1 / 1

Puolaharju 11a

Marjaniemi, Helsinki | Omakotitalo | Oh, k, 3 x mh, 1 mh/kirjasto, uima-allashuone, pk, ps, sauna, khh, v, 2xwc, erillinen autotalli, v.

690 000 €

Velaton hinta

199,0 m²

Asuinpinta-ala

229,0 m²

Kokonaispinta-ala

1958

Rakennusvuosi

Ajaton kokonaisuus Puolaharjussa tilava ja tunnelmallinen koti rauhallisella sijainnilla

Tämä 5060-luvun arkkitehtuuriin nojaava, kahteen kerrokseen rakentuva omakotitalo tarjoaa harvinaisen yhdistelmän väljyyttä ja toimivuutta. Kokonaisuus on säilyttänyt aikakautensa parhaat piirteet, mutta muokattu ja modernisoitu erinomaisesti nykyajan tarpeisiin.

Kaksikerroksinen koti hurmaa valoisilla ja väljillä tiloillaan: olohuone, ruokailutila ja persoonallinen keittiö muodostavat yhtenäisen, viihtyisän kokonaisuuden, joka on luotu niin arkeen kuin edustukseen. Kolme makuuhuonetta sekä erillinen, muuntuva huone vastaavat monenlaisiin elämäntilanteisiin.

Erityistä tässä kodissa on sen arjen luksus: oma uima-allasosasto, tilavat sauna- ja pesutilat, kodinhoitohuone ja kaksi erillistä WC:tä tuovat sujuvuutta ja viihtyisyyttä elämään. Poreallas suojaisella terasilla on kuin piste i:n päälle.

Kaikki on käytännöllisesti sijoiteltu, ja tilaratkaisuissa on ajateltu niin arkea kuin tilantarvetta elämän eri vaiheissa.

Talo on kuntotarkastettu 05/2025.

Suojaisa, vehreä piha-alue ympäröi taloa ja tarjoaa sekä yksityisyyttä että mahdollisuuksia yhdessäoloon. Piha on selkeälinjainen ja helppohoitoinen, ja kahden auton autotalli viimeistelee toimivan kokonaisuuden harvinaisuus Helsingissä.

Marjaniemi on rauhallinen ja arvostettu alue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja hyvät yhteydet. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja palvelut. Keskustaan pääsee sujuvasti niin julkisilla kuin omalla autolla.

Tämä koti tarjoaa enemmän kuin hyvät puitteet se tarjoaa tilaa elämälle.

Virpi Romu

Myyntijohtaja, Ullanlinna | Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018 | virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1958

Rakennusmateriaali

Puu, kivi, muu, betoni

Rakennusmateriaalien kuvaus

Maanvaraiset betonianturat ja betoniperusmuurit. Kellarikerroksessa maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinärakenteet Siporex-runko.
Julkisivupinnoite rappaus. Väliseinät kiviainesrunkoisia. Välipohjat 1 kerroksen ja kellarikerroksen välipohja betonirakenteinen. Yläpohja puurunkoinen.

Kattotyyppi

Pulpetti

Kate

Bitumihuopakate

Asuinpinta-ala

199,0 m² (229,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Tarkistusmittausrap. Sustera Group 22.5.2025.
Yläkerta huoneistoala 102,14 m2
Alakerta (kaikki tilat yht.) 97,18 m2
Autotalli 30,08 m2

Helsingin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen muk. huoneistoala 112 m2 ja kerrosala 110 m2.

Kerrokset

Muut tilat

30,0 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Painovoimainen, alakerrassa koneellinen poistoilma. Korvausilma venttiilit. Ilmavaihtokartoitus/uusiminen (2023). Tarkemmat tiedot välittäjältä.

Lämmitys

V. 2001

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko

Huoneluku

Oh, k, 3 x mh, 1 mh/kirjasto, uima-allashuone, pk, ps, sauna, khh, v, 2xwc, erillinen autotalli, v.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu kokonaan 2010. Kvänum keittiö: jalavakaapistot. Taso Bianco Carrara marmori 20 mm. Laitteet: lnduktiokeittotaso
(Siemens 2024) ja astianpesukone Husqvarna (2021). Höyryuuni (Siemens), mikro-yhdistelmäuuni (Siemens), Jääkaappi-pakastin (Samsung 2021). Korkea kaappi hyllymekanismilla. Liesituuletin. Lattiamateriaali linoleumlaatta (Marmoleum Qlick).

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, puu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pesuhuone remontoitu kokonaan 2018: 2 suihkua, Durat lavuaari,
vesikiertoinen rättipatteri. Seinät ja lattia laatoitettu. Lattiassa
sähköinen lattialämmitys. Vesiputket, lattiakaivo. Asbestitarkastuksessa
seinissä asbestia, joka poistettu.
Pukuhuone: Laattalattia 1991, maanvastainen seinä laatoitettu (2014),
katto ja seinät paneloitu. Sähkökäyttöinen rättipatteri. Ei lattialämmitystä.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kivi

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät paneloitu ja lauteet uusittu (2001), Lattia vesieristetty
ja laatoitettu ja lattialämmitys (2017).

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Kaksi erillistä wc:tä.

YK wc: Seinät kivi-laatoitettu, Lattia vesieristetty ja laatoitettu
(2017). Vesikiertoinen lattialämmitys. Svedberg peili ja allas, Ikea
laatikostot ja korkea kaappi (2017). Vesiputket, kraana ja bidee-suihku
(2017)
AK wc: uusittu kokonaan 2017: Laatta lattia, maalattu/kaakeloitu seinät,
pesuallas/-kaappi ja peili, wc-istuin, putket ja lattiakaivo, patteri
(2017). Viemäri (2019).

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi, kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone uusittu kauttaaltaan 2018. Lattiat, seinät, katot, kaapit, valaistus, ilmastointi, allas, sähköt.
Vesikiertoinen lattialämmitys.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

3-4 makuuhuonetta. V. 2010 maalattu seinät, katot ja uusittu parketit.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen pinnat uusittu 2010. Seinät maalattu, Katto levytetty, tammiparketti. Sähköt ja tietoliikenneyhteydet uusittu (2010). Antenni TV, Elisan ADSL, Talon sisällä cat6-kaapeli kaikkiin asuinhuoneisiin.
Olohuoneen yksi seinä tiiltä, maalattu.

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Uima-allas kellarikerroksessa (vastavirtalaite ei toimi). Koneisto uusittu 2010. Drop palju/poreallas terassilla.
Tuulikaappi, jossa sähköinen lattialämmitys.
Kellarikerroksessa pannuhuone, jossa mm. kaukolämpölaitteet. Autotalli. Roskakatos-varasto.

Tulisija

Avotakka. Nuohous vuosittain

Tehdyt korjaukset

1972 Kellarikerros: mm. viemäröinti, vesijohdot ja sähköt. Uima-allasosasto ja sauna, pesuhuone ja pukuhuone. Lisäksi rakennettiin wc ja "konehuone".
1991 Uima-allas ja koko alakerta laatoitettiin uudestaan.
2001 Sauna uusittiin ja rakennettiin kodinhoitohuone.
2000 Ikkunat. 2001 Kaukolämpö.
2010 Salaojitus ja vedeneritys uusittu, keittiö uusittu, lattiat uusittu ja pintaremontti
2013 Autotalli ja pihan muurin purku, sähköt ja tietoliikenne uusittu
2014 Terassit, Drop palju/poreallas, julkisivumaalaus, roskakatos, autotallin katon maalaus
2015 Alakerran pukuhuoneen seinän laatoitus
2017 Uusittu käyttövesiputket, lämpöpatterit ja -putket, alakerran pesutilat, asbestin poisto, alakerran pintaremonttia, kodinhoitohuoneen remonttia, alakerran sähkötöitä, kaukolämmön osakorjaus, yläkerran wc:n remontointi, alakerran väliovet
2018 Alakerran oven eletroninen lukko ja autotallin nosto-ovi, sivuovi ja pihaovet
2019 Viemäreiden sukitus, uima-altaan huolto, sivupihan muokkaus, Verisure hälytysjärjestelmä
2020 Terassin aidoitus etupiha, katon pesu ja tervaus
2022 Khh vesivahinkokorjaus ja ovi ent. öljyhuoneeseen
2023 Ilmanvaihtoremontti ylä- ja alakerta, ilmalämpöpumppu ja rappusten kunnostus
2024 Aurinkopaneelit
2025 AK maalausta
Yksityiskohtainen liite saatavissa välittäjältä.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Baaritiski ja jakkarat. Pukuhuoneen pöytä ja pukuhuoneen jakkarat. Yläkerran sälekaihtimet.
Uima-allaspeite. llmalämpöpumppu.

Kauppaan ei kuulu

Pesukone, kuivausrumpu.

Kunto

Tyydyttävä

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 19.5.2035 asti.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

91-45-31-47

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

844,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

600 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

5 kpl sähköisiä panttikirjoja siirretään lainoittamattomina ostajalle kaupanteossa. Siirtokustannuksista vastaa ostaja.

Rasitteet:
Kulkuyhteyttä varten tarvittava alue.
Jätteiden kokoamispaikan sijoittaminen ja käyttäminen.
Vesijohdon sijoittaminen ja käyttäminen.
Puhelinjohdon sijoittaminen ja käyttäminen.
Sähköjohdon sijoittaminen ja käyttäminen.

Käyttöoikeudet:
Viemärijohdon sijoittaminen ja käyttäminen.

Lisätietoja tontista

Entinen kiinteistötunnus: 91-45-31-43

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Rakennusoikeus

211,0 m²

Rakennusoikeus, e-luku

0.25

Muita tietoja

Palvelut

Easton-kauppakeskus, Itäkeskus ja Herttoniemi

Koulu

Sivukoulu (alimmat luokat) alueella

Päiväkoti

Alueella

Liikenneyhteydet

Bussi, metro

Asumiskustannukset

Kiinteistövero

1,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Lämmitys + sähkö n. 650 €/kk (sis. mm. lähes päivittäisen saunomisen, kaikkien pesutilojen, wc-tilojen, tuulikaapin ja kodinhoitohuoneen lattiamärkätilojen lattialämmityksen, uima-altaan lämmityksen ja puhdistuksen).

Vesimaksu n. 20 €/hlö/kk.
Puhtaanapito 450 €/v (jätemaksu 300 €/v, kadut 80 €/v ja nuohous 65 €/v).

Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla
suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista
sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3 %.