1 / 1

Ryytimaantie 3

Etelä-Haaga,Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 3h+avokeittiö+kph+parveke (3h+k)

369 000 €

Velaton hinta

67,0 m²

Asuinpinta-ala

335,00 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Komeaa viiskytlukua! Tämä viihtyisä kolmio tarjoaa kodin sinulle, jolle tavanomainen on liian arkista!

- Laadukkain materiaalein varustettu keittiö avautuu olohuoneeseen

- Avokeittiön valkoinen tiiliseinä on upea pari mustien keittiön ovien kanssa

- Isot ikkunat ja avaraksi remontoitu tila tuovat paljon valoa.

- Kaksi tilavaa makuuhuonetta ja toisesta on käynti parvekkeelle.

- Ensimmäisen kerroksen asunto, kuitenkin korkealla. Kulku huoneistoon on kätevä.

Suunnitelmallisesti hoidettu taloyhtiö ja asumiskustannukset ovat maltilliset. Pihalla on yhteinen terassialue ja mäntyjen suojassa iso piha-alue. Maalämpöön siirtyminen on käynnissä ja valmistuu pian.

Palvelut, ruokakauppa, päiväkodit ja koulut ovat lähellä ja alueena perheiden suosimaa.

Liikenneyhteydet julkisilla helposti saavutettavissa ja mikä parasta, ulkoilija ja työpaikkaliikuntaa harrastava pääsee kodin nurkalta ylikulkusillan kautta suoraan Keskuspuistoon!

Tervetuloa tutustumaan!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Raila Perttilä

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

050 077 5488

raila@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

52-118

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+avokeittiö+kph+parveke (3h+k)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

67,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2019 uusittu kaunis mustaovinen keittiö, jonka parina kodikkaat puutasot. Upea kaakeliseinä antaa keittiölle hienon ilmeen. Keittiön hana Oras Optima 2734F PKV.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikäs kylpyhuone.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilava olohuone, jota on laajennettu (vaatehuoneesta otettu lisätila olohuoneelle edellisten asukkaiden toimesta).
Lattiamateriaalit: laminaatti

Muutostyöt huoneistossa

A 2 Osakasremontti 2019:
Keittiöremontti
-Keittiön hana ja astianpesukone uusittu. Hanan malli ja merkki.
LVi asennukset on tehnyt Tmi Nyman Ilkka Y 2547749-7 -Tiskikoneen alla oleva tulvasuoja on uusittu. -Keittiön kaapinovet ja laatoitus uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ryytimaantie 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 015,00 m²

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

26.8.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Maalämmön rakentaminen, ikkunoiden suodattimien uusinta
ja siirtoilmareitit kh-oviin 2024 (remontti meneillään 04/2025--)
Parvekkeiden alapohjien korjaus ja metallikaiteiden maalaus 2023-24
Ikkunoiden suodattimien uusinta ja siirtoilmareitit kh-oviin 2022.
Ilmastoinnin nuohous Lattiakaivorakenteiden tarkastus 2021.
Hissin hälytyspuhelintekniikka. Vuonna 2020.
Lämminvesilaitteiston uusiminen 2018.
Talon alustatilan tyhjennys rakennusjätteestä 2017.
Uusitun katon maalaus 2015.
Terassin rakentaminen ja kalustaminen 2014.
Porrashuoneen maalaus 2012-2013.
Jäteasema. Lämmityksen tasapainotus ja uudet patteriventtiilit. Julkisivuremontti
(Uusittiin katto, ikkunat ja parvekkeen ovet. Lisättiin eristevillaa seiniin ja julkisivurappaus 2011-2012). 2012.
Vesijohtojen ja viemäreiden linjasan. loppuunsaattaminen 2011
Lukituksen uusiminen 2010.
Ilmanvaihtokanavien nuohous 2009.
Hissin rakennuttaminen 2007. Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen ( Vesijohtojen ja viemäreiden uusinnan hankesuunnittelu ja työselostukset) 2005.
Saunaosaston kunnostus 1999.
Julkisivuremontti (paikkakorj. ja maalaus) 1995.
Ikkunoiden ulkopokien tiivistäminen. Pihan sisäänkäyntiliuskan uusiminen 1994.
Kaukolämmön alajakokesk. uusiminen 1993.

* Huoneistojen palovaroittimet uusittu (palovaroittimet vanhenevat 2034)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys (10.2.2025) vuosille 2025- 2028:

2024-2025 Maalämmön rakentaminen.
(Maalämmön rakentaminen. Ylimäääräinen yhtiökokous 10.12.2024 työ tilataan Wimax OyLtää, lainavaltuutus enintään 230 000 €, tarvittaessa käytetään hoitovastikejäämiä. Osakkaiden hankeosuus enintään noin 185,48 €/m2 ja uuden rahoitusvastikkeen alustava arvio on 1,35 €/m2.)
2025 Peltikaton huoltomaalaus
2026-27 Kerrostaso-ovien uusinta
2026-28 Julkisivun kuntokartoitus tai lämpörappauksen paikkakorjaukset

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Maalämpöremontista jyvittyvä kustannus (kesä-syksy 2025)

Lainat

143 872,09 €

Kiinnitykset

1 883 400,00 €

Isännöitsijä

Kotitalon Isännöinti Oy, Tomi Lindroos, Oskelantie 4, 00320 Helsinki, 050 3552728, isannoitsija@kotitalonpalvelut.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, valokuitukaapeli. Imanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Taloyhtiössä on hissi.

- Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2024 on valtuuttanut taloyhtiön hallituksen tilaamaan maalämmön rakentamisen Wirmax Oy:ltä sekä palkkaamaan hankkeelle tarvittavat valvojat. Maalämmön rakentamisen rahoittamiseksi yhtiökokous myönsi taloyhtiön hallitukselle valtuudet nostaa enintään 230.000 € lainaa 20 vuoden laina-ajalla. Taloyhtiön hallitukselle myönnettiin oikeus käyttää tarvittaessa kertyneitä hoitovastikejäämiä hankkeen lisärahoitukseen.
- Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti taloyhtiön hallituksen jakamaan maalämmön hankeosuudet osakkaille kustannusten selvittyä sekä aloittamaan uuden rahoitusvastikkeen perintä. Osakkaiden hankeosuus on enintään noin 185,48e/ m2 ja uuden rahoitusvastikkeen alustava arvio on 1,35e/m2.
-Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa.
Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.

Muita tietoja

Palvelut

Ruokakauppa 5 min kävellen n. 300 m. Posti 6 min kävellen n. 420 m. Kirjasto 12 min. kävellen n. 870 m.

Koulu

Koulut alueella kävellen 13 min. n. 960 m.

Päiväkoti

Päiväkoti kävellen n. 4 min n. 255 m. Leikkipuisto n. 240 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus

Vapautuu

Sop.mukaan n. 2kk kaupoista

Asumiskustannukset

Hoitovastike

335,00 €/kk (5,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

337,55 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

14,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

- Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2024 valtuutti taloyhtiön hallotuksen jakamaan maalämmön hankeosuudet osakkaille kustannusten selvittyä sekä aloittamaan uuden rahoitusvastikkeen perintä. Osakkaiden hankeosuus on enintään noin 185,48e/ m2 ja uuden rahoitusvastikkeen alustava arvio on 1,35e/m2.
--> Määlämpöremontti loppusuoralla, mutta jyvitystä ei ole suoritettu.
Edellä mainitun yk:n päätöksen mukaan tämän huoneiston osuus yhtiölainasta tulee olemaan maksimissaan noin 12 430,00 euroa.

7.4.2025 yk:ssa valtuutettiin hallitus perimään ylimääräisenä tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.