1 / 1

Tuureporinkatu 13

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 2h, k, alkovi, kph (yj: 2h+k)

338 000 €

Velaton hinta

88,0 m²

Asuinpinta-ala

325,60 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Viimeistelty kokonaisuus arvotalossa!

Tämän kodin ei tarvitse kilpailla huomiosta - kokonaisuus on niin upea, että se jättää varauksetta sanattomaksi. Kodin seinät ovat nähneet vuosikymmeniä elämää, ja nyt ne tarjoavat raamit uudelle tarinalle. Tuureporinkadun sydämessä, vuonna 1928 valmistuneen Liikeapulaisten talosta löytyy tämä ainutlaatuinen, 88 m² koti, joka huokuu kauneutta ja uniikkeja yksityiskohtia.

Sisään astuessa katse kulkee vapaasti - olohuoneen ja keittiön välinen seinä on avattu, tilat ovat avarat ja kutsuvat. Vaaleat lattiat ja harmoniset sävyt kietovat huoneet pehmeään tunnelmaan. Ikkunoista tulvii luonnonvaloa, joka korostaa jokaisen yksityiskohdan ajattomuutta. Asunnon mittasuhteet ovat juuri kohdillaan - täällä on väljyyttä, kauniita linjoja ja rauhallista rytmiä.

Vuonna 2021 tehty remontti on toteutettu ajatuksella ja tyylillä - keittiö ja kylpyhuone on uudistettu nykyajan vaatimuksin, mutta vanhan talon henkeä kunnioittaen. Keittiö hurmaa mintunvihreillä seinillään, valkoisilla kaapistoillaan ja messinginvärisillä yksityiskohdillaan. Elegantti olohuone täydentyy mystisellä alkovilla, joka tarjoaa pariovien takana pakopaikan kaupungin vilinältä - oma rauhallinen soppensa keskellä kotia.

Talon sisäpiha kerrassaan upea: vanhat puut, istutetut tulppaanipenkit, kivikäytävät sekä kauniisti restauroidut ovet vievät aikaan, jolloin kokonaisuus täydennettiin koristeellisilla yksityiskohdilla. Piha kutsuu viihtymään, niin naapuruston yhteisiin puutarhajuhliin kuin perheen pienimpien leikkihetkiin. Ja vaikka kotipiha tuntuu omalta maailmalta, kaupunkitunnelma alkaa heti kulman takaa.

Tämä on koti sinulle, joka arvostat tilaa, rauhaa, estetiikkaa ja historiaa - ja sitä tunnetta, kun jokin vaan tuntuu oikealta.

Tervetuloa Tuureporinkadulle!

Saija Palin

p. 040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

OMAN ASUNNON MYYNTI

Jos etsit omalle kodillesi välittäjää, soita tai laita minulle sähköpostia. Tulen antamaan ilmaisen hinta-arvion asunnon myyntiä harkitseville ja kertomaan miten kodistasi saadaan paras mahdollinen hinta.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Saija Palin

asuntomyyjä, partner

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

27374-28027

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, alkovi, kph (yj: 2h+k)

Kerros/Kerroksia

5/6

Asuinpinta-ala

88,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu vuonna 2021. Varustus: kalusteuuni- ja mikro, integroitu astianpesukone, jääkappi/pakastin, induktioliesi ja liesituuletin.
Lautalattia ja seinät on maalattu. Tasot on laminaattia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2021. Varustus: suihku, wc-istuin, käsienpesuallas, kaappi, peili ja bidee, sekä pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät on laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa lautalattia ja seinät on maalattu. Vaatekaapit

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa on lautalattia ja seinät on maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet ja seinäkoukut. Eteisaulan ja makuuhuoneen kaapit.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Asunnossa on tehty laajalti remonttia vuonna 2021.
Tällöin remontoitiin pesuhuone (mm. vesieristys, laatat, kalusteet ja käyttövesiputket), keittiö, seinäpinnat, keittiön ja olohuoneen seinä avattu.

2022 Alkuperäiset lattiat hiottu ja öljyvahattu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Liikeapulaisten Talo Asunto Oy

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 369,00 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 30.08.2031

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990 Peltikatto pääosin uusittu, saunan ja pesutuvan peruskorjaus
1990-luvulla Patteriverkoston perussäätö ja termostaatit (Oras)
1999-2002 Viemärit ja vesijohdot uusittu, tuuletusparveke
2003 Kaapeli-TV
2004 A-B-portaan peltikatto
2005 Syöksytorvien, jalkarännien sähköistys
2007 A-B kattomaalaus
2009 Ilmanvaihtotutkimus
2009-2010 Ikkunamaalaukset
2010 Siivousparvekkeiden kaiteet
2011 Jätepisteen uusiminen ja astioiden korvaaminen Molok-syväkeräysastioilla, C- ja D-porr. kattojen puhdistus, tarkastus, paikkaus ja maalaus, E- ja C- rappujen sisäänkäyntien pintamaalaus, pukuhuoneen ikkuna uusittu, pesutuvan lasit uusittu jäteaseman takia paloa kestävämmiksi
2012 Hissien peruskorjaus, aidan uusiminen
2013 Kaiteen valmistus ja asennus, pihalaatoituksen uusinta, lumiesteiden asennus
2014 Pyöräsuojan pariovien ja talonmiehen oven uusiminen, saunakongin ja takapihan laatoitus, kulkuluiskan valmistus ja asennus
2015 Ulkovalot takapihalle, porttikongin laatoitus + pihalaatoituksen korjaus, portaikkojen kaiteiden oikaisu ja korjaus sekä D-portaan aukipitokoukun valmistus ja asennus, ulko-ovien ritilät uusittu, hiekkalaatikko uusittu, saunaosaston korjaustyö
2016 Saunan lauteiden uusiminen, antennijärjestelmän ja verkkovian korjaus, koodilukkojen koodivaihdot
2017 Lukituksen uudistus, A-rapun porraskäytävän pokien kunnostus ja maalaustyö, porttikäytävän pihanpuoleisen katoksen rakentaminen, käsisammuttimien hankinta, tonttiviemärin osittainen korjaus
2018 Taloyhtiön tilan E 80 pintaremontti, jätepisteen astioiden muutostyöt, kytkettyjen verkkokäyttöisten palovaroittimien asennus vinttitiloihin
2019 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta, huoneistojen lämpöpatterien säätö ja termostaattien ositt. uusinta, tonttien välisen rauta-aidan uusiminen
2019-2020 Melutasomittaukset C 46
2020 A-rapun alatasanteen käsikaiteet (2 kpl), kiinteistön kuntoarvio, liiketilan E 82 valaisimien uusiminen, kattoturvatuotteet (kulkusillat), osaan kattoa
2021 Piipun yläosan purku
2022 Roska-alueen portti
2023 Ikkunoiden uusiminen, julkisivun paikkakorjaukset, D-takapihan ehostus, aidan uusinta, pääulko-ovien restaurointi
2024 Asbestipurkua patteriventiilien kohdin alapohjassa, patteriventtilien ja termostaattien uusinta ja verkoston säätö, vedonparantajat kahteen ilmanvaihtohormiin, huonokuntoisempien kylpyhuoneiden kartoitus, korvausilmaventtiilien avauksia osassa huoneistoja
2025 Turkiskuoriaisten torjuntakäsittely koko talossa

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

C-portaassa on alapohja painunut. Itse runkorakenteet kantavat ja ovat kovalla pohjalla, mutta lattiarakenne vaatii vahvistamista ja korjaamista. Mm. saunan seinien halkeamat kertovat lattian painumisesta.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

PÄÄTETYT - E-portaan liiketilan (Vanha Tanssitiimi) myynnin ja tilamuutoksen selvitys 2025 Vesikaton sekä kattoikkuinoiden paikkakorjaukset ja huoltomaalaus, kattoturvatuotteiden täydennys 2025 Vedonparantajien asennus poistoilmahormeihin, ei savupiippuihin 2024-27 Ilmanvaihdon jatkoselvitys (tulo- ja poistoilma), vuotuinen korjausbudjetti
2025 Turkiskuoriaisten torjuntakäsittely koko talossa (osa asunnoista kieltäytynyt)

SUUNNITELLUT 2025:
Loppujen kylpyhuoneiden kartoitus 2025-26, Alapohjan painumien korjaussuunnittelu, saunan, liiketilan ja kellaritilojen saneerauksen suunnittelu ja sähkö- ja tietoliikennesaneerauksen suunnittelu.
2026-28 Alapohjan painumien korjaukset, sauna- ja pesutupatilojen sekä liiketilan saneeraus
2028-29 Sähkö- ja tietoliikennesaneerauksen toteutus, porraskäytävän ja porraskäytävän alkueperäisten ikkunoiden maalaus sekä takaovien saneeraus, tuuletusparvekekorjaukset julkisivu, paikkakorjaukset.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä, toissijainen osakkeenomistajilla. Lisätietoja yj 19§.

Lainat

389 589,60 €

Kiinnitykset

1 126 800,00 €

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Turku Oy
Tiina Virta, tiina.virta@oi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen

Katon paikkakorjaus ja maalaus 2025. Ylimäärinen yhtiökokous päätti 5.3.2025 yksimielisesti ryhtyä hankkeeseen hallituksen esityksen mukaisesti. Eli katolle tehdään paikkakorjaukset, kunnostetaan katon kaari-ikkunat ja maalataan katto kauttaaltaan. Maalauksen yhteydessä katon väriksi muutetaan vanhojen väri-ilmakuvien perusteella saatu kuparinvihreä sävy. Lisäksi kattoturvatuotteet saatetaan nykymääräysten tasolle niiltä osin, kun niitä ei vielä ole uusittu, tarvittaviin vintteihin lisätään alipainetuulettimet. Lisäksi urakan yhteydessä asennetaan vedonparantajat kaikkiin poistoilmahormeihin. Urakoitsijaksi valittiin urakoitsijaksi KT rakennus & maalaus Oy urakkahintaan 82.000 euroa. Tämän lisäksi päätetiin varautua lisätöihin 10.000 eurolla. Urakassa varaudutaan myös valvontakuluihin ja hallinnollisiin kuluihin 8.000 eurolla. Lisäksi päätettiin yksimielisesti, että urakan yhteydessä asennetaan vedonparantajat kaikkiin poistoilmahormeihin. Kustannusarvio 5.000-10.000 euroa peltitöiden määrästä riippuen. Urakka rahoitetaan 100.000 euron suuruisella rahoituslainalla. Vedonparantajien asennukseen käytetään tarvittaessa rahoitusta hoitovarojen puolelta vuotuisesta korjausbudjetista. Urakka on suunniteltu toteuttaa kesäkuussa 2025. Korjausbudjetin varoista työstetään ilmanvaihdon jatkoselvitystä (tulo- ja poistoilma)

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi, +358 2 330000

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

325,60 €/kk (3,70 €/m²)

Rahoitusvastike

100,85 €/kk (1,15 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

426,45 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Sauna

3,00 €

TV-maksut

0,50 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Pesutupamaksu 2 €/kerta

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.