1 / 1

Tilkankatu 7

Pikku-Huopalahti, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, parveke (2h+k)

178 000 €

Velaton hinta

59,5 m²

Asuinpinta-ala

408,96 €/kk

Hoitovastike

1993

Rakennusvuosi

Heti vapaa läpitalon koti ratikkamatkan päässä ydinkeskustasta.

Tilava oleskelukeittiö vai avokeittiö-olohuoneyhdistelmä? You choose. Monenlaiseen tarpeeseen mukavasti muokkautuva, heti vapaa parvekkeellinen koti merellisessä Pikku-Huopalahdessa.

Toimii myös kahdelle opiskelijalle. Katso kuvat ja myös suuntaa antava ehdotus vaihtoehtoisesta pohjaratkaisusta.

Arjen ilo ovat lähikauppa ja ulkoilumaastot vieressä, sekä legendaarisen hyvä ja tykätty Munkkivuoren ostari kevyenliikenteenväylää vain n. 1 km, autolla 5 min päässä. Mall of Triplan kaiken kattaville palveluille n. 4 km, Stockalle 5 km. Väylät eri suuntiin helpon matkan päässä.

Soita ja sovi oma käyntisi.

Myynti ja esittelyt:

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

39541-41244

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, parveke (2h+k)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

59,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Yhtiön avaralle sisäpihalle sekä talon etupuolelle, rauhallisen kävelytien suuntaan.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2013.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone uusittu edellisen omistajan toimesta 2012.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Nykyinen omistaja ei ole tehnyt muutoksia huoneistossa. Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt (1.7.2010 alkaen ilmoitetut)
1.12.2022 (edellinen osakas ilmoittanut): Eteisen parketin vaihto laattoihin, laattojen alle sähköinen lattialämmitys. Makuuhuoneen kantamattoman väliseinän siirto. Seinässä ei ole sähkövetoja. Makuuhuoneen lattiapinnoitteen vaihto, uusi materiaali on laminaatti.(Muutostyö suoritettu 2013 ed. is. toimiston aikaan)
1.12.2022 (edellinen osakas ilmoittanut): Vanhan keittiön purku ja uuden keittiökaluston asennus; uusia sähkövetoja ei tehdä, liesituuletin päivitetään. (Muutostyö suoritettu 2013 ed. is. toimiston aikaan) 1.12.2022 (edellinen osakas ilmoittanut): Kylpyhuoneen peruskorjaus; muovimaton sekä -tapetin poistaminen, seinälevytyksien uusiminen ja tarvittaessa runkojaon tihennys. Uusitaan vesieristeet seinille ja lattiaan sekä laatoitetaan. Ei sähkö/lvi-muutostöitä. (Muutostyö suoritettu 2012 ed. is. toimiston aikaan)

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Tilkankatu 7

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

3 712,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2055

Tontin vuokra

111 328,63 €

Käyttöönottovuosi

1993

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1996 Oleskelu- ja leikkipaikan kunnostus
1996 Piha-alueen kivetys
2005 Julkisivun elementtisaumojen uusiminen (toteutus)
2008 Parvekkeiden peruskorjaus
2008 Julkisivujen ja ikkunoiden maalaus (toteutus)
2009 Yleisten tilojen ja ulko-ovien maalaus
2010 Pihan kunnostus
2011 Kuntoarvio 2010-
2011 Ilmastointikanavien nuohous
2013 Vesikaton saumojen ja läpivientien tiivistys
2014 Saunatilojen peruskunnostus
2016 Kerhotilan peruskorjaus: Taloyhtiön kerhotilan peruskorjaus monikäyttöiseksi. (Tilaan
rakennettu kylpyhuone)
2016 Porrashuoneiden ja yleisten tilojen valaistus: Valaistus uusittu LED-valaisimiksi
2018 Katon kuntokartoitus
2018 Sadevesilinjojen kuvaus ja huuhtelu
2018 Autotallin katon maalaus
2019 Kuntoarvio
2021 IV-kanavan nuohous
2021 Huippuimureiden uusinta (toteutus): Tuloventiilien uusiminen kaikissa asunnoissa
2021 Vesikattojen uusinta ja julkisivujen saumaus (toteutus)
2022 Energiatapaselvitys (hankesuunnittelu): Selvitetään mahdollisuudet ja kannattavuus
energiatehokkuuden parantamiseen: mm. aurinkosähkö, maalämpö, pilp
2023 Ikkunat: Huoltomaalaus
2023 Pihan kunnostus, vihertyöt
2024 Kaukolämpölaitteiston, patteriverkoston sekä käyttövesiputkistonkuntoarvio
2024 Vaurioituneen jätevesiviemäriputken uusiminen
2024 Putkiston kuntotukimus: Suosituksen mukainen käyttöikään perustuva tutkimus.
Käyttöikäolettama n. 50 v.
2024 Jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2024 2024 Liiketilojen ilmanvaihtokoneiden viallisten puhallinmoottorien uusiminen
Märkätilasaneeraukset hankesuunnittelu 2023 (hankesuunnittelu): Osittaiset märkätilat
toteutus, enintään n. puolet huoneistoista joissa saneerausta ei ole toteutettu
2024 Omatoimisten kylpyhuoneremonttien kannusteet
2025 Hanke 1: Viemäreiden kunnostus (hankesuunnittelu)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

KIINTEISTÖN KORJAUSOHJELMA 31.7.2025 (kustannukset arvioita)
2024-2025 Palovarottimien uusinta 4 000
2024-2028 Kylpyhuoneiden, viemäreiden ja lämmitysjärjestelmän kunnostus
(hankkeet 1-3) (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus):
Laajuudet tarkennettu alla.
2025-2028 Hanke 1: Viemäreiden kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus) 240 000
2026-2028 Hanke 2: Kylpyhuonesaneeraus (toteutussuunnittelu, toteutus):
Viemäreiden kunnostuksen hankesuunnittelu määrittää tarpeellisuuden ja
aikataulun. Yhtiökokous päättää kustannusten jakamisen. 850 000
2027-2029 Hanke 3: Lämmitysjärjestelmä (toteutussuunnittelu, toteutus) 100 000
Käyttövesiverkoston venttiilien uusiminen ja lämpimän käyttöveden
säätötyö: 20 000
Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä linjasäätö- ja
sulkuventtiilien uusiminen. Lisäksi lämmitysverkoston tasapainotus 50 000
Lämmönjakokeskuksen uusiminen 25 000
2028 Huuhtelu ja kuvaus: Sadevesiviemärit 3 000
2028 Rappukäytävien sisäpuolen huoltomaalaus
2029 Käyttövesijärjestelmän kuntotutkimus 5 000
2031 Ilmanvaihto: Puhdistus ja säätö 10 000
2031 Vesikatto: Kuntotarkastus 2 500
2031 Elementtisaumat: tarkastus ja akuutit paikkakorjaukset. aikataulutetaan
uusinta tarpeen mukaan 500
2033 Energiatodistuksen uusiminen: Nyk. voimassa 15.5.2033 asti 1 000
2035 Palovaroittimien uusinta 4 000
2036 Elementtisaumat uusinta (toteutus) 20 000
(ei tiedossa) Tonttivesijohdon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus) 100 000

Tavoitteena on saada urakkalaskenta suunnitelmat joulukuun alkupuolella. Toteutusurakan tarjouspyyntö urakoitsijalle tammikuussa. Hallitus esittää toteutustavaksi sukitusta. Toteutuksesta päättävä yhtiökokous kevät 2026. (Pauli Pesonen SKH Isännöinti 9.9.2025)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä luotollinen tili, saldo 78 303,98e, limiitti 50 000 e, käytettävissä 128 3030,98 e.

Lainat

292 092,40 €

Kiinnitykset

1 618 524,00 €

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy / isänn. Juha Kulomäki
Käyntiosoite
Beckerintie 8
00410 Helsinki
Postiosoite PL 92
15101 Lahti
09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi
www.skh.fi
Aukioloaika Puhelinpalve

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Koneellinen poistoilma, lastenvaunujen säilytystilaa

Muita tietoja

Palvelut

K-market vieressä, Alepa, Munkkivuoren ostoskeskus

Koulu

Pikku-Huopalahden ala-aste (Ruskeasuon koulu)

Päiväkoti

Useita alueella

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiö on vapautunut Hitas-hintasääntelystä.
Yhtiö on kaupunginvaltuuston 3.6.2009 (136 §) päätöksen perusteella vapautunut hintojen ääntelystä, kaupungin puolesta ei ole estettä sille, että yhtiöjärjestykseen otetut kaupungin lunastusoikeutta koskevat pykälät poistetaan yhtiöjärjestyksestä. Yhtiön asuntojen enimmäishintoja ei enää vahvisteta, eikä tietoja tapahtuneista kaupoista ilmoiteta.

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (22.4.2025):
Edustettuna oli yhteensä 31751 osaketta yhtiön 101920 osakkeesta. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja
yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi:
Käsiteltiin hallituksen kirjallinen selvitys tiedossa olevista tulevista korjaushankkeista.
Myönnettiin valtuudet toteutussuunnitelmille hankkeisiin 1., 2. ja 3., sekä palovaroittimien uusimiselle. Valtuutettiin
hallitus valmistelemaan vuoden 2026 korjauksia korjaussuunnitelman mukaisesti.
Päätettiin korjata korjausohjelmaan hankkeen 1. arvioksi 240 000€.
Päätettiin, että tehdään tiedote kylpyhuoneiden remontointien tarpeesta ja jaetaan osakkaille tiedot oman
kylpyhuoneen tilasta. (Taulukko on jo olemassa. Kartoitus tehty 2023.)
Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään
kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta.
Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan
tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi
pääomavastiketta (per laina) kantamatta.
Myönnettiin valtuudet hallitukselle päättää autopaikka- ja energiamaksuista.
Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien
lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä edellytysten täyttyessä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

408,96 €/kk (6,87 €/m²)

Rahoitusvastike

109,06 €/kk (1,83 €/m²)

Erityisvastike

51,12 €

Yhtiövastike yhteensä

569,14 €

Vesi

27,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.