1 / 1

Iso Roobertinkatu 41

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph

369 000 €

Velaton hinta

42,0 m²

Asuinpinta-ala

260,40 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Valoisa kaksio Punavuoren paraatipaikalla

Tässä neljännen kerroksen kodissa jokainen asuinneliö on viisaasti hyötykäytössä ja laadukkaat materiaalivalinnat soveltuvat vaativaankin tyyliin. Klassinen 1920-luvun arkkitehtuuri ja kauniit yksityiskohdat muodostavat upean pohjan, josta jalostaa helposti omaan makuun sopivan.

Vaalea avokeittiö on varustettu integroiduin kodinkonein ja kaappi- sekä laskutilaa löytyy runsaasti. Kätevänä lisänä toimii hyvin toteutettu paikka pesutornille. Ruokailutila yhdistyy harmonisesti olohuoneeseen, jossa suuret ruutuikkunat tuovat luonnonvalon ihastuttavasti sisätiloihin. Alkovin saa tarvittaessa erotettua esimerkiksi lasiseinällä ja säilytysratkaisuja helpottavat tilavat vaatekaapit. Asunnon kaunis tyyli jatkuu kylpyhuoneessa, jossa jokaiselle varusteelle löytyy oma looginen paikkansa.

Laadukasta taloyhtiötä on ylläpidetty järjestelmällisesti, laaja talotekninen saneeraus ja putkiremontti suoritettiin v. 2018-2019. Osakkaiden käytössä ovat viihtyisät yhteistilat, piha- ja autohallipaikkoja sekä talosauna. Loistava sijainti Punavuoren ytimessä tarjoaa kaiken mitä kaupunkiasumiseen voikaan toivoa. Lähettyvillä sijaitsevat perinteikkäät kivijalkaliikkeet, ruokakaupat ja kahvilat sekä suositut kortteliravintolat. Ratikalla kulkee keskustaan muutamassa minuutissa ja merelliset ulkoilumahdollisuudet sijaitsevat kivenheiton päässä.

Mahdollisuus upeaan kotiin, ota yhteyttä ja sovi aikasi esittelyyn!

MYYNTI | SALES:

Ronny Roslöf, LKV

040 661 0011

ronny@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ronny Roslöf

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, partner

040 661 0011

ronny@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

668-723

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

42,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Näkymät

Iso Roobertinkadulle

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

KVIK XXL-kaapistot, täyskorkea jääkaappi/pakastin (integroitu AEG), uuni höyrytoiminnolla (AEG), induktioliesi (power-pikakuumennus -toiminto, AEG), astianpesukone (integroitu, SilencePlus, Bosch), rosterihana ( Tapwell), liesituuletin (Savo), säädettävä profiilivalo (Savo iLed), työtaso kivijäljitelmää, Custom-hylly väliseinällä. Tammiparketti (Kährs).

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laatat Villeroy&Boch Hudson sand, iso suihkutila (kääntyvä lasisuihkuseinä), sadesuihku (Hans Grohe, 40cm halkaisijalla), pesuallas mattavalkoinen, pesuallashana (Oras), bidee-suihku (Hans Grohe), spottivalaistus himmentimellä, valopeili (Grand Lux, 60cm), lattialämmitys.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkovimaiseen makuuhuoneeseen käynti olohuoneesta ja eteisestä. Automaattivalaistus vaatekaapit. Seinät maalattu, tammiparketti (Kährs).

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, tammiparketti (Kährs).

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muutostyöt huoneistossa

Huoneisto remontoitu 2018-2019: parketti uusittu, seinät hiottu ja maalattu, ikkunalaudat ja katot kaarteineen ja koristelistoineen maalarimestarin uusimat. Keittiö uusittu kokonaisuudessaan 2018-2019, huoneiston sisäiset sähköt uusittu ja pistorasioita lisätty. Kylpyhuone remontoitu 2018-2019. Alkovin kevyt väliseinä purettu 2025.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 214,10 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 26.06.2034 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden rikkinäisten pokaliukujen vaihdot ja rikkinäisten tiivisteiden vaihto sekä puuttuvien tiivisteiden lisäys ulkopokaan, Sisäpihalle johtavien ulko-ovien pintakäsittely, Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus
2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu
2023 Parvekkeiden kuntotutkimus
2021-2022 B- ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen
2021 Parvekekorjaukset, Esteettömyyskartoitus
2021- Ullakkorakentaminen
2018-2019 Talotekninen peruskorjausurakka (sis. putkiremontti)
2017 Autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus, Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut
2016 Automatiikka ajoporttiin, Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa
2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, Haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle
2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, Parvekelattioiden paikkakorjaustyö, Ullakkorakennusoikeus lupa myönnetty, Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen
2013 A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään
2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö
2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt, tarvittavine
suunnitelmineen ja mittauksineen
2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, Ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt
2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen
2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin
2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan
2006 Pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, llmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus
2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen
2000 Pihakansien vesieristeiden uusiminen, Porrashuoneiden ylimpien kerrosten "puliportit", Viemäreiden peruspesu, Sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen
1998 Tonttikaasujohto uusittu, Sisäpuhelinverkko uusittu, Iso Roobertinkadun puoleisen räystäskourun kunnostaminen
1997 B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus
1996 Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu / uusittu
1995-1996 B- ja C- portaan hissien uusiminen
1991-1993 A-, B- ja C-portaiden maalaus
1988 Ikkunapellit julkisivu
1987 Sauna
1980-1983 Sähkönousut ja pääkeskus
1969-1985 Katto
1965 Ikkunat

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään seuraavat korjaukset:

- Palovaroittimien asennuttaminen asuntoihin
- Kiinteistön ilmanvaihtoon liittyvien selvitysten ja kunnossapitotoimien teettäminen
Edellä kerrotut korjaukset rahoitetaan kuluvan ja aiempien tilikausien hoitovaroin käsittäen
myös mahdolliset ylimääräiset vastikkeet sekä yhtiön korjausten rahoittamiseksi nostetut /
nostettavissa olevat lainat.
- Sähköautojen latausinfran toteuttaminen siten, että jokaiselle autopaikalle on asennettavissa
sähköauton latauslaite

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025-2030
- Ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattaminen (hanke on kesken)
- Kahden kellariin vuotavan sadevesikaivon korjaaminen; tilannetta seurataan; toimet tarvittaessa
- Autohallin paikallinen kosteusongelma/sisäpihan luiskan vuoto autohalliin sekä näihin liittyvät korjaukset; tilannetta seurataan; toimet tarvittaessa
- Ajoneuvojen latausinfra (hanketta esitetään toteutettavaksi)
- Ilmanvaihtohormien kartoituksia ja mahdollisia kunnossapitotoimia (kunnossapitotyö on kesken)
- Julkisivujen seinärappauksen paikkakorjaukset ja tuuletusparvekkeiden hätäkorjaukset ennen täyssaneerausta (yhtiökokouksen 2023 päättämä valtuus hallitukselle)
- Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappausten saneeraussuunnittelu (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Tuuletusparvekkeiden saneerauksen tai uusimisen suunnittelu; toteutus osana julkisivusaneerausta (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen saneeraus sekä tuuletusparvekkeiden uusiminen tai saneeraus samassa yhteydessä
- Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden huoltomaalaus, käyntisovitukset, ja huolto; toteutus osana julkisivusaneerausta (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Sisäpihojen puoleisten asuinhuoneistojen ikkunoiden käyntisovitukset ja huolto
- Huoneistojen kerrostaso-ovien käynti ja tiivistys
- Pihaovien uusiminen/kunnostus
- Lämpöverkoston perussäätö, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSINFRA:
Hallitus on selvittänyt sähköautojen latausinfran toteuttamista siten, että jatkossa jokaiselle autopaikalle on asennettavissa sähköauton latauslaite. Selvityksen perusteella latausinfran arvioitu toteutuskustannus on noin 20-25 000 euroa (käsittäen suunnittelun, toteutuksen ja valvonnan) ja latauslaitteiden kustannus noin 2 000 euroa/latauslaite.

Latausinfran ja latauslaitteiden kustannukset ehdotetaan rahoitettavan pankkilainalla, jonka lyhennykset ja korot katetaan autopaikoista saatavilla tuotoilla. Yhtiökokous 5.6.2025 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 65 000 euroa latausinfran toteutuksen rahoittamiseksi.

Lainat

1 014 735,04 €

Kiinnitykset

4 581 116,97 €

Isännöitsijä

REIM Pks Oy/REIM Helsinki
Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Olli Matikka, olli.matikka@reim.fi, 09 686 99 686

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, talosauna.