1 / 1

Dosentintie 3

3.kaupunginosa, Kauniainen | Erillistalo | 6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)

630 000 €

Velaton hinta

230,0 m²

Asuinpinta-ala

0,00 €/kk

Hoitovastike

1975

Rakennusvuosi

Ainutlaatuinen 1970-luvun omakotitalo suurella puutarhatontilla Kauniaisissa

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja persoonalliseen erillistaloon arvostetulla ja rauhallisella alueella Kauniaisissa! Vuonna 1975 rakennettu koti edustaa aikansa arkkitehtuuria tyylikkäimmillään suuret ikkunat, avarat tilat ja harkitut yksityiskohdat luovat tunnelman, jota et löydä uusista taloista.

Kodin asuinpinta-ala on noin 230 m², ja se tarjoaa runsaasti tilaa isommallekin perheelle. Talossa on neljä makuuhuonetta, erittäin suuri olohuone, erillinen ruokailutila sekä keittiö, joka on remontoitu ja laajennettu vuonna 2001.

Sisätilat ovat osittain alkuperäisessä kunnossa ja tarjoavat mahdollisuuden päivittää koti juuri omien toiveiden mukaiseksi. Märkätilat ovat alkuperäiset, joten ne kaipaavat päivitystä täydellinen tilaisuus luoda oma unelmakylpyhuone. Rakenteellisesti talo on ryhdikäs, ja aikakauden laadukas rakennusjälki näkyy edelleen.

Talo sijaitsee suurella, vehreällä puutarhatontilla, jossa on runsaasti tilaa oleskeluun, leikkiin ja puutarhanhoitoon. Lisäksi käytössäsi on oma autotalli.

Sijainti Kauniaisten arvostetulla alueella tarjoaa luonnonläheistä asumista erinomaisilla liikenneyhteyksillä ja palveluilla. Lähistöllä ovat koulut, päiväkodit, kaupat ja upeat ulkoilumaastot kaikki mitä tarvitset sujuvaan arkeen.

Tässä kodissa on potentiaalia päivitä, säilytä ja tee siitä oma unelmakotisi. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt:

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?

Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:

https://bo.fi/henkilo/raya-virtanen/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Raya Virtanen

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT, partner

040 820 7717

raya@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-9, 19-19

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6 h, k, s, kph, th, var, at (yj: 6h+k+s+varasto ja autotalli)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

230,0 m² (230,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Lisäksi huoneistolla on autotalli, n. 15 m2.
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Omalle takapihalle.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja työtilaa. Keittiön yhteyteen on rakennettu laajennusosa vuonna 2001, joka toiminut arkiruokailutilana. Alkuperäinen laattalattia varsinaisessa keittiötilassa ja laajennusosassa parkettilattia. Keittiön kaapistot ovat alkuperäisiä ja koneetkin jo pitkään käytettyjä.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa tilava kylpyhuone makuuhuoneiden välissä. Suihku, allaskaapisto ja wc-istuin.
Alakerrassa saunan yhteydessä suuri pesuhuone, jossa suihku ja amme sekä tila pyykkihuollolle.
Märkätilat ovat alkuperäisessä kunnossa.

WC-tilojen kuvaus

Alakerrassa erillinen wc. Yläkerrassa wc kylpyhuoneen yhteydessä. Tilat alkuperäisessä kunnossa.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerrassa tilava ikkunallinen sauna. Sauna on alkuperäisessä kunnossa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa 2 makuuhuonetta, toisesta käynti parvekkeelle. Alakerrassa 2 pienempää makuuhuonetta omassa rauhassaan. Yläkerran makuuhuoneissa parkettilattia, alakerrassa sisal-matto.
Lukumäärä: 4

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Eteisestä aukeaa suuri olohuone, jossa paljon ikkunapintaa ja käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti

Muut tilat

Alakerrassa todella tilava takkahuone, jonka takaosa on toiminut askarteluhuoneena. Tämän ison tilan voi perheen tarpeiden mukaan käyttää monenlaiselle toiminnalle. Täältä myös käynti myöhemmin autotallin alle rakennettuun viinikellariin (ei rakennuslupaa).

Lattiamateriaalit

Yläkerrassa laattaa ja parkettia. Alakerrassa sisal-kokolattiamatto.

Muutostyöt huoneistossa

Taloon on tehty laajennusosa vuonna 2001 (rakennuslupa R8-2001), keittiö/ruokailutila ja tuulikaappi.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Talo on suurelta osin alkuperäiskunnossa ja vaatii remonttia, mm. käyttövesiputkisto, sähköt. Vesikatto uusittu 2020 / Kattokeskus. Viemärit sukitettu 2022 / Taloturva Oy.

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kauniaisten Dosentintie 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 513,00 m²

Käyttöönottovuosi

1975

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni, teräs

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 190. Energiatodistus voimassa 9.9.2035.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Talo B:
2022 Viemärit sukitettu / Taloturva
2020 Vesikate uusittu, yläpohjaan asennettu lisäeristystä / Kattokeskus
2018 Radon mittaus
2017 IV-kanavat puhdistettu
2001 Laajennusosa rakennettu (tuulikaappi, keittiö/ruokailutila), laajennusosalle lattialämmitys, ulko-ovet uusittu. Rakennuslupa R8-2001, loppukatselmusta ei ole tehty.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Talo B Kuntotarkastuksessa merkittävimmät suositellut toimenpiteet:
Yläpohja: ilmanvaihtokanavien putkieristyksen korjaaminen, tuuletusputkien eristämien, tuuletuksen parantaminen.
Ulkoseinät, ikkunat ja ulko-ovet: autotallin seinärakenteen korjaaminen, tiilijulkisivun riittävän tuuletuksen varmistaminen / tarkempi tutkimus, puuosien huoltokäsittely ja uusiminen tarpeellisin osin.
Salaojat ja sadevesijärjestelmä: autotallin sadevesien ohjauksen parantaminen, salaojien asennuksen mahdollisuuksien selvittäminen ja järjestelmän asentaminen mahdollisuuksien mukaan erikseen laadittavan suunnitelman mukaisesti.
Alapohjarakenteet: autotallin alapohjan ilmanvaihdon varmistaminen, perustusrakenteiden kunnon tarkastaminen ja havaittujen puutteiden korjaaminen, sokkelin vedeneristäminen, sokkelin korkeuden kasvattaminen maanpinnan muokkauksella, kellarin sisäpuolisen eristyksen / seinärakenteen tarkempi kuntotutkimus, valesokkelirakenteen tarkempi kuntotutkimus, rakennuksen radonpitoisuuden alentaminen erikseen laadittavan suunnitelman mukaisesti tai radonmittauksen uusiminen / pitoisuuden selvittäminen.

Märkätilat ovat alkuperäiskunnossa, käyttövesiputkisto, vesikalusteet, lämminvesivaraaja, sähköjärjestelmä ja sähkölämmityslaitteet alkuperäinen -näiden uusimisiin tulee varautua.
Tarkemmat tiedot näistä ja muista tarpeellisiksi katsotuista toimenpiteistä kuntotarkastusraportissa.

Autotallit

Isännöitsijä

Isännöinti on järjestetty omatoimisesti / asukasisännöinti.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kauniaisten kaupunki, https://www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/kaavoitus/

Vapautuu

Sop.mukaan n. 1 kk

Asumiskustannukset

Hoitovastike

0,00 €/kk ( €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

0,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Vesimaksu kulutuksen mukaan. Sähkön kulutus ollut keskimäärin n. 23 000 kWh/vuosi, sisältäen sekä lämmitys- että käyttösähkön.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.