1 / 1

Väinämöisenkatu 3

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph (yj 2h+kk)

305 000 €

Velaton hinta

51,0 m²

Asuinpinta-ala

443,70 €/kk

Hoitovastike

1932

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 12.10.2025 klo 15.00-15.30

Tyylikäs kaksio kauniilla Väinämöisenkadulla, Etu-Töölössä

Tässä tyylikkäässä ja toimivapohjaisessa 51 m² kaksiossa yhdistyvät laadukas asuminen ja aito Etu-Töölön tunnelma. Asunto sijaitsee hyvässä taloyhtiössä, jossa on juuri valmistumassa kattava LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä uusittiin myös ikkunat ja remontoitiin katto. Tämän asunnon osalta sisätyöt on jo tehty.

Olohuone-moderni avokeittiö yhdistelmä ja erillinen makuuhuone tarjoavat toimivat puitteet arkeen ja viihtyisään kaupunkiasumiseen. Asunnon tyylikäs ilme ja harmoniset materiaalivalinnat tekevät kokonaisuudesta erityisen miellyttävän. Hyvällä maulla ja materiaaleilla tehty kylpyhuone ansaitsee erityismaininnnan.

Taloyhtiön ylimmän kerroksen upeat, syksyn aikana viimeisteltävät saunatilat tuovat arkeen ripauksen luksusta, ja sijainti yhdellä Helsingin kauneimmista kaduista tarjoaa ympärilleen monipuoliset palvelut, vehreät puistot ja kulttuurielämykset kävelyetäisyydellä.

Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat laadukasta ja huoletonta asumista sekä edustavaa kaupunkikotia Töölön sydämessä.

Esittelyt ja yhteydenotot:

paulus@bo.fi

p. 050 544 0598

Paulus Palomurto

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Bo LKV Oy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Paulus Palomurto

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

050 544 0598

paulus@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

839-889

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok+kph (yj 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

51,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Läpitalon asunto, näkymä vehreälle sisäpihalle ja Väinämöisen puistikkoon

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Integroitu liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Kivi

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: kivi
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: kivi
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Väinämöisenkatu 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

994,00 m²

Käyttöönottovuosi

1932

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti/Bitumekermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Edellinen energiatodistus on vanhentunut 6.11.2024, uusi tehdään remonttien valmistuttua.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1983-1984 Linjasaneeraus (sähköt- ja putket)
2000 Ikkunoiden maalaus
2003 Lukkojen korjaus
2004 Julkisivun tiilisaumojen korjauksia
2004 Lämmönvaihtimen uusiminen
2004 llmanvaihtokoneen säätölaitteen uusiminen
2005-2006 Jätekatoksen rakentaminen
2005-2006 Saunan lauteiden uusiminen
2007 Porttikongin ja pyöräkellarin sisäänkäynnin maalaus
2007 Sokkelin vesieristys, etupiha
2007 Salaojien rakentaminen
2008 Perusmuurin vesieristys etupihalla
2008 Nurmikkoalueen kunnostus
2010 Porttikongin verkotuksen korjaus
2011 Peltikaton huoltomaalaus/kunnostus sekä pihasivun sokkelin korjaus
2012 Saunan pesuhuoneen kunnostus
2012 Ikkunoiden huoltomaalaus
2012 Porttikäytävän ja kellariportaiden maalauskunnostus
2012 llmastointijärjestelmän nuohous ja huolto
2016 Saunan kiukaan vaihto
2017 Saunan pukuhuoneen ja parvekkeiden korjaus
2017 Kuntoarvion päivittäminen
2017 Hulevesipumpun ja ohjauskeskuksen uusiminen
2019 Koodilukot ulko-oviin ja porttiin
2019 Viemärihuuhtelu ja -kuvaus
2020 Märkätilojen kuntotutkimus
2020 Putkiston kuntotutkimus
2020 Saunan parvekkeiden uusiminen ml. viemäröinti
2023 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2023 Katon uusimisen suunnittelu
2024 Huopa- ja peltikaton uusiminen sekä sauna-/kerhotilan parvekkeiden lattioiden laatoitus ja ylivuotoputkien asennus
2024 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu
2025 Arvioitu ja kartoitettu maalämpöhankkeen kannattavuutta, päätetty seurata markkinakehitystä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksestä, hyväksytty yhtiökokouksessa 4.6.2025

LVIS-peruskorjaus 2025
Porraskäytävien kunnostus, LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 2025
Lämmönvaihtimen uusiminen ja patteriverkoston perussäätö, LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 2025
Saunaosaston saneeraus, LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 2025
Ilmanvaihtokoneen uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja järjestelmän tasapainotus, LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 2025
Kerho-/työhuoneen rakentaminen, LVIS-peruskorjauksen yht. 2025
Huoneistojen ikkunoiden sekä porraskäytävän ikkunoiden ja tuuletusparvekeovien huoltomaalaus ja kunnostukset,
LVIS-peruskorjauksen yhteydessä 2025
Lukituksen uusiminen Iloq S5-älyavainjärjestelmä, LVIS-perus-korjauksen yhteydessä 2025-2026
2025-2026 Energiatodistuksen päivitys LVIS-peruskorjauksen jälkeen

Yllämainittuihin peruskorjaus- ja remonttitöihin on yhtiön hallitukselle myönnetty enintään 2 700 400 € lainanottovaltuutus. Tälle asunnolle laskennallinen kertaosuussuoritus on n 134 000 € (2635 €/m2). Tämänhetkisen aikatauluarvion mukaan nämä työt valmistuvat tämän vuoden (2025) marraskuussa. Tuoreimman saatavissa olevan tiedon mukaan remontin kulut tullaan jyvittämään osakkaille alkuvuonna 2026.

Kuntoarvion päivitys 2026
Hissien kuntoarvio 2026
Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus sekä julkisivujen tiilisaumausten tarkastus 2027
Tavanomaiset huolto- ja kunnossapitotoimet 2028-2030

Lainat

13 814,18 €

Kiinnitykset

2 065 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy Susanna Myller p. 010 207 5300 susanna.myller@isannointiluotsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, askarteluhuone, kaapeli-tv. Koneellinen tulo- ja poistoilma

Muita tietoja

Palvelut

Lähialueella useita päivittäistavarakauppoja, erikoisliikkeitä, kahvila- ja ravintolapalveluita. Lisäksi Helsingin keskustan palvelut mm. Kampin kauppakeskus lyhyen matkan päässä.

Koulu

Alueella useita

Päiväkoti

Alueella useita

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki:
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Lisätietoa palveluista

Lähellä Väinämöisen kenttä, Taivallahden tennishalli ja Hietaniemen uimaranta palveluineen.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.6.2025 käsiteltiin ja hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi siten, että siihen lisätään uusi 17 §, jossa kielletään lyhytaikainen vuokraus. Lisäksi yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen yhtiöjärjestyksen kokonaisuudistuksesta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike, talousarviossa mainitun ylimääräisen vastikkeen lisäksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Talousarvioon sisältyvä yhden kuukauden ylimääräinen vastike peritään lokakuussa 2025. Lisäksi hallitus valtuutettiin pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

443,70 €/kk (8,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

443,70 €

Vesi

25,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.