1 / 1

Pajalahdentie 9

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+halli+k+kph (yj. 2 h+k)

409 000 €

Velaton hinta

78,1 m²

Asuinpinta-ala

339,74 €/kk

Hoitovastike

1940

Rakennusvuosi

Kerrassaan viehättävä, läpitalon huoneisto puhuttelee avaruudellaan ja konstailemattomuudellaan.

Isot huoneet ja niiden välissä halli tekevät miellyttävää ilmavuuden tuntua kuitenkaan menettämättä lainkaan 1940-luvun kuuluvaa viehättävää tenhoa. Huoneistoon tulvii ihanasti valoa ja sen tunnelma on hyvin kodikas. Vanha lautalattia yhdistää huoneet kauniisti toisiinsa. Huonekorkeus on 280 cm.

Halli muokkautuu tarpeen mukaan työtilaksi, kirjastoksi, ruokailutilaksi tai vaikka lapsen huoneeksi.

Hyvällä maulla remontoituun, tyyliin sopivaan keittiöön mahtuu isompikin ruokapöytä ja kun se on erikseen, on oleskelutilat rauhoitettu kokkaamiselta ja tiskeiltä.

Pidä huoneisto näin kun se on - tai muokkaa makusi ja perheesi tarpeiden mukaan. Kahdelle tämä on ihanan väljä ja ilmava koti ja kolmellekin sen saa hyvin toimimaan.

As Oy Pajalahdentie 9 Bostads Ab seisoo omalla tontillaan ja sillä on mukavasti vuokratuloja, reilut 51 000 euroa vuodessa. Tämän ansiosta hoitovastike on kohtuullinen, vain 4,35eur/m2/kk.

Yhtiö on omalla tontillaan ja mm. 1996 märkätila- ja linjasaneeraus (putkiremontti) ja 2024 eteläpäädyn julkisivuremontti tehtynä. Talossa on hissi, äskettäin kunnostettu sauna, säilytystilaa ja autopaikkojakin löytyy.

Upea sijainti merellisen Lauttasaaren sydämessä, kantakaupungin puoleisessa päädyssä, Lauttasaarentien lähellä. Tästä on vain pikainen pyrähdys ytimeen, puhumattakaan meren rannalle ja venesatamaan. Toisaalta, myös tuossa tuokiossa kipaiset vaikka Lauttikseen, josta löytyvät kaikki tärkeimmät palvelut (ruokakaupat, posti, ravintoloita ja kahvila) sekä tietysti metro. Läheltä kulkevat myös bussit, joihin on näpsäkkä hypätä kyytiin.

Varaa esittely - lämpimästi tervetuloa.

MYYNTI:

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

641-718

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+halli+k+kph (yj. 2 h+k)

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

78,1 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Ylhäältä kohti Pajalahdentietä sekä isoa, väljää ja vehreää korttelipihaa.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikea / A.s. Helsingön keittiö, jossa pyrolyysiuuni, induktioliesi, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesituuletin ja kvartsitasot.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Seinämateriaalit

Maalattu tapetti ja tapetti

Lattiamateriaalit

Lautalattia

Muutostyöt huoneistossa

Vuonna 2017 keittiöremontti, lattioiden hionta ja lakkaus, tapetointi ja maalaus, sisäkaton tasoitus, sekä väliseinän teko kylpyhuoneen viereiselle käytävälle.
Ikkunanpielet on tasoitettu ja maalattu.
Poistettuja väliovia on tallella.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Pajalahdentie 9 Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 180,00 m²

Käyttöönottovuosi

1940

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 6.7.2032

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990 Ikkunoiden uusiminen, 1994 Ulkoseinien maalaus, 1996 Märkätila- ja linjasaneeraus (putkiremontti), Ljh-laitteiden uusiminen, Sähköjärjestelmät, 1998 Vesikaton maalaus ja kunnostustyöt, 1999 Ikkunoiden huoltokorjaus, 2001 Eteläpäädyn terassirappauksen uusiminen, 2004 B-portaan hissin peruskorjaus ja jätekatoksen rakentaminen, 2005 A- ja C-portaiden hissien peruskorjaus, 2006 Kellari- ja ullakkotilojen palo-ovien uusiminen, 2007 Eteläpäädyn näyteikkunoiden uusiminen ja talosaunan vesieristyksen ja laatoitusten uusiminen, 2008 Julkisivujen paikkauskorjauksia, 2009 Eteläpäädyn ulkoseinän rappaus- ja maalauskorjaus, 2011 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden sekä porraskaiteiden maalauskorjaukset, Kellarin ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus, 2012 Ulko-ovien huoltomaalaus, 2013 Liiketilojen ulko-ovien huoltomaalaus, lastenvaunuvaraston rakentaminen ja pihavalaistuksen parantaminen, 2014 Vesikaton peltikatteen uusiminen, 2015 Ilmanvaihtohormien puhdistus, Kaukolämpölaitteiden uusiminen, Piha-alueen kunnostustyöt, 2017 Ikkunakarmiventtiilit huollettu, 2018 Katto huoltomaalattu, 2019 Eteläpäädyn parvekkeiden korjaus (4 kpl), Autosähkötolppiin ajastimet (2 h rajoitus), Sauna kunnostettu (lauteet, seinät ja valaistus uusittu), 2020 Kuntokartoitus, 2021 Peruskuntoarvio, 2022 Kylpyhuonekorjauksia, Irronneiden pistorasioiden kiinnitykset paikoilleen kellarissa ja ullakolla, Kivijalan uusinta, Saunatilan kaakeleiden saumauksien uusinta, Kattoturvalaitteiden asennus, Kanavien nuohous, 2023 Korvausilmaventtiilien huolto ja suodattimien vaihto, 2024 Eteläpäädyn julkisivuremontti sis. ikkunoiden korjaus, räystäiden maalaus, tukimuurin korjaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029 (Yhtiökokouskutsun 5.5.2025 mukaan):
2025 Jätekatoksen huolto ja maalaus (talkoilla)
2025 Kylpyhuoneiden korjauksia
2025 Palohälyttimien uusiminen
2025-2026 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta*
2026 Porrashuoneiden pintaremontti
2027 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien sekä termostaattisten patteriventtiili, Käyttövesiverkoston linjasäätöventtiilit uusitaan ja kiertovesijohdon virtaumat tarkistetaan
2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus
2028 Sisääntulokivilaattojen korjaus ja oikaisu
2028 Ränni- ja sadevesikaivojen lisääminen
2028 Asfaltin uusiminen
2030 Antenni ja sähköjärjestelmän uusinta

*Yhtiökokouksessa 5.5.2025 hallitus esitti, että kiinteistön länsisivun ikkunat uusitaan. Hallitus esitti, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta-, ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista.
Hallitus esitti, että hanke rahoitetaan osittain niillä varoilla, jotka yhtiö on saanut helmikuussa 2024 omistamansa asunnon myynnistä (100.000,00 €) sekä osittain remonttilimiitillä/yhtiölainalla (60.000,00 €).
Uusien ikkunoiden hinta asennettuna kerralla on arviolta n. 230.000,00€ koko yhtiön osalta (tälle huoneistolle arviolta 1 260 eur). Hanke on päätetty toteuttaa ja remontti alkaa vuoden 2025 lopulla.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiön luotollinen tili, jonka limiitti 25 000 €, 21.10.2025 käytetty 0,00 €.

Pihamuurin kuntoa on selvitetty. Muurin halkeamista valuu vettä naapuriyhtiön sisäänkulkuväylälle. Hallitus on selvittänyt muurin kunnostustarvetta, kunnostus- tai uusimistapoja ja kustannusarviota.

Autotallit

Pihapaikkoja

Kiinnitykset

384 800,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy
Janette Norvio
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. lastenvaunuvarasto

Muita tietoja

Palvelut

K-Supermarket Westbest 650 m, S-market Lauttasaari 750 m, Lidl Lauttasaari 950 m

Koulu

Vattuniemen ala-asteen koulu 900 m, Lauttasaaren ala-asteen koulu 1,3 km

Päiväkoti

Päiväkoti Pajalahti 400 m, Kielikylpypäiväkoti Sälen - Språkbadsdaghemmet Sälen 550 m, Päiväkoti Alli 550 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

339,74 €/kk (4,35 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

339,74 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

32,00 €/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Uusi pysäköintilupa 20 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa. Valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.