1 / 1

Kauppiaskatu 13

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 3h+k+kh (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kh)

249 000 €

Velaton hinta

73,0 m²

Asuinpinta-ala

233,60 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 02.11.2025 klo 13.50-14.20

Koe kaupunkielämän syke, kaikki tarvittava on lähellä!

Miltä tuntuisi asua aivan keskustan ytimessä, mutta silti omassa rauhassa. Tässä kodissa se on mahdollista.

Koko kaupunki on kirjaimellisesti kätesi ulottuvilla. Kun tekee mieli elokuviin, riittää että kävelet portaat alas, olet jo elokuvateatterissa. Kauppatori kutsuu ostoksille ja nautiskelemaan, ja kaikki keskustan palvelut; ravintolat, kahvilat, baarit, löytyvät vain kivenheiton päästä. Turun yliopisto, Tyksin alue, Rautatieasema, kaikki on lähellä.

Jokivarteen on vain noin kilometrin matka, ja sen varrella odottaa hurmaava valikoima kahviloita ja ravintoloita.

Tätä parempaa sijaintia on vaikea kuvitella.

Huoneisto sijaitsee 2. kerroksessa ja tarjoaa toimivan pohjaratkaisun. Kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta, joista toinen on reilun kokoinen. Tilava olohuone johon mahtuu myös suurempi ruokapöytä, sekä kompakti mutta käytännöllinen keittiö, jossa ruoanlaitto sujuu mukavasti.

Taloyhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat: sauna, pesutupa, mankeli, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto.

Yhtiössä on tehty useita isoja remontteja mm:

Putkistosaneeraus 2007

Liiketilojen julkisivusaneeraus 2015

Sähköjärjestelmien saneeraus 2018

Lämmitysverkon säätöjärjestelmien kunnostus 2020

Huoneistossa on tehty kevyttä pintaremonttia; seinät ja katot on maalattu, ja uusi laminaattilattia asennettu kaikkialle (kylpyhuonetta lukuun ottamatta). Keittiön voi halutessaan päivittää, mutta se on täysin käyttövalmis sellaisenaan.

Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat helppoa, laadukasta ja huoletonta asumista kaupungin sydämessä, kuitenkaan tinkimättä omasta rauhastasi.

Älä jää miettimään, varaa aikasi näytölle ja tule ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Päivi Kuismanen-Kulmala

Asuntomyyjä, KiLAT, Partner

SKVL:n laatukoulutettu asuntomyyjä

050-3489068

paivi.kuismanen-kulmala@bo.fi

Onko oma koti vielä myymättä?

Autan sinua mielelläni toteuttamaan asumisen unelmasi. Varaa maksuton arviokäynti, se ei sido sinua mihinkään. Tarjoan osaamiseni ja Bo:n ainutlaatuisen konseptin, joka mahdollistaa nopeamman myynnin ja parhaan mahdollisen hinnan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Päivi Kuismanen-Kulmala

asuntomyyjä, KiLAT, partner

050 348 9068

paivi.kuismanen-kulmala@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1832-1903

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+kh (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kh)

Kerros/Kerroksia

2/8

Asuinpinta-ala

73,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Läpi huoneiston ikkunat. Olohuoneesta näkymä Kauppiaskadulle ja osittain torille
Keittiöstä ja makuuhuoneista sisäpihalle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Toisesta makuuhuoneesta kulkuyhteys keittiöön
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avara ja valoisa olohuone, mihin mahtuu myös ruokapöytä
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Seinät maalattu

Lattiamateriaalit

Lattiat laminaattia

Kattomateriaalit

Katot maalattu

Muut säilytystilat

Vinttikomero

Muutostyöt huoneistossa

Pintaremonttia tehty
Laminaattilattiat laitettu. Seinät ja katot maalattu, syksyllä 2024.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kauppiaskatu 13

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 821,90 m²

Käyttöönottovuosi

1958

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harja/tasakatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 26.05.2035 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024: Elokuvateatterin päädyn julkisivun kunnostus. (takapihan puolella)
Hissi B, kannatusköydet uusittu.
2023: Rakennuksen katolla olevien tuuletusparvekkeiden ovet uusittu.
Teetetty suunnitelmat LTO-järjestelmän (lämmön talteenotto) rakentamisesta ja ikkunoiden uusimisesta. 2022:
Takapihan puoleiset ovet uusittu. A-takaovi ja pyöräsuojan ovi varustettu sähköisillä avauskoneistoilla. Jalkakäytävän lämmitysjärjestelmän laajennus yhteistyössä Turun kaupungin kanssa.
2021: Hissit C ja E. Nostokoneistot ja kannatusköydet uusittu.
Sammuttimet asennettu kaikkiin liiketiloihin sekä porrashuoneisiin.
Vesikattojen uusittujen osien maalaus
Lämpimän käyttöveden järjestelmä säädetty
2020: Lämmitysverkon säätöjärjestelmien kunnostus. Sisälsi mm. huoneistokohtaisten jakotukkien uusimisen ja huonekohtaisten termostaattisäätimien asennuksen.
2019: Ilmanvaihtojärjestelmien nuohous ja tasapainotus sekä ilmanvaihtokanaviston täydennysasennuksia kellarikerroksessa.
Lukkojen sarjoitus Iloq lukkojärjestelmään. Koskee kiinteistön kaikkia ovia.
Ulko-oviin asennettu sähköiset ovenavaajat eli saranaovikoneistot
2018: Taloyhtiön kellaritiloissa sijaitsevan kokoustilan kunnostus.
Sähköjärjestelmien saneeraus. Aloitettu syyskuussa 2017, valmistuu toukokuussa 2019
2017: Sähköjärjestelmien saneeraus. Aloitettu syyskuussa 2017
2015: Liiketilojen julkisivusaneeraus, vastaanottotarkastus 11.3.2015
2014: Liiketilojen julkisivusaneeraus (valmistui alkuvuodesta 2015) Sisältää mm. seuraavat työt:
Valolippa rakennettu, kadun puoli ja valopiha
Valopihan kaksi "valomutteria" uusittu. Kadun puolen ja valopihan valaistusjärjestelmät uusittu. Pihaan ajoportti ja valopihan portit uusittu, 1 + 3 kpl
Liikehuoneistojen ikkunat ja ovet sekä porrashuoneiden pääovet uusittu
Matkatoimistosiiven ja Maariankadun puolen liiketilojen katot uusittu ja yläpohjat eristetty
Kadun puolen salaojat uusittu, jalkakäytävät ja valopiha varustettu lämmityksellä
Sadevesijärjestelmiä paranneltu
Liiketilojen antenni- ja dataverkko uusittu
2013: Toimistosiiven katto maalattu
Liiketilojen julkisivujen kunnostustöitä valmisteltu
2012: Lisälumiesteet katoille asennettu
Parvekelattioiden osittainen kunnostus ja maalaus; asunto- sekä siivousparvekkeet
Kattojen maalaus; asuinrakennus ja pihaliikesiiven matala osa
2011: Ovipuhelinjärjestelmä uusittu / kunnostettu
2009: Sadevesiviemärit sukitettu, kaivot betonoitu, tehty pumppaamo ja liitos kaupungin verkkoon
2008: Asuinrakennuksen loput peltikatot B-E-portaiden alueelta uusittu kattovarusteineen
Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous
2007: Putkistosaneeraus
Lukitusjärjestelmä
2003: Lämmönjakokeskuslaitteet saneerattu ja kellarin patteriverkosto uusittu
2001: Takapihan pihakansi uusittu
Elokuvateatterin katto uusittu
1999: Hissien peruskorjaus
1998: Julkisivut ja parvekkeet
1996: Liikepuolen pihakansi ja liikepihan liikkeiden ikkunat ja ovet uusittu
Pohjaviemärit osin uusittu ja osin sukitettu,taloviemäri sukitettu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025 - 2029 (Käsitelty yhtiökokouksessa 4.6.2025)
Ikkunat ja ovet: Asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Asuntojen porrashuoneovien uusiminen
Katto: Maalaus

Porrashuoneet: Porrashuoneiden kunnostus
Lämmitysjärjestelmät: Energiatalouden parantamiseen tähtääviä toimenpiteitä

Tehdyistä remonteista on erillinen kattava lista.

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

1 090 985,00 €

Kiinnitykset

3 551 648,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti & Tilipalvelu Attentus Oy/ Hannu Marjanen
p. 02 2503 554
hannu.marjanen@attentus.net
Parrantie 2, 20300 Turku

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Yhtiön hallinnassa: 9 autopaikkaa, huoneisto C 83, 49m2. 42 kpl kellarivarastoja. Taloyhtiössä sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja. Liikehuoneistojen 15, 15 a ja 15 b hallintaan oikeuttavat osakkeet oikeuttavat yhdessä hallitsemaan kyseisiä liikehuoneistoja, jotka muodostavat yhden kokonaisuuden.
Rasitteita: Hakemus 621/16-08 /15975-2008. Kiinteistö Oy Maariankatu 6 saanut luvan tehdä julkisivumuutokset siten, että tonttien rajalla olevaan seinään saa tehdä ikkuna-oviseinän ja palomuuri voidaan jättää rakentamatta. (ns. seinärasite) Katutason liiketilat: Katutason liiketilojen alla olevat tilat pääasiassa taloyhtiön. Tilat tapauskohtaisesti vuokrattavissa mahdollisuuksien mukaan. Kaikissa katutalon liiketiloissa ei omia sosiaalitiloja.
Tupakointikielto: Yhtiökokouksissa 11.6.2019 ja 28.9.2020 päätetty tupakointikiellon
hakemisesta. Turun kaupunki määrännyt tupakointikiellon keväällä 2022. Tiedottaminen tehty elokuussa 2022 mm. asentamalla kylttejä eri puolille kiinteistöä. Turun kaupunki suorittanut Kauppiaskadun kunnostamista välillä Aurajoki ja Maariankatu. Hankkeeseen sisältyi taloyhtiön kohdalla olevan jalkakäytävän ja lämmitettävän jalkakäytäväalueen laajennus. Taloyhtiölle tuli lisävelvoitteita lämmitettävän alueen laajetessa. Hanke hyväksytty yhtiökokouksessa 2.6.2021. Työt kadulla valmistuneet kesällä 2022. Yhtiön hallitus valmistelee vaihtoehtoisia ja täydentäviä energiaratkaisuja kaukolämmön tueksi. Tavoitteena LTO-järjestelmän rakentaminen ja kerroksissa olevien ikkunoiden sekä parvekeovien vaihto. Valmistelut käynnissä syksyllä 2023. Ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa 2023 päätti, että hankkeita ei toteuteta. LH 16 rakennusluvassa puutteita. Asiaa selvitellään vuonna 2025 taloyhtiön ja Turun kaupungin rakennusvalvonnan toimesta. LH 12 rakennusluvassa epäselvyyksiä. Asiasta neuvotellaan taloyhtiön ja osakkaan kesken. Tapausta käsitelty tuomioistuimessa 3.4.2025. Selvittely kesken.

Muita tietoja

Palvelut

Keskustan alueen kaikki palvelut
Tori, ravintolat, kahviot, baarit, kaupat, museot, teatterit, kirjasto, liikekeskukset ja kuntokeskukset, päärautatieasema kaikki lähes kävelyetäisyydellä.

Koulu

TSYK ( Turun Suomalaisen yhteiskoulun lukio) noin 500m päässä
Puolalan koulu, Kauppiaskadun yksikkö (ala-aste)
Puolalan koulu, Puutarhakaun yksikkö (yläaste)
Turun yliopisto noin 2 km päässä

Päiväkoti

Koulukadun päiväkoti ( Koulukatu 12) noin 1.3 km päässä
Koulukadun päiväkoti ( Sairashuoneenkatu 1) 1,8 km päässä

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki.

Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Kaupunki on alkuvuodesta 2024 käynnistänyt kaavamuutoksen valmistelun alueella Yliopistonkatu 17 ja 21.
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.

Korttelin kaava:
As Oy Kauppiaskatu 13 hakenut kaavamuutosta tontilleen. Hakemus ei ole edennyt toimenpiteisiin ja hakemus on peruutettu huhtikuussa 2023. (Tavoitteena oli lisätä rakennusoikeutta ja uudisrakennus tontille.)

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

233,60 €/kk (3,20 €/m²)

Rahoitusvastike

178,85 €/kk (2,45 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

412,45 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Autopaikka

100,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ostaja maksaa Varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan

Asunnoissa vesimaksu, liikehuoneistoissa vesimittarit.
Sähkösaneerauksen jälkeen sähkön kulutuksen mittaus on
asuntojen ja liiketilojen osalta siirtynyt sähkölaitokselle. Sähköennakkomaksut peritään kuukausittain ja tasauslaskut tehdään kalenterivuosittain.