1 / 1

Kuusiniementie 5

Kuusisaari, Helsinki | Omakotitalo | 5h, k, takkah, khh, kph, sh, wc+saunarakennus+toimistorakennus

4 900 000 €

Velaton hinta

545,0 m²

Asuinpinta-ala

594,5 m²

Kokonaispinta-ala

1951

Rakennusvuosi

Villa Ervi on arkkitehti Aarne Ervin perheelleen suunnittelema asuinrakennus, johon on myöhemmin liitetty toimisto-osa. Villa Ervi on merkittävimpiä juuri sodan jälkeen toteutettuja asuinrakennuksia Suomessa. Valmistumisvaiheessa siitä julkaistiin Arkkitehtilehden numero, joka sekin on poikkeuksellista. Ensimmäiset suunnitelmat Ervi laati ennen sotia, jolloin rakennuksen hahmossa oli funktionalistisia piirteitä ja vaikutteita Alvar Aallon toteuttamasta Villa Maireasta.

Sodan jälkeen Villa Ervin ulkoinen ilme sai romanttisemman luonteen harjakattoineen, mutta sisätilassa säilyi vaikutelmia sotaa ennen tehdyistä suunnitelmista. Sisätilalle luonteenomaista ovat pitkät näkymät, avautuminen ympäröivään maisemaan, taloon tehdyt kiinteät kalusteet, korkea ja pehmein tilamuodoin sommiteltu sisääntuloaula portaikkoineen sekä harkitut materiaalit.

Ervin noin 10 vuotta myöhemmin rakentama toimisto-osa on ainutlaatuinen rakennus Suomessa. Julkisivut on päällystetty leveillä oksattomilla Oregon pine-laudoilla, jotka on kiinnitetty toisiinsa kupariliuskoin. Toimisto-osa avautuu voimakkaasti merelliseen maisemaan suurten ikkunoiden kautta. Ulkoiselta ilmeeltään toimisto-osa avautuu voimakkaasti merelliseen maisemaan suurten ikkunoiden kautta. Ulkoiselta ilmeeltään toimisto-osa on japanilaisvaikutteinen ja hienostunut. Toimisto-osan polveileva seinäpinta rajaa pihaa aidanomaisesti.

Kokonaisuus tarjoaa sopivan kokoiselle yritykselle hyvin toimivan kokonaisuuden, jossa voi yhdistää asumisen ja työnteon ainutlaatuisella tavalla. Kohde sopii myös museokäyttöön, täydentäen hienosti Kuusisaaren kulttuuritarjontaa.

Tontilla on erilaisia Ervin istuttamia puita ja kasveja. Esimerkiksi toimiston sisäänkäynnissä on ilmeisesti Suomen suurin Japanin vaahtera. Toimistosiiven rakentamisen yhteydessä Ervi rakensi pihalle saunan ja upean uima-altaan. Saunan verhous on teakin sukuista irokoa.

Ainutlaatuista kinteistöä on remontoitu mittavasti vuosien 1991-2021 aikana, mm 1991 sähköt, vesijohdot, viemärit, lämmitysjärjestelmä, ikkunat, 1995 kellarin perusmuurin vedeneristykset ja salaojajärjestelmä sekä luonnonkivipinnat ja portaat, saunarakennus muutettiin talvilämpimäksi. 2001 uusittiin toimiston julkisivut ja vesikatto. 2012 vahvistettiin asunnon pilarien perustukset, uusittiin kellarin kalusteet ja lattia sekä kiinteistö liitettiin kaukolämpöön. 2015 korjattiin rantamuuri ja 2021 uusittiin keittiö.

Viranomaistahoilla on alustavasti suhtauduttu myönteisesti siihen, että Villa Ervin toimistosiipi voidaan haluttaessa muuttaa asumiskäyttöön niin, että ulkoinen ilme ja sisätila säilyttävät alkuperäiset luonteensa.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

matias@bo.fi

Erika Sihtola

040 965 2172

erika@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

Tutustu välittäjään

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1951

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni, teräs

Kattotyyppi

Asunto: harjakatto, toimisto: tasakatto

Kate

Asunto: savitiili, toimisto: nelinkertainen huopa

Asuinpinta-ala

545,0 m² (594,5 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Kokonaispinta-ala 594,50 m2.

Muissa tiloissa erillinen saunarakennus ja autotalli.

Pinta-alat on tarkistusmitattu 19.7.2022. Raportti 1.8.2022/e-mittaus. Tarkistusmittauksen mukaiset pinta-alat:
Huoneistoala; asuintilat 222 m2, toimistotilat 323 m2. Muut tilat 27,5 m2. Yhteensä 572,50 m2.
Kerrosala yhteensä 505 m2.
Saunarakennuksen huoneistoala 22 m2 ja kerrosala 26 m2.

Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala yhteensä 552 m2 ja jyvitetty pinta-ala 610,6 m2.

Kerrokset

Muut tilat

49,5 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko, ilmalämpöpumppu

Huoneluku

5h, k, takkah, khh, kph, sh, wc+saunarakennus+toimistorakennus

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnon keittiö: Puuteos Oy:n kaapistot sapelimahonkia ja valkoista laminaattia, työtasot ja tausta valkoista komposiittia, Mielen kodinkoneet, pääosin integroituina: jääkaappi, pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, uuni, induktioliesitaso, astianpesukone.
Lattia linoleumia, seinät maalatut.
Asunnon kellarikerroksessa on toimistokäyttöön rakennettu keittiö, Saari-keittiöt Oy, kaapistot oregon pine, työtaso ja tausta valkoista komposiittia, keittiössä integroidut Siemensin jääkaappi, pakastin ja astianpesukone. Lattia laatoitettu, seinät maalatut.
Toimisto-osassa wc:iden lähellä minikeittiövaraus, HTH-keittiöt Oy. Lattia ja seinät laatoitetut.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kph: kylpyamme, suihku, pyyhekuivain, wc-istuin, Punavuoren Puuteos Oy:n kaapistot sapelimahonkia ja allastaso valkoista komposiittia.
Sh: suihkuallas alkuperäinen, suihku, pyyhekuivain, wc-istuin, alkuperäinen allastaso jalavaa.
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnolla erillinen saunarakennus. Sauna purettiin v. 1995 ja rakennettiin uudelleen käyttäen hyväksi alkuperäisiä rakennusosia, sauna muutettiin talvilämpimäksi. Ulkoseinät alkuperäistä irokoa.
Löylyhuoneen sisäseinät tervaleppää, lauteet alkuperäiset, harmaaleppää, lattia laatoitusta, kiukaan alkuperäisen kuparipintaisen kehikon sisällä uusi sähkökiuas. Pesutilassa kaksi Volan suihkua, laatoitetut seinät ja lattia, lattialämmitys. Pukutilassa kuparipintainen takan huuva, sisäseinät oregon pinea, lattia
maalattua lautaa.
Sauna liittyy laatoitetulla terassilla ulkouima-altaaseen.

WC-tilojen kuvaus

Asunnon erillinen wc: Punavuoren Puuteos Oy, kaapisto sapelimahonkia ja allastaso valkoista komposiittia. Lattia käsin tehtyä tiililaattaa, seinät laatoitusta.
Toimisto-osan 2 wc:tä: seinät ja lattiat laatoitetut, allastaso Temal Oy, bidee-suihkut.

Kodinhoitohuone

Asunnon khh: Saari-keittiöt Oy, kaapistot oregon pine-pintaisia, pöytätaso valkoista komposiittia. Mielen pesukone ja kuivausrumpu, pesuallas, lattiakaivo, silityspöytä/taso, pyykkikaapit. Lattia ja seinät laatoitetut.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Iso mh: katto uritettua kipsilaattaa, seinät pääosin maalatut, alkuperäiset tammipuiset kiinteät kalusteet, lattia linoleumia.
Pieni mh: katto ja seinät maalatut, lattia linoleumia.
Yläkerran kaksi mh:ta: katto ja seinät maalatut, alkuperäinen kiinteä kaluste toisessa, lattiat linoleumia. Huoneiden välissä iso liukuovi.

Lukumäärä: 4

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Katto alkuperäistä valettua, uritettua kipsilevyä, seinät pääosin maalatut, lattia pääosin linoleumia, osin luonnonkiveä. Alkuperäiset tammipuiset kiinteät kalusteet.

Muut tilat

Muut tilat: ruokailutila, eteishalli, kaksi tuulikaappia, yläkerran halli, takkahuone, kirjasto, patio.
Ruokailutilan materiaalit kuten olohuone.
Eteishallin lattia käsintehtyä tiililaattaa, halliin liittyvät alkuperäiset kiinteät kalusteet pääasiassa jalavaa, porras yläkertaan tammipintainen, aulan ja ruokailutilan välinen ritiläseinä tammea.
Yläkerran halli kuten makuuhuoneet.
Alakerran takkahuone on toimistokäytössä, lattia tiililaattaa, seinät ja katto maalatut.

Tulisija

4 kpl: asunnon kolmessa kerroksessa sekä saunassa

Takkatiedot

Takka

Seinämateriaalit

Asunto-osan seinät ovat maalattuja lukuun ottamatta kiinteitä alkuperäisiä kalusteita, jotka ovat puupintaisia, eteishallissa jalavaa, olohuoneessa tammea, isossa makuuhuoneessa petsattua mäntyä.

Toimisto-osan seinät ovat kokonaan uusitut ja maalatut.

Lattiamateriaalit

Asunto-osassa 1. kerroksen aulan lattia alkuperäistä käsintehtyä italialaista tiililaattaa. Muut lattiapinnat 1. ja 2. kerroksessa linoleumia. Kellaritasolla toimistokäytössä olevassa takkahuoneessa on uusittu tiililaatoitus, toimiston varastossa linoleum.
Toimisto-osan lattiapinnoite pääosin linoleumia, eteistilassa kumipäällyste.

Kattomateriaalit

Asunto-osassa on 1. kerroksessa säilytetty pääosin alkuperäinen valettu ja uritettu kipsilaatta. Pienessä makuuhuoneessa maalattu kipsilevy.
2. kerroksessa maalattu kipsilevy, kellarissa maalattu kipsilevy.

Toimisto-osassa apache-pinnoitettu sisustuslevy alkuperäisen suunnitelman mukaisena.

Tehdyt korjaukset

1991 sähköt, vesijohdot, viemärit ja lämmitysjärjestelmä sekä ikkunat. 1995 uusittiin kellarin perusmuurin vedeneristykset ja salaojajärjestelmä sekä luonnonkivipinnat ja -portaat, saunarakennus muutettiin talvilämpimäksi. 2001 uusittiin toimiston julkisivut ja vesikatto. 2012 vahvistettiin asunnon pilarien perustukset, uusittiin kellarin kalusteet ja lattia, kiinteistö kaukolämpöön. 2015 rantamuuri. 2021 keittiö.

Kohteen kuvaus

Villa Ervi on arkkitehti Aarne Ervin (1910 -77) perheelleen suunnittelema asuinrakennus, johon on myöhemmin liitetty toimisto-osa. Villa Ervi on merkittävimpiä juuri sodan jälkeen toteutettuja asuinrakennuksia Suomessa.
Sisätilalle luonteenomaista ovat pitkät näkymät, avautuminen ympäröivään maisemaan, taloon tehdyt kiinteät kalusteet, korkea pehmein tilamuodoin sommiteltu sisääntuloaula portaikkoineen sekä harkitut materiaalit.

Ervin noin 10 vuotta myöhemmin rakentama toimisto-osa on ainutlaatuinen rakennus Suomessa. Julkisivut on päällystetty leveillä oksattomilla Oregon pine-laudoilla, jotka on kiinnitetty toisiinsa kupariliuskoin. Toimisto-osa avautuu voimakkaasti merelliseen maisemaan suurten ikkunoiden kautta. Ulkoiselta ilmeeltään toimisto-osa on japanilaisvaikutteinen ja hienostunut. Toimisto-osan polveileva seinäpinta rajaa pihaa aidanomaisesti.

Rantakiinteistöjen eteen saattaa syntyä maan kohoamisesta tai veden pinnan laskemisesta aiheutuvaa vesijättöä. Vesijättö voi aiheuttaa lunastusoikeuden tai -velvollisuuden. Vesijätön olemassaolo ja mahdollinen lunastuskorvaus voidaan todeta maanmittaustoimituksessa.

Kunto

Hyvä

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus asunto-osa D2018 (E-luku 169).
Energiatodistus toimisto-osa E2018 (E-luku 216).

Kiinteistötiedot

Tontin koko

2 345,00 m²

Tontin omistus

Oma

Muita tietoja

Palvelut

Kaupat: Alepa Lehtisaari 1380 m, K-Market Munkkiniemi 1800 m,
Alepa Munkkiniemi Puistotie 1770 m, Alepa Munkkiniemi 1800 m
Kirjasto: Helsingin kaupunki Munkkiniemen kirjasto 1660 m
Urheiluhalli: Unisport Meilahti 2090 m
Terveyspalvelu: Helsingin kaupunki Munkkiniemen terveysasema ja terveysaseman hammashoitola 2110 m

Koulu

Peruskoulu: Hoplaxskolan 1560 m
Peruskoulu: Munkkiniemen ala-aste 2110 m
Peruskoulu ja lukio: Munkkiniemen yhteiskoulu 2110 m

Päiväkoti

Helsingin kaupunki päiväkoti Kaartintorppa 1190 m Helsingfors stad daghemma Elka 1680 m
Helsingin Montessori-yhdistys ry/ Montessori-leikkikoulut 1780 m

Liikenneyhteydet

Linja-autopysäkki: Kuusiniementie 210 m
Raitiovaunupysäkki: Saunalahdentie 1270 m

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Asuinhuoneiston (osakkeet 3588-6106) vastike 1 259,50 €/kk ja toimistohuoneiston (osakkeet 1-3587) vastike 1 793,50 €/kk. Käyttämättömästä ja uudesta rakennusoikeudesta (osakkeet 6107-7705) ei peritä vastiketta.

Hoitovastike sis. kustannukset.
v. 2023 tilinpäätöksen mukaan kustannukset mm. lämmitys 18 130,60 e/v, kiinteistövero
6 404,02 e/v, ulkoalueiden hoito 1 775,12 e/v.

Kiinteistöön kohdistuvat sähköiset panttikirjat vapaana, arvoltaan 1 358 958,48 € siirretään ostajalle kaupanteossa. Ei vakuudellista lainaa (31.12.2023).
Siirtokustannuksista vastaa ostaja.

Varainsiirtovero 1,5 %.