1 / 1

Bulevardi 11

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k

595 000 €

Velaton hinta

90,0 m²

Asuinpinta-ala

427,00 €/kk

Hoitovastike

1903

Rakennusvuosi

AINUTLAATUINEN PARAATIASUNTO BULEVARDILLA

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen 90 neliön asuntoon Helsingin Bulevardilla. Asunto on tällä hetkellä osa 340 m² kokonaisuutta, mutta sille on myönnetty yhtiökokouksessa lupa jakaa omaksi osakesarjakseen. Tämä avaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia oma tilava ja edustava koti yhdestä Helsingin arvostetuimmista osoitteista.

Asunnossa on jugend-ajan runsaita ja kauniita yksityiskohtia, ja sen ikkunat avautuvat sekä Bulevardille että rauhalliselle sisäpihalle. Tilajärjestely tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet remontoida ja luoda juuri omiin tarpeisiin sopiva kokonaisuus.

Hyvin hoidetussa yhtiössä on yhteensä 35 asuntoa ja 9 liiketilaa, joista yhtiön hallinnassa on 1 asunto ja 7 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot vuonna 2024 olivat noin 250 000 euroa.

Yhtiökokous 26.3.2025 myönsi luvan huoneiston jakamiseen kahdeksi asunnoksi ja osakesarjaksi.

Esittelyt sopimuksen mukaan / Visningar enligt överenskommelse.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Patrick Frisk

Osakas Bo LKV Oy

patrick@bo.fi

+358405343590

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Patrick Frisk

asuntomyyjä, M.Sc., osakas

040 534 3590

patrick@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

77-83

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h, k

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

90,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Säätiön hallituksen 12.1.2025 hyväksymä pohjapiirros, jossa pinta-ala 91 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.

Näkymät

Bulevardi, sisäpiha.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ei keittiötä.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät: kaakeli/maali. Lattia: klinkkeri.

WC-tilojen kuvaus

2 x wc, ei suihkua.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti, puolipaneeli

Kunto

Välttävä

Lisätietoa kunnosta

Huoneiston tekninen taso on pääosin 60-luvun luvulta.
Useita jugend-elementtejä; ovet, sisäikkunat, takat, katto- ja seinäpaneelit.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Boulevard 11

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 152,50 m²

Käyttöönottovuosi

1903

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kate

Saumapelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Liiketilojen kunnostus LH 5-7, 8 ja LH 4 2025
Toteutussuunnittelu ja rakennuslupa (talotekniikkaremontti) jätetty 2024
Hankesuunnittelu (KVV remonttia varten) 2022-2023
Ajantasapiirustukset 2022
ILOQ lukitusjärjestelmä 2022
Katujulkisivut ja pihan parvekkeet 2015-2016
Katon osittainen korjaus 2015
Kaukolämpölaitteisto 2014
Antennijärjestelmät, osittain 2008-2009
Huoltomaalauksia A- ja C- portaissa ja kaiteiden rakentaminen C- portaan hissitasanteille 2007
Kadunpuolen ikkunoiden ja parvekeovien maalaus 2006
Huoneiston D 36 kunnostus 2006
Pihajulkisivujen uudelleenrappaus, maalaus 2003-2004
Keittiöportaiden maalaus 2003
Kadunpuolen parvekkeiden kunnostus 2003
Hissien peruskorjaus 1998
Pihanpuolen parvekkeiden kunnostus n. 1995
Vesikaton uusiminen 1994
Puhelinverkon kunnostus 1994
Katujulkisivujen maalaus 1989
Ikkunoiden uusiminen 1986-1988
Sähkönousujen uusiminen 1984
Vesi ja viemäriputkien uusiminen 1982

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu valmis 12/2024. LVIS-urakan toteutus alkaen syksy 2025. Toteutussuunnittelulle hallituksella lainannostovaltuudet 150 000 € asti.
Putkiremontti toteutetaan 25.8.2025 alkaen päättyen 8/2026.

Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö 2025-2027.

2025 LVIS putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus
2025 Linjasäätöventtiilit (LVIS saneerauksen yhteydessä)
2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö
2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostattiventtiilit
2025 Mahd. liikehuoneistojen parannuksia ja korjaushankkeita
2026 Terassin huopakaton uusiminen
2027 Pihan muurien , ulkoseinien paikkaus ja maalaus

Tässä esitetyt tiedot perustuvat käytettävissä olevaan tietoon taloyhtiön tämän hetkisestä korjaus tarpeesta (se on suuntaa-antava). Päätökset toteutuksesta ja rahoituksesta tehdään aina erikseen yhtiökokouksessa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä luotolliset tilit: limiitit 20 000 € (käytetty 16 280,16 €/18.9.2025) ja
95 000 € (käytetty 0 €/15.9.2025).
Hallituksella valtuudet yhden ylimääräisen neljännesvuosivastikkeen perintään.

Yhtiö on nostanut 4/2023 kolmen vuoden hoitolainan (enint. 100.000 €), jolla rahoitetaan lukitusjärjestelmän vaihtokustannukset, ajantasapiirustukset, IV kartoitus ja haitta-ainetutkimukset sekä hankesuunnittelun.

Talotekninen (putki/sähkö) hankesuunnittelu on valmistunut keväällä 2023
ja se on esitelty yhtiökokoukselle. Toteutussuunnittelu on käynnistetty ja
valmistunut vuoden 2024 loppuun mennessä. Rakennuslupa talotekniikan
suorittamiselle on saatu 2025. Toteutussuunnittelun rahoittamiseksi on
yhtiökokous antanut 150.000 maksimilainavaltuutus, lainaa ei ole vielä
nostettu, vaan käytössä on ns. remonttitili, jonka konvertointi
rahoituslainaksi tehdään myöhemmin.
Toteutuksesta päätettiin 5.6.2025 ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Hanke
käynnistyy elokuussa 2025. Hankeen budjetti on enimmillään 5.3 M €. Hanke
rahoitetaan aluksi avaamalla yhtiölle remonttitili. Tällöin tämän remonttitilin
varoilla maksetaan pois nykyinen limiittitilin saldo (max 95.000). Hankkeen
yhteydessä uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket ja sähkönousut ja
huoneistojen ryhmäkeskukset. Myös ovipuhelimet uusitaan. Märkätiloihin
asennetaan ns mukavuuslattialämmitys. Myös yhtiön liikehuoneistot LH 11-12
muutetaan käyttötarkoitukseltaan lämmitysravintolaksi. Yhtiökokous
hyväksyi käyttötarkoituksen muutosesitystä liiketiloihin (LH 11-12). Viemäreitä sukitetaan vain missä se on perusteltua.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastuslauseke yhtiöjärj. 9 §.

Tulisijat ovat käyttökiellossa.

Yhtiöjärj. muk.
Huoneistoa saa käyttää kokonaan tai osittain muuhun kuin asumiseen vain hallituksen suostumuksella. Tällainen suostumus voidaan antaa enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan.

Vastuu asunnon sähkö- ja tietoliikennelinjojen uusimisesta, korjauksista ja kunnossapidosta on osakkeenomistajilla

Lainat

382 872,94 €

Kiinnitykset

1 389 600,00 €

Isännöitsijä

Oy Estlander & Co Ab
Krogius Ralph p. 010-837 0834, ralph.krogius@estlander.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ullakolla on kylmät säilytystilat kaikille asunnoille, ullakolle pääsee porrasta pitkin (G), kellarissa on n. 1,5 m2 kokoisia kellarikomeroita pihasiivessä. liiketiloja katutasossa.
Kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista Telia ja DNA.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 2611

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

427,00 €/kk (4,74 €/m²)

Rahoitusvastike

219,60 €/kk (2,44 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

646,60 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 %.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.