1 / 1

Otavantie 6

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, vh, p (yj:n mukaan 2 h+k)

349 000 €

Velaton hinta

55,5 m²

Asuinpinta-ala

305,25 €/kk

Hoitovastike

1954

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 13.15-13.45

Tervetuloa tutustumaan viehättävään, 1950-luvun tunnelmaa henkivään kaksioon erinomaisella sijainnilla halutulla Lauttasaaren alueella!

Toiseen kerrokseen on helppo saapua, ja asunto sijaitsee silti mukavan korkealla tarjoten sopivasti yksityisyyttä. Tämä kulmahuoneisto nauttii runsaasta luonnonvalosta, jota tulvii sisään kahteen ilmansuuntaan avautuvista ikkunoista. Näkymissä yhdistyvät kauniisti ympäröivä luonto ja kaupunkimaisema. Asunto sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä, joka tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän asuinympäristön aivan palveluiden äärellä.

Sisätiloissa vaaleat sävyt ja avara pohjaratkaisu luovat harmonisen ja kutsuvan tunnelman. Avokeittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, josta on käynti viihtyisälle parvekkeelle. Parvekkeella on mukava viettää aikaa ja seurata vuodenaikojen vaihtelua. Erityisesti nyt syksyllä ruskan värit luovat kauniin maiseman. Asunto tarjoaa myös hyvin säilytystilaa, mikä tekee kodista erittäin toimivan.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu, ja se sijaitsee omalla tontilla. Kyseessä on suuri yhtiö, johon kuuluu useita kerrostaloja. Hoitovastike on maltillinen, ja taloyhtiön laajat piha-alueet sekä siistit yhteiset tilat, kuten sauna, lisäävät asumisviihtyvyyttä. Rauhallinen naapurusto luo turvallisen ja miellyttävän ilmapiirin asumiselle.

Sijainti on erinomainen. Metroasema on vain noin 200 metrin päässä, ja kaikki palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lyhyt matka meren rantaan ja rantareiteille kutsuu nauttimaan luonnosta ja raikkaasta ulkoilmasta ympäri vuoden. Lauttasaari tarjoaa täydellisen tasapainon kaupungin mukavuuksien ja luonnon rauhan välillä.

Tule ja koe itse tämän kodin viehätys ja Lauttasaaren ainutlaatuinen tunnelma. Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden nauttia arjesta yhdessä Helsingin halutuimmista asuinalueista.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan, varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

Senni Viitanen

Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Senni Viitanen

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM

040 186 6202

senni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1927-2191

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avok, kph, vh, p (yj:n mukaan 2 h+k)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

55,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Kulmahuoneistosta näkymät noin itään ja parvekkeelta noin etelään.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: parkettia (valkolakattu tammi). Seinät: maalattu. Välitila: kalkkilaastia. Työtasot: massiivipuuta. Kauppaan kuuluva varustus: jääkaappipakastin (integroitu), kiertoilmauuni, astianpesukone (integroitu), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), liesitaso (induktio), apteekkarinkaappi.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: laatta. Seinät: laatta. Kauppaan kuuluva varustus: wc-istuin, bideesuihku, suihku, suihkuseinä/-ovet, lavuaari, peili, allaskaappi, kaapisto, pyyhepatteri, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone. Sähköinen lattialämmitys.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Huoneistossa olevat rullaverhot, kiinteät valaisimet, Kirenan liukuovikaapisto, vaatehuoneen kiinteät hyllyt.

Muutostyöt huoneistossa

Toimeksiantajan aikana seiniä maalattu ja eteisen liukuovi korjattu (näistä muutostöistä ei ole tarvinnut ilmoittaa taloyhtiölle). Muut muutostyöt on tehty edellisten osakkaiden aikana: mm. keittiö uusittu 2016 (dokumentointia ei ole).

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Saarenkeskus

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

13 162,00 m²

Käyttöönottovuosi

1954

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 20.03.2023-20.03.2033.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Gyldenintie 3:n pihanpuoleisen autotallin tukimuurin uusiminen 2022-2023, Otavantie 8:n julkisivuremontti ja kaikkien talojen kaiteet 2022-2023, Sähköautojen latauspisteet (8kpl) 2022. Liiketilan ovilehtien korjaus (Gyldenintie 3) 2021, Pesutuvan kunnostus 2021, Vesikattojen kunnostus 2019, Ikkunoiden ja huoneistoparvekeovien uusiminen 2016, Ikkunasmyygienrappausten uusiminen 2016, Sähkösaneeraus 2016, Lämmönsiirtimen uusiminen 2015, Tallbergin Puistotie 7 vanhan pannuhuoneen muutos pyörävarastoksi 2013, Gyldenintie 3 parveke- ja julkisivuremontti 2011, Parvekekorjaus 2011, Käytävämaalaus 2010, Patteriventtiilien uusiminen ja tasapainotus 2009, Palo-ovet 2007, Vesi- ja viemärijohdot uusittu (1999, Otavantie 6; 2001, Tallbergin puistotie 7 ja Gyldenintie 1; 2003, Gyldenintie 3 ja Otavantie 8), Tonttiviemärit 1995, Lämmönvaihdin 1993, Vesikatot 1990.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Otavantie 8:n autotalliluiskien sadevesikaivojen korjaus/huolto (tehty), 2025 Porrashuoneovien uusiminen/kunnostus (tehty, jyvitys tekemättä), 2025 Lukituksen uusiminen (tehty, jyvitys tekemättä), 2026 Kiinteistön kuntoarvion tekeminen, 2026 Parvekepinnoitteiden ja halkeamien korjaukset, puukaiteiden huoltomaalaus, tuuletusparvekkeiden ja betonikaiteiden huoltopesu, 2026 Piha-alueen kunnostus, 2026 Maalämpöön siirtyminen (hankkeen osalta urakkaneuvottelut tehty, ei ole päätetty hankkeen aloittamisesta), 2025-2028 Gyldenintie 1, Talbergin Puistotie 7 ja Otavantie 6 räystäiden korjaukset, 2026 Huonokuntoisten syöksytorvien uusiminen tai kunnostus, 2029 Otavantie 6 julkisivujen kunnostus/uusiminen, 2029 Saunaosastojen kunnostus/uusiminen. Muut mahdolliset korjaukset. Pyydä välittäjältä KPTS 2025 ja tilinpäätös 2024, joissa lisätietoa suunnitelluista ja tehdyistä remonteista.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.04.2025 päätettiin: Aloittaa maalämpöhankkeen edistäminen, suunnittelu ja kilpailutus. Päätettiin, että hanke rahoitetaan hoitokatteella, joka on huomioitu vuoden 2025 talousarviossa. Päätettiin Otavantie 6 A kuivausullakkotilan myymisestä. Lue lisätiedot kiinteistönvälittäjältä saatavista asiakirjoista.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.11.2024 päätettiin: Toteuttaa ovien kunnostus- ja lukitusurakat. Valtuuttaa hallitus tilaamaan parvekkeiden halkeamien korjaus parhaaksi katsomaltaan urakoitsijalta, mikäli hallitus selvitysten perusteella katsoo parvekkeissa olevan korjaustarve. Hallitus saa kyseisen valtuutuksen nojalla käyttää parvekehalkeamien korjauksiin enintään 50 000 euroa. Päätettiin, että hallitukselle ja isännöitsijälle annetaan valtuudet neuvotella lainan tarkemmista lainaehdoista sekä nostaa enintään 300 000,00 euron suuruinen rahoituslaina edellä mainittujen projektien toteuttamista varten. Summa jyvitetään osakkaille siinä vaiheessa kun em. urakoiden kaikki kustannukset ovat selvillä. Ovi- ja lukitusurakan sekä parvekkeiden kunnostamisen kustannusarvio on 34,10 €/m2.

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

1 215 113,83 €

Kiinnitykset

5 198 500,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy: Tekniikantie 2, 02150 Espoo
Puh. 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi, www.fluxio.fi/apua
Isännöitsijä: Harri Ulan

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, askarteluhuone. Lastentarha 1 kpl (160,5 m2, on vuokralla),

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki:
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Vuokranantajan irtisanomisesta 6 kk

Vuokra

1 360,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike

305,25 €/kk (5,50 €/m²)

Muu vastike

1,80 €

Yhtiövastike yhteensä

307,05 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Pesutupa 1,00 €/puoli tuntia
Autotalli (pitkä) 180,00 €/kk
Autotalli (lyhyt) 120,00 €/kk
Autopaikka (sähkö) 30,00 €/kk

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta hinnasta.

Jos osakkeenomistaja asentaa huoneistoon ilmalämpöpumpun, vastaa osakas itse kaikista ilmalämpöpumppuun liittyvistä kustannuksista ja kunnossapitovastuu on osakkaalla. Yhtiössä ilmalämpöpumppujen asentaminen on sallittu osakkeenomistajan muutostyönä (lupa haettava taloyhtiöltä).