1 / 1

Väinämöisenkatu 3

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2j, avok, kph (yj:n mukaan 2h + kk)

278 000 €

Velaton hinta

51,0 m²

Asuinpinta-ala

443,70 €/kk

Hoitovastike

1932

Rakennusvuosi

ASUNTOA ESITELLÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OLETHAN YHTEYDESSÄ NIIN SOVITAAN JUURI SINULLE SOPIVA ESITTELYAIKA!

Pala parasta Töölöä!

Tämä vehreässä ja rauhallisessa miljöössä sijaitseva kaunis 51 neliöinen läpitalon kaksio hurmaa valoisuudellaan ja tehokkaalla pohjaratkaisulla. Taloyhtiössä on käynnissä LVIS saneeraus, jonka yhteydessä kylpyhuone on saanut uuden, upean ilmeen. Tämän asunnon osalta sisätyöt ovat valmistuneet jo. LVIS saneerauksen yhteydessä uusittiin myös ikkunat ja remontoitiin katto.

Kodissa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu, jossa jokainen neliö on tarkoin hyödynnetty.

Keittiössä on paljon lasku- ja kaappitilaa, sekä kaikki tarvittavat kodinkoneet. Avokeittiö-olohuone on avara ja helposti sisustettavissa, jossa tilaa riittää niin oleskeluun kuin ruokailuun. Makuuhuone on harmoninen, ja tarjoaa vehreät näkymät Väinämöisen puistoon.

Asunto Oy Väinämöisenkatu 3 käsittää 16 huoneistoa, tarjoten asukkailleen rauhallisen ja yhteisöllisen asumisympäristön. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa sijaitsee asukkaiden yhteiskäytössä oleva saunatila, joka saa uuden, upean ilmeen käynnissä olevan LVIS-saneerauksen myötä.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka etsit huoletonta asumista, halutulta sijainnilta. Kaikki palvelut, vehreät puistot ja hyvät liikenneyhteydet ovat aivan vieressä, ja silti tunnelma on ihanan rauhallinen.

Yksityisesitteyt joustavasti sopimuksen mukaan.

Christoffer Hintze

0456686737

christoffer@bo.fi

IG@toffehintze

Betjäning även på Svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Christoffer Hintze

asuntomyyjä, partner

045 668 6737

christoffer@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

18-68

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2j, avok, kph (yj:n mukaan 2h + kk)

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

51,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone täysin uusittu vuonna 2025 putkiremontin yhteydessä.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Väinämöisenkatu 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

994,00 m²

Käyttöönottovuosi

1932

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti/Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei lain edellyttämää energiatodistusta. Edellinen energiatodistus on
vanhentunut 6.11.2024, uusi tehdään remonttien valmistuttua.

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

19831984 Linjasaneeraus (sähköt- ja putket)
2000 Ikkunoiden maalaus
2003 Lukkojen korjaus
2004 Julkisivun tiilisaumojen korjauksia
2004 Lämmönvaihtimen uusiminen
2004 llmanvaihtokoneen säätölaitteen uusiminen
20052006 Jätekatoksen rakentaminen, 20052006 Saunan lauteiden uusiminen
2007 Porttikongin ja pyöräkellarin sisäänkäynnin maalaus, 2007 Sokkelin vesieristys, etupiha
2007 Salaojien rakentaminen, 2008 Perusmuurin vesieristys etupihalla, 2008 Nurmikkoalueen kunnostus, 2010 Porttikongin verkotuksen korjaus, 2011 Peltikaton huoltomaalaus/kunnostus sekä pihasivun sokke-lin korjaus, 2012 Saunan pesuhuoneen kunnostus, 2012 Ikkunoiden huoltomaalaus, 2012 Porttikäytävän ja kellariportaiden maalauskunnostus, 2012 llmastointijärjestelmän nuohous ja huolto, 2016 Saunan kiukaan vaihto, 2017 Saunan pukuhuoneen ja parvekkeiden korjaus, 2017 Kuntoarvion päivittäminen, 2017 Hulevesipumpun ja ohjauskeskuksen uusiminen, 2019 Koodilukot ulko-oviin ja porttiin, 2019 Viemärihuuhtelu ja -kuvaus, 2020 Märkätilojen kuntotutkimus, 2020 Putkiston kuntotutkimus, 2020 Saunan parvekkeiden uusiminen ml. viemäröinti, 2023 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2023 Katon uusimisen suunnittelu, 2024 Huopa- ja peltikaton uusiminen sekä sauna-/kerhotilan par-vekkeiden lattioiden laatoitus ja ylivuotoputkien asennus, 2024 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu, 2025 Arvioitu ja kartoitettu maalämpöhankkeen kannattavuutta, päätetty seurata markkinakehitystä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

LVIS Peruskorjaus on käynnissä.
- Porraskäytävien kunnostus LVIS-peruskorjauksen yhteydessä
- Lämmönvaihtimen uusiminen ja patterverkoston perussäätö
- Saunaosaston saneeraus LVIS-peruskorjauksen yhteydessä
- Kerho-/työhuoneen rakentaminen LVIS-peruskorjauksen yhteydessä
- Huoneistojen ikkunoiden sekä porraskäytävän ikkunoiden ja tuuletusparvekeovien huoltomaalaus ja kunnostukset LVIS-peruskorjauksen yhteydessä
- Lukituksen uusiminen Iloq S5-älyavainjärjestelmä LVIS-peruskorjauksen yhteydessä
2026 Kuntoarvion päivitys, Hissien kuntoarvio. 2027 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus sekä julkisivujen tii-lisaumausten tarkastus. 2028-2030 Tavanomaiset huolto- ja kunnossapitotoimet.

Kiinnitykset

2 065 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B
00100 Helsinki
Isännöitsijä
Susanna Myller
010 207 5300

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ulkoiluvälinevarasto, Koneellinen tulo- ja poisto , kerho-/työhuone,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Asemakaava. Helsingin kaupunki:
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Ylimääräinen yhtiökokous 4.12.2024 päätti LVIS-peruskorjauksen toteutuksesta, ikkunoiden kunnostuksesta sekä lukituksen uusimisesta. Päätettiin, että 31.5.2023 ja 17.6.2024 yhtiökokouksissa päätetty kattojen rahoituksen laina 350 000 euroa yhdistetään LVIS-peruskorjauksen rahoitukseen. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että 19.10.2023 yhtiökokouksessa päätetyn 150 000 euron suuruinen LVIS-peruskorjauksen suunnitteluun nostettu tililimiitti yhdistetään hankkeen rahoitukseen. Hankkeiden rahoittamiseksi hallitukselle myönnetään enintään 2 700 400,00 euron lainanottovaltuutus, joka tarkoittaa 2 635,00 €/m² kertaosuussuorituksena. Alustavan arvion mukaan rahoitusvastike velallisille osakkaille on ensimmäisenä vuonna 16,60 €/m²/kk, 25 vuoden laina-ajalla. Arviolaskelmassa on käytetty 3,56 % korkoarviota.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.6.2025 käsiteltiin ja hyväksyttiin
yksimielisesti hallituksen esitys yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi siten, että
siihen lisätään uusi 17 §, jossa kielletään lyhytaikainen vuokraus. Lisäksi
yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen
yhtiöjärjestyksen kokonaisuudistuksesta. Päätettiin myöntää hallitukselle
valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen
hoitovastike, talousarviossa mainitun ylimääräisen vastikkeen lisäksi, mikäli
yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Talousarvioon sisältyvä
yhden kuukauden ylimääräinen vastike peritään lokakuussa 2025. Lisäksi
hallitus valtuutettiin pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron
muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

As Oy Väinämöisenkatu 5 kanssa on sovittu 6.4.1983 rakennusrasite niin, että heillä on oikeus käyttää Väinämöisenkatu 3 porttikäytävää ja piha-aluetta kulkuyhteytenä tontilleen. Väinämöisenkatu 3 vastaa porttikäytävän ja piha-alueen kunnossapidosta eikä naapuriyhtiöltä peritä kuluja rasitteen käytöstä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

443,70 €/kk (8,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

443,70 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5
% velattomasta kauppahinnasta

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä
Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.