Aurakatu 1

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 1h, k, kph, parvi, 2 x vh, et, terassi (yj 2h+kt+varasto)

369 000 €
Velaton hinta
48,5 m²
Asuinpinta-ala
240,61 €/kk
Hoitovastike
1898
Rakennusvuosi

Uniikki luksusasunto omalla kattoterassilla – Verdandin arvotalossa Turun sydämessä

Turun ydinkeskustassa, Aurakadun ja Linnankadun arvostetussa kulmassa kohoaa ikoninen Verdandin talo – yksi kaupungin näyttävimmistä ja historiallisesti merkittävimmistä rakennuksista. Tornillinen, italialaisista renessanssipalatseista inspiroitunut rakennus huokuu arvokkuutta ja ajattomuutta jo ensisilmäyksellä.

Vuonna 1896 järjestetyn arkkitehtikilpailun voitti maineikas arkkitehti Frithiof Strandell, jonka kädenjälki näkyy edelleen Turun upeimmissa jugendrakennuksissa. Verdandin historia ja arkkitehtuuri tekevät tästä kodista ainutlaatuisen kokonaisuuden, jossa menneen ajan arvokkuus kohtaa modernin asumisen mukavuuden.

Tämä kaksikerroksinen asunto on todellinen harvinaisuus. Sen kruunaa oma, suojaisa kattoterassi, jolta avautuvat upeat näkymät yli kaupungin aina Tähtitornille asti – täydellinen paikka nauttia niin aamukahvit kuin kesäillat ystävien seurassa.

Asunnon sisustusmateriaalit on valittu huolella arvokiinteistön henkeä kunnioittaen:

- Italialaisen Aran Cucinen tyylikkäät keittiökalusteet
- Huippuluokan Gaggenaun kodinkoneet
- Laadukkaat Villeroy & Bochin laatta- ja kaakeliratkaisut

Moderni talotekniikka takaa asumismukavuuden ympäri vuoden:

- Vesikiertoinen lattialämmitys
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja viilennyksellä
- Kaukokylmä viilennys

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän historiaa, laatua ja urbaania luksusta – aivan Turun parhaalla paikalla.

Tervetuloa ihastumaan ja kokemaan Verdandin ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä.

Myynti ja esittely:

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv

_____________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 14245-14411
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, k, kph, parvi, 2 x vh, et, terassi (yj 2h+kt+varasto)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 48,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asuntoon kuuluu kattoterassi.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut Gaggenaun kodinkoneet kalusteisiin: jääkaappi, pakastin,
astianpesukone, induktioliesi, uuni, Tapwellin keittiöhana pesukoneliitännällä
(kromi), lattia tammiparketti (Meister Penta, väri: Pure Oak lively), seinät maalattu, keittiön välitila: luonnonkivi, marmori tai laatta, keittiökalusteet
Aran Cucine, liesituuletin integroitu Aran Cucine
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuonekalusteet Aran Cucine, Tapwellin suihku (käsi ja sadesuihku, kromi), suihkuseinä (taittuva lasinen, kirkas), wc-istuin (Ido Geberit),
pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, peili, lattia laatta
vaalean harmaa matta 48x48x6 (Villeroy&Boch), seinä valkoinen matta 597x597x10 mm, saumaväri Manhattan
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia tammiparketti (kts. edellä), seinät: tasoitettu ja maalattu, väri
valkoinen, kiintokalusteet: Aran Cucine.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia tammiparketti: Meister Penta PD450, väri: Pure oak lively, seinät:
tasoitettu ja maalattu, väri valkoinen.
Muut huonetilat: Kaksi vaatehuonetta, kellarikomero
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto
lämmöntalteenotolla sekä viilennyksellä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Turun Verdandi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 864,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1898
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 29.11.2028 asti.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019-2021 Täydellinen kiinteistön peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2022- Vuosihuolto tyyppiset korjaukset
Pihapaikkoja: 14
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 14 kpl (yhtiön hallinnassa)
Autotallit: 2 kpl (osakkeina)

Vuokrattavissa vain 9 autopaikkaa jonotusperusteella (yhtiöjärjestyksen mukaan), jono on aika pitkä / tieto isännöitsijältä per 12.2.2026.

Autopaikkavuokra 100,00 €/kk
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 16 § LUNASTUSLAUSEKE:

Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy uudelle omistajalle, joka ei entuudestaan omista tai autopaikkaosakkeen luovutuksen yhteydessä tapahtuvan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutuksen myötä tule omistamaan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita yhtiössä, on osakkeenomistajilla oikeus lunastaa osake. Siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle ja hallituksen on kahden viikon kuluessa kirjallisesti ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake.

Mikäli lunastukseen halukkaita osakkeenomistajia on useita, on ensisijainen lunastusoikeus sellaisella osakkeenomistajalla, joka ei entuudestaan omista autopaikkaa. Samalla etusijalla olevien kesken lunastusoikeus ratkaistaan arvalla.

Lunastusoikeus koskee kaikenlaisia saantoja.

Lunastushinta on siirtäjän ja siirron saajan sopima hinta tai jos saanto on vastikkeeton, käypä hinta.

Lunastusvaatimus on esitettävä hallitukselle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen määräajan umpeutumisesta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 9 577 483,99 €
Kiinnitykset: 21 840 000,00 €
Isännöitsijä: Turun Talohuolto Oy / Juha Winberg
p. 030 470 4410
juha.winberg@turuntalohuolto.fi
Maariankatu 4 A, 20100 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen tulo-/poistojärjestelmä, lämmöntalteenotto. Vesikiertoinen jäähdytysjärjestelmä.

Perustus puupaalut (seuranta).

Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto ja kaapeli-tv.

Asunto-osakeyhtiön peruskorjaushanke saatettiin rakennusvalvonnan 23.03.2021 hyväksymällä lopputarkastuksella päätökseen. Alkuperäinen peruskorjaushankkeen urakoitsija Rakennustoimisto Jussit Oy keskeytti työmaan ilmoituksellaan 10.9.2020 osapuolten välisten erimielisyyksien johdosta. Rakennushanke saatettiin tämän jälkeen loppuun perustajaosakkaan toimesta ja kustannuksella. Rakennustoimisto Jussien ja perustajaosakkaan välillä on edelleen mittavia erimielisyyksiä. Myös asunto-osakeyhtiötä kohtaan on esitetty urakoitsijan toimesta vaatimuksia.

Asunto-osakeyhtiötä vastaan on nostettu kanne Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa kesällä 2021. Kanteessa Rakennustoimisto Jussit Oy vaatii yhtiöltä perustajaosakkaan kanssa yhteisvastuullisesti saatavia, joiden yhteismäärä asunto-osakeyhtiötä kohtaan on noin 840.000 euroa. Perustajaosakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä on sopimus, jonka nojalla perustajaosakas ottaa vastattavakseen mahdolliset kustannukset, jotka tuomitaan maksettavaksi.

Yhtiötä sitoo hallinnanjakosopimus Fastighetsaktiebolaget Svenska Gården i Åbo:n kanssa tontin hallinnasta sekä vuokrasopimus 600 m² tontin osasta vuoteen 30.6.2042 asti.

Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksen liitteenä 1 olevat järjestyssäännöt. Järjestyssääntöjä voidaan muuttaa ainoastaan samassa järjestyksessä kuin yhtiöjärjestystä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki.
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 240,61 €/kk (4,96 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 919,61 €
Rahoitusvastike: 679,00 €/kk (14,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ei vesiennakkoa, kulutuksen mukaan.

Huoneistojen lämmitys sisältyy hoitovastikkeisiin. Oma sähkösopimus.

Yhtiökokouksessa 17.6.2025 päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista muuttaa rahoitusvastikkeen määrää ilman erillisen yhtiökokouksen järjestämistä vastaamaan voimassa olevaa korkotasoa. Päätöksellä hallitukselle haetaan valtuutus muuttaa rahoitusvastikkeen määrää yhden kerran kesken kauden, mikäli rahoituslainan vallitseva korkotilanne niin vaatii. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Rahoitusvastiketta voidaan muuttaa, jos
korot nousee, tai laskee.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.