1 / 1

Paciuksenkaari 7

Meilahti, Pikku Huopalahti, Helsinki | Omakotitalo | PÄÄRAKENNUS: 4h, avok, parvi, 2x kph, s, erillis-wc, varastotilaa. TORNIRAKENNUS: 2h, avok, kph, alkovi, terassiparveke

1 295 000 €

Velaton hinta

165,7 m²

Asuinpinta-ala

177,7 m²

Kokonaispinta-ala

1914

Rakennusvuosi

Eliel Saarisen suunnittelema historiallinen arvokiinteistö omalla tontilla.

NYT ON MAHDOLLISUUS OSTAA PELKKÄ PÄÄRAKENNUS HINTAAN 1.295 000 € TAI KOKO KIINTEISTÖ RAKENNUKSINEEN HINTAAN 1.695 000 €.

Mikäli ostaa pelkän päärakennuksen, tehdään rakennusten välille hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan hallinta-alueista, yhteisistä kuluista ja rasituksista.

Toista samanlaista ei löydy! Vanhasta sähköasemasta kuoriutui omaleimainen koti - Näin kirjoitti Meillä Kotona -lehti jo vuonna 2019 tästä historiallisesta arvokiinteistöstä.

Kokonaisuus todellakin on poikkeuksellinen. Se tarjoaa mahdollisuuden asua elävässä osassa Helsingin historiaa tilavassa omakotitalossa. Eliel Saarisen suunnittelema muuntaja-asema Pikku Huopalahdessa on arkkitehtuurinen helmi, ja nyt tämä upea rakennus on muutettu kokonaan asuinkäyttöön, säilyttäen samalla sen alkuperäisen tyylin ja arvokkaan tunnelman.

Remontin yhteydessä tontilla olevat rakennukset peruskorjattiin ja entisöitiin huolella, kunnioittaen rakennuksen historiaa mutta samalla tuoden esiin modernit asumisratkaisut.

PÄÄRAKENNUKSEN (n. 165,69m2) kauniit kaari-ikkunat, koristeelliset räystäät ja näyttävä tyyli luovat silmää hivelevän kokonaisuuden. Asunnon sydän on avara ja korkeakattoinen olohuone, jonka noin kuuden metrin huonekorkeus tekee tilasta erityisen ilmavan. Keittiö on sijoitettu kauniisti kaari-ikkunoiden alle, ja metsänvihreä avokeittiö tarjoaa tyylikkään ja toimivan tilan ruoanlaittoon. Suurelle ruokapöydälle on oma paikkansa nurkassa, ja näyttävät kierreportaat johtavat parvelle, joka toimii lisäoleskelu- tai lounge-tilana.

Eteläpäädyn kahdessa kerroksessa sijaitsevat makuuhuoneet ja kylpyhuoneet tarjoavat mukavuutta ja yksityisyyttä. Yläkerrasta löytyy myös sauna, täydentäen tätä ainutlaatuista asumiskokonaisuutta.

TORNIRAKENNUKSEN (n. 47,68m2) alakerrassa on keittiö, kylpyhuone ja alkovi, ja yläkerrassa avara olohuone sekä noin 10 m² terassiparveke, josta avautuu upea näkymä ympäröivään luontoon.

Tämä kaksiotila on ollut vuokrattuna Airbnb:n kautta noin 60 % vuokrausasteella, mikä tarjoaa hyvän mahdollisuuden myös sijoittajalle tai perheelle, joka arvostaa historiaa ja ainutlaatuisia tiloja. Tila soveltuu myös hyvin nuorison käyttöön tai yli sukupolven asumiseen. Tornirakennuksen yhteydessä on myös sähköautonlatauslaite 11kWh.

Kauniin 775 m2 suuruisen pihan istutuksineen ja kivetyksineen suunnitteli maisemasuunnittelija Eva Wuite. Rakennusten välissä on ihanteellinen alue grillailuun ja pensaiden siimekseen on asetettu jaquzzi, jossa voi rentoutua ruuan päätteeksi.

Tämä harvinainen kokonaisuus yhdistää historian, arkkitehtuurin ja modernin asumisen parhaat puolet tule tutustumaan ja koe itse tämän upean rakennuksen ainutlaatuinen tunnelma!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1914

Käyttöönottovuosi

1914

Rakennusmateriaali

Kivi

Rakennusmateriaalien kuvaus

Tiilirakenteinen.

Kattotyyppi

Harja

Kate

Tiili

Katon kunto

Päärakennuksen sekä tornirakennuksen katot uusittu vuonna 2002 edellisen toimesta

Asuinpinta-ala

165,7 m² (177,7 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Myyjän mittaamat neliöt lasermitalla, PÄÄTALO: n. 165,69 m2. TORNIRAKENNUS: n. 47,68 m2. Yhteensä n. 213,37 m2. Muut tilat sisältävät n. 12 m2 kellarin, joka toimii teknisenä tilana.

Arkkitehti Kaisa Vepsäläisen pääpiirustuksen mukaan: kerrosala 1 krs 146 kem2, kerrosala 2 krs 62 kem2

Ilmoitetut pinta-alat ovat myyjän itse laserilla mittaamia ja ilmoittamia (yli 160 cm lämpimät tilat, pois kantavat seinät ja hormit sekä porrasaukot toisesta kerroksesta). Alle 160 cm tiloja ei ole mitattu. Kohteen hinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen, vaan
kauppahinta perustuu kokonaisuuteen.
Rakennuksen perustiedot dokumentin mukaan päätalon kerrosala on 214m2 ja tornitalon 66m2.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Osapuolet sopivat, että mahdollinen pinta-alaero ei vaikuta kauppahintaan alentavasti tai korottavasti. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.

Kerrokset

Muut tilat

12,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Ilmanvaihto on muutettu koneelliseksi. Vanhoja tiilihormeja hyödynnetään ilmanvaihtokanavina.

Lämmitys

Vesikiertoinen lattialämmitys. Takka nuohottu noin 1v sitten.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Muu

Huoneluku

PÄÄRAKENNUS: 4h, avok, parvi, 2x kph, s, erillis-wc, varastotilaa. TORNIRAKENNUS: 2h, avok, kph, alkovi, terassiparveke

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

PÄÄRAKENNUS VARUSTUS:
Jalokalusteen keittiö puusepän käsityönä mittojen mukaan, jossa kauniit metsänvihreät tammipuiset kaapit ja laatikostot kuppivetimillä.

Liesi (90cm leveä, jossa 4kpl kaasutasoa ja 2kpl induktiotasoa) on ammattilaistasoa, jossa sekä kaasu, että induktioliesi, kiertoilmauuni ja huuva Ilve, tiskikone Electrolux. Samsung jääkaappi-pakastin jääpalakoneella.
LATTIA: Tammilankku.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: 30 mm paksu kvartsi Noble Carrara.
VÄLITILASEINÄ: H&E Smithin malliston laatat.

TORNIRAKENNUS VARUSTUS:
Keittiö White Forest, Electrolux liesi (kiertoilma+pyro) ja induktiotaso, integroitu mikro sekä liesituuletin (kaikki Electrolux).
Jääkaappi-pakastin. Kuivaava pesukone Electrolux.
LATTIA: Espanjalainen keraaminen laatta.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Kvartsikomposiitti.
VÄLITILASEINÄ: Välitilalevy.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

PÄÄRAKENNUS YLÄKERTA VARUSTUS: 2x sadesuihku.
LATTIA: H&E Smithin malliston laatat.
SEINÄT: H&E Smithin malliston laatat.

PÄÄRAKENNUS ALAKERTA VARUSTUS: Allas, allaskaappi, seinä-wc, suihku, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain.
LATTIA: H&E Smithin malliston laatat.
SEINÄT: H&E Smithin malliston laatat.

TORNIRAKENNUS VARUSTUS: Sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, allas, allaskaappi, peili, bidee
LATTIA: Laatat.
SEINÄT: Laatat.

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Hetivalmis sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: H&E Smithin malliston laatat.
SEINÄT: Puu.

WC-tilojen kuvaus

VARUSTUS: Seinä-wc, allas, allastaso ja hylly, peili, bidee.
LATTIA: H&E Smithin malliston laatat.
SEINÄT: H&E Smithin malliston laatat.
Lukumäärä: 1

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Makuuhuoneessa Jalokalusteen mittojen mukaan tehty kaapisto.
LATTIA: Tammilankku.
SEINÄT: Maali, Doron Brunnsgatan paperitapetti

TORNIRAKENNUS ALKOVI LATTIA: Espanjalainen keraaminen laatta.
SEINÄT: Maali.

Lukumäärä: 4

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Tammilankku.
SEINÄT: Maali.

TORNIRAKENNUS YLÄKERTA LATTIA: Tammilankku.
SEINÄT: Maali.

Muut tilat

PÄÄRAKENNUS PARVI LATTIA: Tammilankku.
SEINÄT: Maali.

ETEINEN LATTIA: Marokkolainen sementtilaatta.
SEINÄT: Maali.

Tulisija

Pönttöuuni

Takkatiedot

Takka

Tehdyt korjaukset

Päärakennuksen remontit;

- Kaikki purettu sisäpuolelta, yläkertaan meneviä portaita lukuunottamatta. Työt tehty rakennesuunnitelmien mukaan.
- Alapohja; hiekkapohjaiseen maahan suodatinkangas, isodran eriste, raudoitus ja betonivalu vesikiertoisen lattialämmitysputkisto, päälle tammilankku.
- Seinät rapattu ja maalattu, osa seinistä tapetoitu. Parven väliseinät kipsilevy + maalaus.
- Katto ff-pir levytetty (epseriste + kipsilevy) ja maalaus
- Yläkerran huone; purettu vanha lattia, puukoolaus, uritettu lastulevy lattialämmitysputkelle, tammiparketti. Parven lattia samalla lailla.
- Sauna ja Wc betonivalu+vesieriste ja laatoitus. Sauna ja wc laatoitettu, katto paneeli. Yläkerran suihkun lattia on myöhemmin oikaistu, koska
kaato oli pielessä.
- Ulkopuoli korjausrapattu ja maalattu.
- Portaat yläkertaan kunnostettu ja maalattu, portaan sisäkatto maalattu.
- Ikkunat kunnostettu ja tiivistetty, ulko-ovet kunnostettu.
- Lukitus abloy-yale koodilukot.
- Katto tarkastettu ja pesty. Asennettu tikkaat.
- Asennettu pönttöuuni, upotettu eristetty teräshormi, joka liitetty vanhaan kunnostettuun hormiin, lisätty piipunhattu.
- Lämmitysjärjestelmäksi vaihdettu vesi-ilmalämpöpumppu, sekä ilmalämpöpumppu viilennykseen/lämmitykseen.
- Ilmanvaihto muutettu koneelliseksi.
- Sähköt uusittu täysin, samassa yhteydessä sisäverkko tehty.
- Vesi ja viemäriputket uusittu kaivoon asti. Tulovesi putki on vanha.
- Salaojat ja pihakaivot tehty.
- Piha uudistettu.

Tornikennuksen remontit;

- Purettu vanhat rakenteet pohjia myöten.
- Alapohja samoin kuin päärakennus.
- Seinät koolattu, ja vaahtoeristetty, kipsilevy maalattu.
- Yläkerran lattia puukoolaus, eristys, lastulevyt ja lämmitysputkisto, ja tammilattia.
- Portaat teräsportaat, yhdistetty puurunkoiseen portaisiin.
- Yläpohja lisäeristetty, n 50-60cm ekovillaa puhallettu.
- Katto tarkastettu ja pesty.
- Räystäät tehty.
- Ulkoseinät slammattu ja maalattu.
- Parveke tehty eristys, puurunko, vesieristys, 2x katehuopa, koolattu lattia.
- Ilmanvaihto koneellinen.
- Vesi-ja viemärijohdot uusittu kaivoon asti. Tulovesi tulee päärakennuksen kautta, erillinen mittari.
Sähköt uusittu, sähkönsyöttö päärakennuksen kautta, erillinen mittari. Sisäverkko tehty.
- Ovet uusittu, ikkunat kunnostettu/uusittu.
- Lämmitys ilmavesilämpöpumppu lattialämmitykseen, sekä konvektoriin. Konvektori toimii lämmityksen lisänä, kun tulovesi on yli 30 astetta, kesäisin toimii viilennykseen.

Päärakennuksen sekä tornirakennuksen katot uusittu vuonna 2002 edellisen toimesta.

Kunto

Hyvä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

91-15-585-2

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

775,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

1 000 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Sähköiset panttikirjat 2kpl siirretään lainoittamattomina ostajalle kauppahinnan maksua vastaan.

Lisätietoja tontista

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Sr-1 Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Pacius n. 400 m, Alepa Kuusitie n. 450 m, K-Market Pikku Huopalahti n. 900 m, Alepa n. 1,2 km, S-Market Tullinpuomi n. 1,4 km, Kauppakeskus Tripla, Kamppikeskus n. 4 km, Oodi n. 3,8 km.

Koulu

Pikku Huopalahden alakoulu 1-6 luokat n. 700 m, The English school grades 1-6 / preschool n. 400 m, Meilahden alakoulu n. 800 m, Meilahden yläkoulu 7-9 luokat n. 250 m,

Päiväkoti

Päiväkoti Pacius n. 300 m, Päiväkoti Pihlaja n. 600 m, Päiväkoti Suopursu n. 1km, Daycare Purje n. 850 m, Päiväkoti Tuuli n. 2 km.

Liikenneyhteydet

Kampin metroasema n. 4 km, päärautatieasema n. 4,4 km, bussipysäkki lähellä.

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista

2024 heinäkuussa siirryttiin myös päätalon osalta ilma-vesilämpöön.
7/2024 -7/2025: Sähkönkäyttö 26 133,91 kWh. Tässä on mukana molemmat
rakennukset, käyttösähkö sekä poreallas. Pörssisähköllä ollut noin 3500 € vuodessa eli n.291€/kk.
Tornirakennuksen Airbnb vuokrauksen vuoksi esim. pesukone ja kuivuri paljon käytössä.
Kiinteistövero 2190 €.

Jätemaksu on n 25€/kk. Toistaiseksi kaupunki on hyväksynyt yhden sekajäteastian, joka tyhjennetään kahden viikon välein. Tulossa on mahdollisesti pakollisuus lajitteluun, mutta siitä ei vielä tarkkaa tietoa.
Lisäksi kaupunki laskuttaa tienhoitomaksua n 90 €/vuosi.
Vesimaksu (vesi+jätevesi sisältää huleveden) on n. 800 €/ vuosi
Vedenkulutus viimeeksi oli 136 m3/v, seuraava tarkistus elokuussa.

Varainsiirtovero 3%.

Esitetyt kustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Tornirakennuksen Airbnb vuokratuotot:
AirBnb tulot. Vuosi 2024 kesäkuu -joulukuu bruttotulot 2382 e/kk.
Vuosi 2025 tammikuu-toukokuu 1352e/kk brutto. Eli koko vuosi 21053 e. Summat ovat keskimäärin ja painottuu kesään. Majoitusaste n. 65%. Tuottoja voisi saada
vielä myös nostettua, sillä alkuun vuonna 2024 oli edullisia öitä, jotta kohde sai arvosteluja.