1 / 1

Kyrönniemenkatu 9

Kyrönniemi, Savonlinna | Omakotitalo | 5-6 h, keittiö, 2 x kph, sauna/spa, khh, wc, autotalli ja autokatos

565 000 €

Velaton hinta

155,0 m²

Asuinpinta-ala

195,0 m²

Kokonaispinta-ala

1996

Rakennusvuosi

Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät huikeat järvinäkymät ja hienosti ylläpidetty koti tämä Saimaan rannalla sijaitseva omakotitalo on unelmakohde, johon ihastut heti sisään astuessasi.

Tämä ainutlaatuinen koti tarjoaa tilaa ja mukavuutta vaativammallekin perheelle. Kaksikerroksisessa talossa on toimiva pohjaratkaisu ja kodin sisätilat ovat vertaansa vailla: kodikas tyyli ja hienosti hoidetut pintamateriaalit luovat lämpimän ja tervetulleeksi toivottavan ilmapiirin.

Talo on huolella suunniteltu niin, että arkielämä sujuu mukavasti ja tilaa on riittävästi niin perheen yhteisiin hetkiin kuin rauhalliseen vetäytymiseenkin.

Olohuoneen ikkunoista avautuu henkeäsalpaavan kauniit näkymät Saimaalle, tähän ei takuulla kyllästy ja kotoilu saa täällä ihan uudenlaisen merkityksen.

Olohuone muodostaa yhdessä laadukkaasti toteutetun keittiön kanssa yhtenäisen tilan, jossa on mukava viettää aikaa yhdessä perheen ja ystävien kanssa.

Yläkerrasta löydät tämän lisäksi kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuoneen.

Alakerrasta löytyy makuuhuoneen, sekä takkahuoneen lisäksi rentoutumisen keskus; harmoninen kylpyhuone, johon kuuluu ylellinen sauna- ja spa-osasto. Täällä on helppo kuvitella rentoutuvansa kiireen keskellä. Paljussa on mukava ihastella niin auringonlaskua kuin tähtitaivastakin ja rannasta pulahdat Saimaan aaltoihin uimaan kesäisin ja talvisin voit nauttia avantouinnista.

Suunnittelun keskiössä on ollut käytännöllisyys ja tilojen harmonia, mikä näkyy kokonaisuuden toimivuudessa ja huolitelluissa yksityiskohdissa. Sisätilojen elegantti ilme ja valoisat huoneet tekevät asunnosta kodikkaan ja lämpimän.

Talo sijaitsee omalla, yksityisyyttä tarjoavalla länteen viettävällä omarantaisella tontilla, jota ympäröi kauniisti hoidettu puutarha. Pihapiiristä avautuu rauhoittavat näkymät järvelle ja täällä voit nauttia Saimaan kauneudesta ympäri vuoden. Laituriin on helppo tulla isommallakin veneellä.

Uuttera apulainen robottiruohonleikkuri Olavi huolehtii pihamaan siisteydestä ja on luvannut jäädä myös uusien omistajien rengiksi.

Talon yhteydessä on myös käytännöllinen autotalli ja autokatos, jotka helpottavat arjen sujuvuutta.

Sijainti Kyrönniemen arvostetulla asuinalueella Savonlinnassa tarjoaa arkeen kaivattua rauhaa sekä hyvät palvelut käden ulottuvilla. Läheltä löytyvät monipuoliset palvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan perheille. Luonnonläheisyys ja Saimaan upea järviluonto luovat puitteet aktiiviseen ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon ympäri vuoden. Tämä koti on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat rauhallista ja luonnonläheistä elämää, unohtamatta kaupungin läheisyyttä.

Tule ja koe itse tämä ainutlaatuinen koti, jossa laatu ja sijainti yhdistyvät täydellisesti. Älä jätä tätä tilaisuutta väliin ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Myynti ja esittelyt:

KATJA LAMPINEN

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1996

Rakennusmateriaali

Puu

Rakennusmateriaalien kuvaus

Alakerran runko on harkkoperustainen, yläkerrassa puurunko.

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Profiilipeltikate

Asuinpinta-ala

155,0 m² (195,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Rakennuksen kokonaisala rakennuslupa-asiakirjojen ja rakennus-ja huoneistorekisteriotteen mukaan mukaan 226 m2 + katettua tilaa 32 m2,
kerrosala 195 m2, huoneistoala 5 h+k 155 m2.
Muut tilat pitävät sisällään alakerran askartelu/vaatehuoneen ja tekniset tilat.

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.

Kerrokset

Muut tilat

40,0 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu

Lämmön jakotapa

Sähköinen lattialämmitys, sähköinen kattolämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu, muu

Huoneluku

5-6 h, keittiö, 2 x kph, sauna/spa, khh, wc, autotalli ja autokatos

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2016 täysin uusittu moderni keittiö, jossa runsaasti säilytys- ja työpöytätilaa.
Keittiössä on kivitasot ja laadukkaat kodinkoneet (induktiotaso ja sen kanssa keskusteleva liesituuletin, integroitu astianpesukone, integroitu jääkaappi pakastelokerolla, viinikaappi, höyryuuni, lämpölaatikko ja kalusteisiin integroitu kahviautomaatti).
Kalusteisiin on integroitu TV:t sekä keittiön että ruokailutilan puolelle.

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Katto: Aaltopaneeli

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, suihku, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2017 uusittu sauna, jossa hetivalmis Helon-saunatonttu-kiuas sekä Warkopin toimittamat haapalauteet ja -paneelit. Katossa aaltopaneeli. Saunassa on ikkunat kahteen suuntaan, isommasta ikkunasta näkee suoraan Saimaalle. Mukavana lisänä on Bosen kosteantilan kaiuttimet, jotka mahdollistavat musiikin kuuntelun saunomisen lomassa.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

WC-tilojen kuvaus

2 erillistä wc:tä (yksi ylä- ja yksi alakerrassa).
Yläkerran wc:ssä on myös suihku.
Alakerran wc:n seinässä mikrosementti.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Yhdistetty kodinhoitotila / spa-osasto. Tason alla pyykinpesukone ja kuivausrumpu sekä jääkaappi saunajuomille. Tilassa on myös poreamme ja katossa kaiuttimet musiikin kuunteluun.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran makuuhuoneissa lattiassa valkovahattu saarniparketti, seinät tapetoitu tai maalattu, katto oksatonta valkoista mäntypaneelia, jossa Decolightin upotetut, himmennettävät Cube-valaisimet. Isommassa makuuhuoneessa kaapistot ovilla ja pienemmässä liukuovilla. Isommassa makuuhuoneessa lisäksi seinällä TV.
Alakerran Master Bedroomissa lattia on vaaleaa kalanruotolaminaattia, seinät on tapetoitu ja katto on oksatonta valkoista mäntypaneelia, seinällä on TV. Makuuhuoneen yhteydessä on viihtyisä takkahuone, jonka voi erottaa omaksi tilakseen huoneiden välisillä liukuovilla, seinällä TV.

Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiassa valkovahattu saarniparketti, seinät tapetoitu ja katto oksatonta valkoista mäntypaneelia, jossa Decolightin upotetut, himmennettävät Cube-valaisimet.

Takkatiedot

Takka

Tehdyt korjaukset

2004 Puuvaraston rakentaminen
2007 LTO-koneen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2007 Ulkoterassien rakentaminen
2007 Kodinhoitotilojen uusinta ja poreammeen asennus
2007 Saunan ja pesutilojen uusinta
2009 Laiturin uusinta
2009 Olohuoneen, keittiön ja eteisen parkettien uusinta
2009 Sisäportaiden uusinta
2009 Yläkerran wc:n remontti
2010 Säilytyskalusteiden uusinta yläkertaan
2010 Yläkerran makuuhuoneiden parkettien uusinta
2011 Piha-alueen perusparannus
2011 Lukituksen uusinta
2011 Vesikourujen ja syöksytorvien uusinta
2011 Alakerran makuuhuoneen ikkunoiden ja ulko-oven sekä pääoven uusinta
2011 Olohuoneen ikkunoiden uusinta
2011-2012 Talon ulkomaalaus
2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2016 Olohuoneen, keittiön ja eteisen kattojen, kattolämmityselementtien ja yleisvalaistuksen uusinta
2016 Keittiön uusiminen
2016 Laajennus, olohuoneen viereinen terassi asuinkäyttöön
2017 Takkahuoneen ja saunan lännenpuoleisten ikkunoiden uusinta
2017 Saunan lauteiden ja seinäpintojen uusinta
2017 Alakerran lattiapintojen uusinta
2017 Takan uusinta
2020 Yläkerran makuuhuoneiden kattojen ja kattolämmityselementtien + yleisvalaistuksen uusinta
2021 Sähköauton latausaseman asennus2022 Ilmalämpöpumpun uusinta
2022 Terassimarkiisin uusinta
2022 Alakerran WC:n lattiamateriaalin vaihto laminaatista laatalle + seinien maalaus
2023 Yläkerran WC:n istuimen uusinta
2024 Ilmalämpöpumpun huolto
2024 Kylpyhuoneen suihkutermostaatin vaihto

- Vuosittain tulisijan savuhormin nuohous ja LTO-koneen suodattimien vaihto (2 kertaa/vuosi)

- Lisäksi vuosittain paljon pienempää pinta- ym. remonttia ja kunnossapitoa.
Tarkempi vuosittainen listaus saatavilla välittäjältä.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kauko-ohjattava Gardena-robottiruohonleikkuri

Kunto

Hyvä

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 04.07.2035 asti.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

740-008-0010-0001

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

902,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

230 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

- 3 kappaletta sähköisiä panttikirjoja siirretään lainoittamattomina ostajalle.
Ostaja vastaa sähköisten panttikirjojen siirtokuluista.

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Muita tietoja

Vesistön nimi

Saimaa

Asumiskustannukset

Vesi ja jätevesi

50,00 €

Puhtaanapito

25,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Kiinteistövero 611 euroa / vuosi 2025
- Sähkön kokonaiskulutus noin 26 000 kWh/v, josta n. 5000 kWh on kulunut sähköautojen lataukseen. Sähkön kulutus pitää sisällään myös käyttösähkön.
- Takan lämmitykseen on kulunut talviaikaan n. 2-3 irto-m3 klapeja.
- Biojätteen tyhjennys loka-huhtikuussa 1 krt/kk, kesäaikaan kompostointi.
- Varainsiirtovero 3%

- Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.