1 / 1

Toritie 26

Tikka, Jyväskylä | Luhtitalo | 3h,k, kph

109 000 €

Velaton hinta

64,5 m²

Asuinpinta-ala

283,80 €/kk

Hoitovastike

1987

Rakennusvuosi

Upea päätyhuoneisto odottaa uusia omistajiaan Jyväskylän rauhallisella Toritiellä!

Tämä läpitalon huoneisto sijaitsee ylimmässä, kolmannessa kerroksessa, tarjoten näin rauhaa ja yksityisyyttä. Täysin remontoitu asunto on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat ilman stressiä remonttihuolista. Kolmella valoisalla huoneella, tilavalla keittiöllä ja modernilla kylpyhuoneella varustettu koti houkuttelee vaativampaakin asunnonetsijää.

Asunnon sisätilat ovat valoisat ja avarat, ja sijainti päätyhuoneistona luo lisämukavuutta. Huoneiston uudistettu keittiö yhdistää tyylillä toiminnallisuuden ja designin, ja kylpyhuoneen modernissa ilmeessä on panostettu käytännöllisiin ratkaisuihin ja laadukkaisiin materiaaleihin. Asunto on täydellinen valinta niin omaan käyttöön kuin sijoituskohteeksikin, sillä hyväkuntoisena se vähentää vuokranantajan huolia.

Luhtitalo, joka kätkee sisäänsä tämän upean asunnon, on kauttaaltaan hyvin hoidettu. Vehreä ja viihtyisä piha-alue tarjoaa mahdollisuuden rentoutua ja nauttia ulkoilmasta ilman, että tarvitsee poistua kotipihasta.

Toritie sijaitsee rauhallisessa ja viihtyisässä ympäristössä, josta on erinomaiset kulkuyhteydet Jyväskylän keskustaan ja muualle kaupunkiin. Läheltä löytyvät monipuoliset palvelut, päiväkodit ja koulut, mikä tekee alueesta ihanteellisen lapsiperheille ja sijoittajille, jotka etsivät pitkäaikaisia vuokralaisia. Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua rauhallisella alueella ilman kompromisseja mukavuuden suhteen. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin ja tekemään siitä omasi!

Veli-Matti Viljanmaa

asuntomyyjä, BoAc, partner

040 583 8723

veli-matti.viljanmaa@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Veli-Matti Viljanmaa

asuntomyyjä, BoAc, partner

040 583 8723

veli-matti.viljanmaa@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5481-5609

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h,k, kph

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

64,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

7 627,00 m²

Tontin vuokraaja

Henri Neuvonen

Tontin vuokrasopimus päättyy

08.05.2073

Tontin vuokra

40 000,08 €

Käyttöönottovuosi

1987

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Tehdyt korjaukset ja remontit

2021-2023 Laaja perusparannus: Soluasunnot muutettu yksiöiksi ja kaksioiksi ensimmäisessä kerroksessa. Toisen ja kolmannen kerroksen osalta huoneistot ovat säilyneet ennallaan.
Uudet viemärilinjat asennettu, käyttövesiputkistot uusittu ja vesimittarit asennettu. Sähkökeskukset ja johdotukset uusittu. Asuntoihin asennettu data- ja kaapelitv-yhteys sekä etäluettavat asuntokohtaiset sähkönmittaukset. Asuntojen kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu, lattiassa sähköinen lattialämmitys (kaapeleilla).
HUOM! Seuraavia kylpyhuoneita ei ole uusittu:
H-talo: H 44, H 51, H 56, H 59
G-talo: G 28, G 32, G 33
F-talo: F 14
J-talo: J 67
Kaikkiin asuntoihin asennettu uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet sekä kodinkoneet. Asuntojen lattiapinnat uusittu ja seinäpinnat huoltomaalattu.
Uusien asuntojen irtainvarastot sijoitettu rakennuksien pohjakerroksiin.
Kaikkien patterien termostaattiventtiilit uusittu.
Vesikatteen pesu ja pinnoitus toteutetaan perusparannuksen yhteydessä.
Kiinteistön lukitus uusittu, Abloy Easy
Perustukset, alapohja ja sadevesijärjestelmä säilyvät ennallaan. Kerrostasoportaisiin ja yläpohjaan ei kohdistu muutostöitä. Julkisivuun ei kohdistu muutostöitä.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Syyskuussa 2023 todettu huoneistoissa H 43 ja H 53 vesivahinko, joka aiheutunut tämän hetken selvityksen mukaan tulppaamattomasta viemäriputkesta. Vakuutuskäsittely on siirtynyt urakoitsijan vakuutusyhtiölle ja päätöstä odotetaan. Kartoituksen suorittanut Polygon Group Oy, raportti toimitettu vakuutusyhtiöille. Lisätutkimuksissa havaittiin kosteutta myös huoneistossa H 47. Tämä vahinkokorjaus on saatu päätökseen helmikuussa 2024.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029: Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö / uusinta tarkastelujakson aikana. Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida).

Pihapaikkoja

Lainat

3 248 805,47 €

Kiinnitykset

6 385 700,00 €

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Noste Oy / Jaana Hokkanen
050 572 2050

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihto: koneellinen poisto.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Kekkolantie n. 200m, Kuokkalan marketit n. 1,2km, Novan terveysasema n. 6km.

Koulu

Kuokkalan yhtenäiskoulu n. 1,2km

Päiväkoti

Pilke päiväkoti Meritähti n. 50m, Pilke Satulinna n. 100 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kartta.jkl.fi

Vapautuu

Heti

Vuokra

775,00 €

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka
osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin:
Pääomavastike A käsittää yhtiön saneeraukseen vuonna 2023 nostetun lainan korko-, kuoletus- ja vakuusmenot.
Pääomavastike A laskutetaan asuinhuoneistojen osalta käyttäen perusteena huoneistojen kertoimella korjattua pinta-
alaa. Pääomavastike kohdistuu vain osakkeisiin 219-1062, 1122-1651, 1997-2570, 2630-3257, 3500-3544, 3680-4256,
4316-4947, 5190-5234, 5294-5970 ja 6030-6561, ja se lasketaan huoneistoille yhtiöjärjestyksessä määritettyjen
kertoimien mukaan.
Pääomavastike B käsittää yhtiön muiden pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korko-, kuoletus- ja vakuusmenot.
Pääomavastike B lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alojen suhdetta. (kts. yhtiöjärjestys pykälä 6)

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.5.2024 päätettiin hallituksen valtuuttamisesta enintään kahden ylimääräisen hoito-
ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa. Lisäksi päätettiin lainaosuussuoritusten rahastoimisesta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

283,80 €/kk (4,40 €/m²)

Rahoitusvastike

393,65 €/kk (6,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

677,45 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Autopaikka

14,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu kulutuksen mukaan, ennakko 22€/hlö/kk. Vesi lämmin 11,78€/m3, kylmä vesi 6,05€/m3.

VASTIKKEET JA KÄYTTÖKORVAUKSET 1.7.2025 ALKAEN
Hoitovastike /m2/kk 4,40 €
Vesimaksuennakko /hlö/kk 25,00 €
Kylmävesi/m3 5,99 €
Lämminvesi/m3 12,19 €

Pääomavastike 1.7.2025 alkaen
7,00 € m2/kk