1 / 1

Isokatu 60

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, eril. wc, las.p

328 000 €

Velaton hinta

67,0 m²

Asuinpinta-ala

201,00 €/kk

Hoitovastike

2017

Rakennusvuosi

Herkuttele Oulun parhaimmilla näkymillä tästä ylimmän kerroksen huoneistosta ydinkeskustassa!

Tarjolla nyt on hulppea ja valoisa ylimmän kerroksen kolmio keskustasta. Tämä ihana koti on heti vapaa, joten avaimet tänne saa heti kaupanteossa.

Tämä 67 neliöinen koti on uudehko ja pitää sisällään kaksi makuuhuonetta, yhtenäisen keittiön ja olohuoneen yhdistelmän sekä erinomaisesti varustetun kylpyhuoneen, josta löytyy myös tunnelmallinen sauna. Parasta tässä kodissa on ehdottomasti reilun kokoinen lasitettu parveke, jossa on huikeat näkymät! Kodin suuret ikkunat avautuvat etelään, joten luonnonvaloa kodissa riittää. Huoneiston vaalea värimaailma antavat vapaat kädet sisustamiseen. Kodissa on reilusti säilytystilaa; eteiseen yhdistyvät keittiön kaapistot ja makuuhuoneessa on kaapistot vaatteiden säilytykseen ja toisesta löytyy vaatehuone. Kodissa on myös erillinen wc.

Vuonna 2017 valmistunut taloyhtiö on omalla tontilla ja kaukolämmössä sekä lämmönjakotapana on vesikiertoinen lattialämmitys. Ilmanvaihtona on koneellinen tulo ja poisto lämmön talteenotolla, sekä täältä löytyy myös todellista arjen luksusta kun täältä löytyy myös jäähdytys, joka pitää kodin mukavan viileänä.

Yhtiön autopaikat ovat erillisinä osakkeina. Autohallipaikka myydään erillisenä osakkeena hintaan 25 000 €, josta löytyy sähköauton latausasema.

Keskeinen sijainti keskustan tuntumassa tarjoaa kaupunkiasumista parhaimmillaan. Käytännössä kotiovelta löytyvät keskustan lukuisat palvelut kuntosaleista ravintoloihin. Kauppakeskus Valkean ja Pekurin kauppakorttelin monipuoliset ostosmahdollisuudet ovat minuuttien kävelymatkan päässä. Bussit kulkevat ympäri Oulua lähimmältä pysäkiltä sadan metrin päästä.

Tämmöistä kokonaisuutta ei pääse ihan jokapäivä ostelemaan, ja tänne järjestämme esittelyjä vain pyynnöstä, joten ole nopea ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jussi Suopanki | 040 019 5529 | jussi@bo.fi | Instagram @jussisuopanki

* * * * * * * * * *

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut arviokäynnille niin kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Olen saanut Bo Best -tunnustuksen vuonna 2023. Tunnustus myönnetään vuosittain poikkeuksellisen upeaa myynnillistä työtä tehneille Bo:n huippuvälittäjille. Ota siis yhteyttä minuun, autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jussi Suopanki

asuntomyyjä, partner

040 019 5529

jussi.suopanki@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2193-2243

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, eril. wc, las.p

Kerros/Kerroksia

6/6

Asuinpinta-ala

67,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö Topi-keittöt
Keittöin seinät laminaattileyvy.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Muu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Oulun Frida

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 886,00 m²

Käyttöönottovuosi

2017

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 11.12.2025

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2020 Vesimittarit uusittu, rappukäytävien käyttövesi- ja maakylmäputkiin uusittu merkittävä määrä väärin toteutettuja putkiliitoksia ja putkituksia perustajaurakoitsijan lukuun
2023 Sähköautojen latausinfran rakentaminen kaikille autopaikoille, sisäpihan puoleisten ulko-ovien muutokset esteettömiksi (ovimoottoreiden lisäykset, yhdessä Fredrikan kanssa)
2024 Kameravalvonnan asentaminen autohalliin yhdessä korttelin muiden yhtiöiden kanssa

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Vuositarkastuksen jälkeen on huomattu vikoja, jotka kuuluvat perustajaurakoitsijan 10-vuotisvastuun piiriin. Merkittävimpänä näistä on kattoterasseilla olevat puutteet. B73 asunnon kattoterassin osalta on havaittu, että pintalaatan alla oleva huopa kallistaa väärään suuntaan (seinään päin). Tämä voi aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa, koska lipan päältä tulevat sade- ja sulamisvedet ohjautuvat osittain pintalaatan alle aiheuttaen turhaa kosteusrasitusta vesieristekerrokseen ja pintalaattaan.

B73 ja B72 kattoterassien lattiaa on tutkimusten vuoksi jouduttu avaamaan, mutta tehdyt avaukset eivät rajoita merkittävästi kattoterassien käyttöä. Samassa yhteydessä on havaittu, että kattoterassien pintavalujen raudoituksissa on puutteita. Aiheista on pidetty myös tavarantarkastukset 27.3.2024 (kallistuspuutteet) ja 20.8.2024 (raudoituspuutteet). Toisten huoneistojen (B69, B70, B71) kattoterassien kallistukset on vielä todentamatta (vaatii pintalaatan rikkomisen). Näiden tilanne on tarkoitus varmistaa, kun lattiarakennetta avataan B72 korjauksien kohdalla.

Todennetuista vioista on reklamoitu perustajaurakoitsijaa ja heidän kanssaan on käyty neuvotteluja vaurioiden korjaamiseksi. Bonava on myöntänyt virheet ja suostunut korjaamaan tämän, mutta toisten kattoterassien osalta neuvottelut ovat vielä kesken.

Bonavan kanssa on tehty sopimus 07/2025 tutkimus- ja vahinkokulujen korvaamisesta sekä B72 ja B73 kattoterassien korjaamisesta 30.11.2025 mennessä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Katon kuntotutkimus, valurautaviemärien kuvaus
2025-2027 Parvekelasituksien huollot ja säädöt, pesuhuoneiden silikonien vaihdot, hissin invertterin uusinta, porraskäytävien seinien huoltomaalaus
2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kiinteistön kuntoarvio ja lämpökuvaus
2027-2029 Julkisivun puuosien huoltomaalaukset

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 9§: Lunastusoikeus koskee autohallipaikan tai varaston osakkeita. Lunastusoikeutta ei ole jos samassa yhteydessä siirtyy yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttava osake. Lunastusoikeus on myös liitetilan osakkailla.

Lainat

6 370 534,70 €

Kiinnitykset

13 000 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Vuorma Oy
Samuli Pietiläinen
Alasintie 10 B, 90400 Oulu
0447625000

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihto: huoneistokohtainen LTO. Irtainvarasto, kuivaushuone.

Yhtiöllä on poikkeusoloissa oikeus käyttää tontilla sijaitsevaa yhteiskäyttöistä väestönsuojaa hallinnanjakosopimuksen perusteella. Lisäksi yhtiöllä on oikeus käyttää Asunto Oy Oulun Fredrikan hallinta-alueella sijaitsevia yhteiskäytössä olevia kuivaushuonetta ja ulkoiluvälinevarastoja. Osa yhtiön teknisistä tiloista sijaitsee
Asunto Oy Oulun Fredrikan hallinta-alueella hallinnanjakosopimuksen perusteella.

Yhtiöllä on korttelin 16 tonttien 3, 4, 5, 7 ja 8 kanssa yhteinen jätekatos, joka sijaitsee yhteispiha-alueella.

Yhtiöjärjestys 5§: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä tai yhtiön myöhemmin määrittämästä perustasosta (esim. LVIS-ratkaisut kuten huoneistokohtainen jäähdytys, huoneistoon asennettu takka) vastaa
niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito- (esim. takan nuohous), kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja
muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa
kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Yhtiökokouksessa 21.5.2019 on päätetty, että että kunnossapitovastuun jakautuminen taloyhtiön ja osakkaiden välillä tapahtuu vastuunjakotaulukon mukaisesti. Autopaikkasäännöt hyväksytty 2.5.2023 yhtiökokouksessa.

Korttelin 16 tontin nro 3, yhteispinta-alaltaan 1886 m2, omistaa yhdessä Asunto Oy Oulun Fredrika (2270/6180) ja Asunto Oy Oulun Frida (3910/6180). Tontin hallinnan jakamisesta, rasitteista/yhteisjärjestelyistä erillinen hallinnanjakosopimus.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Oulun kaupunki, https://kartta.ouka.fi/ims

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

201,00 €/kk (3,00 €/m²)

Rahoitusvastike

1 035,15 €/kk (15,45 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 236,15 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Huoneiston autohallipaikan
hoitovastike: 28,35 €/kk
rahoitusvastike A: 57,94 €/kk
rahoitusvastike C: 10 €/kk.
Autohallipaikan ylimääräinen hoitovastike: 7,56 €/kk

Huoneiston autohallipaikan osuus yhtiön lainoista: 10 363,27 €/31.8.2025 (Pääomavastike A: 9952,73 € ja Pääomavastike C, latausinfra: 410,54 €)

Sähköauton latausvastike:
latausennakko 20 €/kpl/kk
latausvalmiuden ylläpito: 2 €/kpl/kk
latausenergia: 0,18€/kWh

Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastike kertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli lainanhoitomenot muuttuvat, on hallituksella valtuus muuttaa rahoitusvastiketta vastamaan muutosta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Hallituksella on valtuudet lisäksi päättää ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämisen lopettamisesta, mikäli Bonava maksaa yhtiölle korvauksia eikä hallitus näe ylimääräisen vastikkeen keräämiselle enää tarvetta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.