1 / 1

Mustankalliontie 58

Paavola, Lahti | Kerrostalo | 2h,k,kph,lasit.p

54 000 €

Velaton hinta

47,5 m²

Asuinpinta-ala

237,50 €/kk

Hoitovastike

1960

Rakennusvuosi

Arvostetulla Pyhättömänmäellä kaksio. Vehreät ulkoilumaastot vieressä, mutta kaupungin palvelut aivan lähellä. Esimerkiksi kauppakeskus Sykkeeseen on vain 500m.

Tässä on erinomainen mahdollisuus pientä kompaktia kotia etsiville tai sijoittajalle. Asunnossa keittiö ja kylpyhuone ovat hyvässä peruskunnossa, mutta olohuone ja makuuhuone kaipaavat pintaremonttia. Isot ikkunat sekä makuuhuoneesta, että olohuoneesta Mustankalliontien suuntaan tuovat valoa ja avaruutta kivasti asuntoon. Lasitettu parveke antaa myös mukavat lisäneliöt.

Taloyhtiöstä on pidetty huolta ja isoja saneerauksia on hyvin takanapäin.

Varataan oma yksityisesittelyaika ja käydään tutustumassa

Sami Mesiä, LKV, Kiinteistönvälittäjä | sami.mesia@bo.fi | 045 144 7422 | https://www.bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sami Mesiä

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 144 7422

sami.mesia@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

541-586

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h,k,kph,lasit.p

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

47,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Kylpyhuone ja keittiö siistissä kunnossa. Makuuhuone sekä olohuone kaipaavat pintaremontin.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Näköalarinne

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 363,00 m²

Käyttöönottovuosi

1960

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 19.9.2033

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Käyttövesi- ja viemäriputkisto uusittu sekä kylpyhuoneet saneerattu -04, lukot uusittu -06, vesikatot uusittu -08, julkisivukunnostus -09, asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien sekä sokkelissa olevien puuovien, ikkunoiden ja pääsisäänkäyntiovien uusiminen sekä parveketaustaseinien ja ikkunoiden välitaulujen uusinta -14-15, parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus sekä sisäänkäyntien katosten rakentaminen -20-21, palovaroitinjärjestelmien uusiminen -22, liiketunnistinvalot pyöräkellareihin, talojen 58 ja 62 häkkivarastoihin ja kellaritiloihin -22, lukitusten uusiminen iLOQ -lukostoiksi -23, talo 60 seinänvierustan auki kaivaminen, öljysäiliön poisto, vedeneristystyöt, salaojatyö ja hulevesikaivot talon 60 toiselle sivustalle -24, kylmäkellarit poistettu käytöstä taloista 58 ja 62. Talon 60 kylmäkellari toiminnassa ja huoneistokohtainen kylmätila varattavissa isännöitsijän kautta -24, automaation saneeraus lämmönjakohuoneessa huipputehon leikkauksella -24.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan 5 vuoden aikana: talo 58 pääsisäänkäynnin saneeraustyö, autotallien ovien uusiminen, alapihalle johtavan ajoluiskan leventäminen ja valaistuksen parantaminen eli sähkön vetäminen ajoluiskan ja tontin reunan väliselle alueelle talon 62 päädyssä, pihan sadevesien johtaminen pois asfaltilta ja pihatyöt. Pihan korkeuserojen tasaaminen ja parkkipaikkojen lisäys, pihatien oikaisu alapihalla. Tontin puuston harvennus/maiseman avaus, syöksytorvien saattolämmitys, yleisten tilojen valaistuksen automatisointi. Porraskäytävien päivitys/kunnostus, asuntojen häkkikomeroiden uusinta. Lämmitysjärjestelmän saneeraus sisältäen mm. termostaattien ja venttiilien sekä linjasäätöjen uusiminen, tasapainotus ja säätö, talo 58-60 lämmitysputkien kytkentä.
Yhtiökokouksen 22.4.2025 päätöksiä: autotallinovien uusiminen kaukosäätimellä aukeaviksi nosto-oviksi päätettiin toteuttaa. Edullisin tarjous 37 500 €, sis alv 25,5 %. Päätettiin rahoittaa autotallioviurakka taloyhtiölle nostettavalla enintään 70 000 €:n lainalla. Nostettava laina, enintään 70 000 € on hoitolainana siihen saakka, kunnes urakkakokonaisuus on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys tehty.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksen 22.4.2025 päätöksiä:
Autotallinovien uusiminen kaukosäätimellä aukeaviksi nosto-oviksi päätettiin toteuttaa.
Edullisin tarjous 37.500 € sis. alv 25,5%. Päätettiin uusia huonokuntoiset puiset ovet kaukosäätimellä aukeaviksi nosto-oviksi. Ovissa valon läpäisevät ikkunat ja tarvittavat muut varusteet. Erillisiä käyntiovia ei uusiin nosto-oviin hankita. Uusien ovien kanssa hankittavaksi tulevat kynnykset kuhunkin talliin. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää tarvittavista yksityiskohdista uusiin oviin liittyen ja tilata tarvittavat työt.
Uusien autotallien nosto-ovien rahoitus Päätettiin rahoittaa autotallioviurakka taloyhtiölle nostettavalla enintään 70.000,00 €:n lainalla. Nostettava laina, enintään 70.000 €, on hoitolainana siihen saakka, kunnes urakkakokonaisuus on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. Taloudellisen loppuselvityksen jälkeen hallitus vahvistaa lainaosuuden määrän ja ajankohdan, jolloin on mahdollisuus halutessaan maksaa lainaosuus kokonaan.
Päätettiin myöntää hallitukselle tai määräämälleen valtuudet sopia lainan tarkemmista ehdoista (laina-aika, korko, marginaali ym.), asettaa tarvittavat vakuudet ja tarvittaessa hakea lisää kiinnityksiä yhtiön omistamiin kiinteistöihin, nostamaan laina taloyhtiön tilille kerralla tai osissa sekä päättämään harkintansa mukaan lainan korkoriskin suojauksesta.
Pääomia urakkaa varten esitetään varattavaksi enemmän kuin urakka tulisi maksamaan, koska on varauduttava mahdollisiin urakkaan kuulumattomiin lisätöihin. Päätetään autotallioviurakan maksuvaihtoehtojen käsittelystä. Päätettiin toimia hallituksen esityksen mukaisesti eli urakan valmistumisen jälkeen kerralla maksettavat huoneistokohtaiset urakkaosuudet (lainaosuudet) tuloutetaan, laina-aikana maksettavat lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja perittävät pääomavastikkeet tuloutetaan vuosittain taloyhtiön kirjanpidossa. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kk ylim. hoitovastike.

Autotallit

Lainat

614 115,47 €

Kiinnitykset

2 400 000,00 €

Isännöitsijä

Henrik Laukkanen/Oiva Isännöinti Oy, Vuorikatu 23, 15110 Lahti, puh. 010 739 3381

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. taloyhtiön pyykki- ja mankelihuone on käyttökiellossa.