1 / 1

Katajanokankatu 7

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc

680 000 €

Velaton hinta

80,7 m²

Asuinpinta-ala

362,25 €/kk

Hoitovastike

1911

Rakennusvuosi

Harvinaisuus Katajanokalla. Avara ja kauniisti remontoitu kolmio jugendtalon ylimmässä kerroksessa.

Katajanokankatu 7:ssä sijaitsee koti, joita harvoin tarjolle tulee. Tämä 80,7 m² kolmio hurmaa poikkeuksellisen toimivalla pohjaratkaisullaan, 3,3 metrin huonekorkeudellaan sekä ajattomalla remontilla, jossa on kunnioitettu yli satavuotiaan talon henkeä. Hukkaneliöitä ei ole jokainen tila on käytännöllinen ja kaunis.

Asunto sijaitsee rauhallisesti sisäpihan ylimmässä kerroksessa ilman seinänaapureita. Kolmeen ilmansuuntaan avautuvat ikkunat tuovat runsaasti valoa, mutta asunto pysyy silti miellyttävän viileänä kesähelteilläkin. Vehreä sisäpiha portin takana tarjoaa turvaa ja viihtyisyyttä siellä voi lastenkin leikkiä tai vaikka viettää kesäpäiviä.

Vuonna 2018/2019 koti koki perusteellisen remontin: putket uusittiin perinteisellä menetelmällä, sähköt, pinnat, keittiö ja kylpytilat uusittiin kokonaan. Alkuperäiset lautalattiat hiottiin ja öljyttiin, ovet kunnostettiin ja aikakauteen sopivat yksityiskohdat kuten kattorosetit ja korkeat jalkalistat palautettiin loistoonsa. Ekologiset maalit ja materiaalivalinnat viimeistelevät kodin laadukkaan ja kestävän ilmeen.

Tilava keittiö kutsuu kokoontumaan, sinne mahtuu helposti iso ruokapöytä. Valkoiset kvartsitasot, Morris & Co -tapetti ja jugendvetimet tuovat tunnelmaa, ja säilytystilaa löytyy fiksuista ratkaisuista kuten vanhasta rappukäytävän oviaukosta muokatusta siivouskaapista. Olohuone on valoisa ja avara, ja suuresta makuuhuoneesta löytyy toimiva kakluuni, täydellinen yhdistelmä tunnelmaa ja käytännöllisyyttä. Pienempi makuuhuone toimii mainiosti lastenhuoneena, työhuoneena tai vierashuoneena.

Kylpyhuone ja erillinen wc remontoitiin putkiremontin yhteydessä. Säilytystilaa on runsaasti: kaksi tilavaa häkkikomeroa, pyörä ja vaunuvarastot sekä porrasaulan säilytystila.

Taloyhtiö on suuri ja perinteikäs, valmistunut vuonna 1911. Putkiremontti ja pihakannen uusiminen tehtiin 2018/2019, ja parhaillaan loppusuoralla oleva kattokorjaus on jo huomioitu asunnon hinnassa.

Tämä koti yhdistää jugend-talon arvokkuuden, remontin tuoman huolettomuuden ja poikkeuksellisen rauhallisen sijainnin ydinkeskustan tuntumassa. Harvoin myynnissä näin hyviä pohjia Katajanokalla.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

135-137

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, wc

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

80,7 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Myyjä on tilannut kohteeseen tarkastusmittauksen, ja valmis raportti toimitetaan asiakkaalle.

Yhtiöjärjestys ei sisällä huoneistojen pinta-aloja, vain vastikeindeksiluvut.
Vastikeindeksilukuja käytetään vastikeperusteena ja on käytetty myös suuntaa antavina pinta-alatietoina. Taloyhtiö ei ole tarkistusmitannut huoneistojen tarkkoja nykymittausstandardin mukaisia pinta-aloja. Taloyhtiö ei vastaa osakkaiden itsensä tai ulkopuolisten mahdollisesti tekemistä mittauksista tai kerää niiden tuloksena syntyvää tietoa. Isännöitsijäntodistuksessa esitetty pinta-ala on vastikelukuindeksilukuun perustuva suuntaa antava arvio, joka voi poiketa merkittävästikin nykymittausstandardiin mukaisesti mitatusta pinta-alasta. A, B, C ja D portaan 6. kerroksen huoneistojen pinta-alat on mitattu ullakkorakentamisen yhteydessä vuonna 2018 voimassa olleen mittausstandardin mukaisesti. Näiden
huoneistojen vastikeindeksiluvut ovat lähimpään kokonaislukuun pyöristettynä 1,25 kertaiset huoneistojen pinta-aloihin nähden. Tarkistusmitattu.

Näkymät

Erittäin rauhallinen sijainti sisäpihan ylimmässä asuinkerroksessa. Sisäpihanäkymät kolmeen ilmansuuntaan (etelä, länsi, pohjoinen).

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava erilliskeittiö, johon mahtuu iso ruokapöytä. Keittiön rungot ovat Ikean, etusarjat jugend-tyylillä tuunatut ja helposti vaihdettavissa, jos haluat uuden ilmeen.

Kodinkoneet (liesi, uuni, integroitu tiskikone ja mikro, jääkaappi-pakastin) ovat myös Ikean. Valkoiset kvartsitasot ja William Morrisin tapetti karkaistun lasin suojana tuovat tilaan tyylikästä ilmettä.

Säilytystilaa lisäävät kulmakaappi, siivouskaapiksi muutettu vanha sisäänkäynti sekä kiinteä ruokapöydän penkki kaapeilla.

Keittiössä yhdellä seinällä on tyylikäs Morris & Co -tapetti, ja muilla seinillä raikas maalipinta, mikä tuo tilaan ilmettä ja kodikkuutta.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone & erillinen wc

Taloyhtiössä valmistunut kattava putkiremontti 2018/2019 perinteisellä menetelmällä. Kylpyhuone ja erillinen pieni wc remontoitiin remontin yhteydessä. Kylpyhuoneeseen mahtuu tarvittaessa myös pesutorni.

Kylpyhuoneen seinät ja lattia on kaakeloitu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Isommassa makuuhuoneessa seinissä on englantilaistyylinen puolipaneeli, ja sen yläpuolella maalipinta, mikä tuo huoneeseen tyylikästä ilmettä ja lämpöä.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa, pienemmässä makuuhuoneessa ja eteisessä seinät ovat maalatut, mikä luo tilaan raikkaan ja valoisan ilmeen.

Lattiamateriaalit

Alkuperäiset lautalattiat on koko asunnossa (wc- ja kylpyhuonetta lukuun ottamatta) hiottu ja öljytty, ja alkuperäiset ovet kunnostettu ja lakattu ekologisella mattalakalla, jonka päälle voi halutessaan maalata. Remontin yhteydessä on lisätty aikakauteen sopivat korkeat lattialistat ja kattorosetit.

Kattomateriaalit

Katot ja seinät on tasoitettu ja maalattu ekologisin tasoittein ja maalein, mikä luo raikkaan ja harmonisen yleisilmeen.

Muuta kauppaan kuuluvaa

William Morrisin tapetti karkaistun lasin suojaamana

Muutostyöt huoneistossa

Toimeksiantajan teettämä remontti 20.12.2018-26.4.2019.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Erinomainen

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Laivastokatu 8-10

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 890,00 m²

Käyttöönottovuosi

1911

Rakennusmateriaali

Kivi, tiili

Kattotyyppi

Lapekatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 18.1.2033 asti

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1979 sähkönousut
1980 vesikaton maalaus
1980 porrashuoneet
1986 pihanpuoleiset ikkunat uusittu
1989 kadunpuoleiset ikkunat uusittu
1992 lukoston uusiminen
1994 Laivastokatu 12:n vastaisen ulkoseinän vedeneristys
1995-1996 Luotsikatu 7 vastaisen ulkoseinän vedeneristys
1997 lämmönvaihtimen uusiminen
1999-2000 kadunpuoleiset julkisivut
2002 sisäpihan julkisivukorjaukset
2003 sisäpihan asfalttikorjaukset
2003 antenniverkon kunnostus
2004 porrashuoneiden maalaus
2004 C-portaan hissi
2008 osittainen pohjaviemärin uusinta ja pinnoitus A, B, E ja F-portaissa
2008 katon torniosan pellitys
2008 huoneiston B11-12 kosteusvauriosaneeraus
2010 huoneiston E 39
2011 huoneiston E 38 kosteusvauriokorjaus
2012 pihajulkisivun paikkakorjauksia
2012-2013 kattorakenteiden tiivistys ja peltikaton saumat
2013 porraskäytävien paikkamaalaus, putkiston kuntotutkimus
2014 putkiremontin hankesuunnitelma, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, piirustusten tarkistus
2014 ullakkorakentamisen soveltuvuusselvitys
2014-2015 huoneistojen 38, 39 ja 45 lattioiden, sekä F-portaan kosteuskorjaukset
2015 huoneistojen B11-B12 kosteusvauriokorjaukset
2015-2016 huoneiston B 22 kosteusvauriokorjaukset
2016 linjasaneerauksen toteuttamissuunnittelu
2018 linjasaneeraus (uusittu viemärit, vesijohdot, sähkönousut ja märkätilat) ja piha-alueen vedenohjausjärjestelmä ja muut pihatyöt
2018 ullakkoasuntojen rakentaminen
2018 A-portaan uusi hissi, B- ja C-portaiden hissien uusiminen ja näiden ulottaminen ullakkokerrokseen
2019-2021 huoneistojen ulko-ovien kunnostus ja lukituksen uusiminen
2021 julkisivujen ja ikkunoiden kuntokartoitus
2025 D portaan hissin rakentaminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Käynnissä Vesikaton uusiminen
2025 Käynnissä D-portaan jälkiasennushissin rakentaminen
2025-2028 Suunniteltu Piharakennuksen katon kunnostus
2027- Suunniteltu Julkisivun ja ikkunoiden korjaukset kuntokartoitusten perusteella
2027- Suunniteltu Vesikaton maalaus

Lainat

1 292 273,28 €

Kiinnitykset

5 562 588,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistötahkola Oy Isännöitsijä Pyry Verainen
Turvalaaksonkaari 2, 01740 Vantaa p. 0207 480 280
pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, painovoimainen ilmanvaihto

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiössä on valmistunut vuonna 2018 ullakkorakentamisurakka, jonka urakoitsijana on toiminut Forssan Osarakennus Oy
(nyk. nimeltään Forssan Ylinrakennus Oy). Urakkaan liittyviä korjausvastuita on selvitetty sen takuuaikana ja sen jälkeen.
Taloyhtiö on päättänyt kieltää rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapautumisen havaittujen virheiden ja puutteiden
vuoksi, joiden korjaamisesta urakoitsija on kieltäytynyt. Vakuuden arvo on 125.801,20 € ilman sille kertyneitä korkokuluja.
Forssan Ylinrakennus Oy on nostanut 30.9.2022 taloyhtiötä vastaan kanteen asuntokauppalain 2 luvun 17 §:n 3 momentin
mukaisen rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapauttamista koskevassa asiassa. Taloyhtiö on jättänyt Helsingin
Käräjäoikeudelle 21.12.2023 vastakanteen, jossa se vaatii Forssan Ylinrakennus Oy:tä korvaamaan taloyhtiölle aiheutuneet
vahingot virheiden- ja puutteiden korjaamisesta ja selvityksistä aiheutuneista kustannuksista. Asian valmisteluistunto
pidetään arviolta vuoden 2024 aikana.
Virheiden- ja puutteiden laajuuden selvittämiseksi ja niiden korjaamiseksi yhtiökokous 21.3.2023 on
päättänyt myöntää hallitukselle valtuudet 200.000 euron suuruisen lainan nostamiselle.
Yhtiökokouksessa 7.11.2023 lainavaltuutta on päätetty nostaa yhteensä 800.000 euroon. Lainalla
rahoitetaan ullakkorakentamiseen liittyvien virheiden ja puutteiden korjauksia, oikeudenkäyntikuluja sekä näihin liittyviä
asianajaja-, asiantuntija-, urakointi-, suunnittelu- valvonta- ym. valmisteluun liittyviä kustannuksia. Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2024 on päättänyt, että vesikatto tullaan uusimaan ja hallitukselle on myönnetty valtuudet
valita parhaaksi katsomansa urakoitsija urakkaa varten. Yhtiökokous valtuutti lisäksi hallituksen korottamaan aiempaa
800.000 euron suuruista limiittiä 2.000.000 euroon. 11.6.2025 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin lainavaltuuden nostamisesta enintään 3.000.000 euroon
urakoiden ja riita-asian loppuun saattamiseksi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

362,25 €/kk (4,49 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

362,25 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten
ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat
isännöitsijälle laskutusta varten.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että hallitukselle annetaan oikeus periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja korottaa pääomavastiketta korkojen noustessa.

Putkiremontin yhteydessä 2018/2019 uusittiin myös pihakansi sekä Katajanokankadun ja meren puoleinen katto. Rakennusliikkeen virheistä johtuneet katon lisäkorjaukset ovat valmistumassa, eikä korjauksilla ole vaikutusta sisäpihan siipeen jossa myytävä asunto sijaitsee. Asunnolle jyvitettävä osuus on arviolta 31 000/37 000 €. Mikäli taloyhtiön vahingonkorvausvaade toteutuu, summa voi pienentyä noin 19 000 €:oon.

Taloyhtiön hoitolaina/nostamaton laina : 250 000 €
Limiittitili 3 000 000 €

Asunnolle kohdistuu tällä hetkellä jyvittämätön kattoremontin osuus, jonka tarkka summa vahvistuu myöhemmin.