1 / 1

Jokipuistonkaari 2

Nikkilä, Itäinen Jokipuisto, Sipoo | Kerrostalo | 3h, avokeittiö, aula, kph/khh, erill.wc, parveke

378 000 €

Velaton hinta

99,0 m²

Asuinpinta-ala

519,75 €/kk

Hoitovastike

1931

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 23.09.2025 klo 18.30-19.00
Ilmoittauduthan esittelyyn 22.9. klo 18:00 mennessä. Kiitos!

Tämä tilava ja ihastuttavan erilainen kolmio soveltuu niin perheasunnoksi kuin avaruutta ja tilantuntua arvostavan pariskunnan kodiksi. Asunnossa on kaksi suurta makuuhuonetta, joiden kummankin tilat sopivat vaikka useammallekin lapselle yhdessä jaettavaksi. Huikea huonekorkeus mahdollistaa erilaiset sisustus- ja kalustusratkaisut, joista hyvänä esimerkkinä toimii toiseen makuuhuoneeseen mittatilaustyönä tehty parvi. Pähkinäpuusta ja wengestä toteutettu upea parvisänky on mahdollista joko poistaa tai sisällyttää kauppaan. Kodin yhtenäinen, L-mallinen keittiö, olohuone ja ruokailutila kokoavat koolle suuremmankin ystäväjoukon. Tila on mitä täydellisin illanistujaisiin sekä perheen yhteisiin hetkiin. Suuret ruutuikkunat sekä parvekkeelle avautuvat pariovet ovat todellinen katseenvangitsija ja saavat keittiön ja olohuoneen kylpemään valossa.

Asunnon tilava kylpyhuone/kodinhoitotila on yhdistelmä pientä luksusta sekä arjen toimivia ratkaisuja. Kodinhoitohuoneessa on reilusti tilaa arjen pyykkihuollolle ja tilassa sijaitsee myös asunnon toinen wc. Kylpyhuone puolestaan on kuin kodin oma spa-osasto sadesuihkuineen ja tassuammeineen. Asunnossa on alunperin ollut sauna ja se on mahdollista toteuttaa asuntoon uudelleen.

Reilun kokoisesta, aulamaisesta eteisestä on kulku kaikkiin kodin tiloihin. Pohjaratkaisu on erittäin selkeä ja asunnon neliöt ovat käytetty onnistuneesti. Koti on täynnä kauniita yksityskohtia, joita ei perusasunnoista löydy. Kokonaisuus on toteutettu harkitun rohkeasti, laatua ja kestäviä ratkaisuja arvostaen.

Asunnon parhaat puolet:

- huonekorkeus

- selkeä pohjaratkaisu

- parveke ja kaksi wc:tä

As Oy Sipoon Eriksborg Bostad Ab on yksi Nikkilän vanhan sairaala-alueen tunnetuimmista taloista. Näyttävä julkisivu suurine parvekkeineen ja upeine ikkunoineen kiinnittää kenen tahansa alueelle saapuvan huomion. Vuonna 1931 valmistunut talo on saneerattu asuinkäyttöön vuonna 2006. Yhtiö käsittää 38 huoneistoa sekä suuren puutarhatontin, jossa sijaitsevat mm. vuokrattavissa olevat viljelypalstat sekä oleskelualueita niin lapsille kuin aikuisillekin. Hyvin hoidettu yhtiö toimii etupainotteisesti ja ajan hermolla: maalämpösaneeraus on tehty vuonna 2018 ja sähköautojen latauspistesaneeraus on valmistunut juuri.

Yhtiön parhaat puolet:

- maalämpö

- sähköautojen latausvalmius

- suuri ja viihtyisä puutarhapiha

Itäinen Jokipuisto on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja erittäin pidetty asuinalue Sipoon Nikkilässä. Alueella toiminut sairaala on lopettanut toimintansa vuonna 1999, jonka jälkeen alueen rakennuksia on saneerattu asuinkäyttöön. Itäisen Jokipuiston puutarhamaiset pihapiirit tarjoavat paitsi kauniin asuinympäristön, myös runsaasti aktiviteetteja niin lapsille kuin aikuisillekin. Itäisestä Jokipuistosta löytyvät myös Päiväkoti Lehmuslinna sekä Jokipuiston koulu, jotka sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä Eriksborgista. Aivan vierestä löytyvät myös monenlaiset lenkkimaastot ja talviaikaan hiihtämään pääsee lähes omasta pihasta. Kesän kynnyksellä Itäinen Jokipuisto on upeimmillaan ja alueen pihakujia kulkiessa ei voi kuin ihastella pionien, syreenien ja vanhojen puiden kauneutta.

Nikkilän keskustan kattavat päivittäispalvelut sijaitsevat noin kilometrin etäisyydellä. Kylästä on 30 minuutin ajomatka Helsingin keskustaan sekä Porvooseen. Alueella pärjää loistavasti myös ilman omaa autoa, sillä lähistön bussipysäkiltä on sujuva linja-autoyhteys Helsinkiin sekä Keravalle, josta mahdollisuus hypätä Helsinkiin vievään junaan.

Asuinalueen parhaat puolet:

- eksklusiivinen ja kulttuurihistoriallisesti arvokas alue

- päiväkoti ja koulu todella lähellä

- Nikkilässä kaikki päivittäispalvelut

- ruuhkaton ajomatka Helsinkiin (30 min)

Kun kohteessa on yleinen esittely, tarkistathan esittelyajan yhteydestä, tuleeko näyttöön ilmoittautua ennakkoon. Esittelen kohdetta myös mielelläni myös yksityisesti.

Myynti ja esittelyt:

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 500 2789

niko.karhu@bo.fi

Elina Valkeinen

050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

FB/IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

050 427 0101

elina.valkeinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

116-402

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, avokeittiö, aula, kph/khh, erill.wc, parveke

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

99,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Huoneistoselitelmä YJ:n mukaan on 3h+k+s+parveke Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Täydellinen aamukahviparveke avautuu itään. Avoin näkymä peltomaiseman yli.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa, vuonna 2015 remontoitu avokeittiö yhdistyy ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Pyörillä varustettu saareke tuo keittiöön lisää paitsi työskentelytilaa myös toimii tilanjakajana.

Varustus: induktioliesi, erillisuuni (pyrolyysi), integroitu mikro, side-by-side jääkaappipakastin jääpalakoneella, antiseptinen työtaso, integroitu astianpesukone (Siemens), corian-tasot, sähkötoiminen jäteastia, aktiivihiililiesituuletin (Lapetek)

Seinät: maali (Tekno Aqva)
Lattia: maalattu parketti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaunis spamainen kylpyhuone on remontoitu osittain arviolta 2013, jolloin kylpytila on siirretty saunan paikalle ja kylpyhuoneen tilalle on toteutettu tilava ja toimiva kodinhoitohuone. Laatat ovat alkuperäiset. Kylpylätunnelmaa tilaan tuovat mm. kauniit kattolistat, sadesuihku sekä tassuamme.

Varustus: sadesuihku, tassuamme, rättipatteri, lattialämmitys.

Seinät: laatta (valkoinen)
Lattia: laatta (hexagon, terracotta)

WC-tilojen kuvaus

Ihastuttava, erillinen wc on remontoitu 2021.

Varustus: wc, lavuaari (keraaminen), bidee-suihku, pöytätaso, peili, kohdevalaisin, lattialämmitys.

Seinät: laatta
Lattia: laatta (sininen)
Lukumäärä: 1

Kodinhoitohuone

Kylpyhuoneen tilalle toteutettu kodinhoitohuone on todellinen unelma, sillä tilaa arjen pyykkihuollolle on reilusti ja riittävästi. Tilasta kulku kylpyhuoneeseen. Spamainen, kaunis tunnelma jatkuu tilasta toiseen onnistuneesti.

Varustus: wc, lavuaari, allaskaapisto, pyykkikaappi, kuivaava pesukone, kuivauskaappi.

Seinät: laatta (valkoinen)
Lattia: laatta (terracotta, hexagon)

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnossa ollut alunperin sauna, joka voidaan toteuttaa kylpyhuonetilaan.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kodin kaksi makuuhuonetta ovat suuria ja viihtyisiä, joihin isot ruutuikkunat tuovat valoa.

Toisen makuuhuoneen parviratkaisu on erinomainen esimerkki tilavan huoneen kekseliäästä ja onnistuneesta tilasuunnittelusta. Pähkinäpuusta ja wengestä valmistettu, pistorasioin ja valoin varustettu parvi voidaan jättää tai poistaa kaupan yhteydessä.

Varustus: parvi, kaapistot

Seinät: maali, tapetti
Lattia: maalattu parketti
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avara, valossa kylpevä olohuone yhdistyy ruokailutilaan ja keittiöön. Poikkeuksellinen huonekorkeus, vaalea lattia sekä keittiön isot ikkunat ja parvekkeelle avautuvat lasiovet lisäävät olohuoneen tilantuntua entisestään.

Seinät: maali
Lattia: maalattu parketti

Muutostyöt huoneistossa

Asunnossa tehty kauttaaltaan kattava pintaremontti vuosien varrella.

Suurimmat saneeraukset: Sauna purettu (muutostyössä ollut mukana taloyhtiön hyväksymä rakennusvalvoja) ja kylpyhuone uusittu tilajärjestelyn osalta 2013, keittiö remontoitu 2015, erillinen wc remontoitu 2021.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Sipoon Eriksborg Bostad Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

11 598,00 m²

Käyttöönottovuosi

2006

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

- Vuosien 2009-2016 välisenä aikana NCC on tehnyt takuu- ja 10-vuotiskorjauksia.
- 2017 Vesikatto uusittu (peltikate)
- 2017 Lumiesteet ja kattosillat asennettu
- 2017 Lukostot uusittu
- 2018 Maalämpöjärjestelmä asennettu (otettu käyttöön 9.1.2019)
- 2019 Bauer veden käsittelylaite asennettu sekä käyttövesijärjestelmään että
lämmitysjärjestelmään.
- 2019 Kellarin ryömintätilan suurtehoimurointi (eloperäisen aineen poisto)
- 2019 Ilmanvaihdon automatiikan korjaus ja parannus
- 2019 Ulko-ovet maalattu
- 2020 IV kanavat nuohottu
- 2021 Kellarin lattian korjaus ja maalaus
- 2021 Pyörävaraston valojen uusiminen
- 2023 Hissien kannatinliinojen uusiminen
- 2023 ikkunapokia maalattu n. puolet

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024-20282
- Sähköautojen latauspisteet (valmius) 2024 (VALMIS)
- Piha-alueen hoito ja kunnostustöitä vuosittain
- Ikkunapokien ja ikkunasyvennysten huoltomaalaus
- Teetetään kuntoarvio / julkisivurappausten tarkistus
- LTO yksiköiden lämmönvaihtimien uusiminen
- Katokset ulko-ovien päälle

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

130 271,66 €

Kiinnitykset

378 400,00 €

Isännöitsijä

JPVI-Isännöinti Oy
Anni Ortila
0405878674

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiön suurella tontilla viihtyisä oleskelualue puutarhakalusteineen, suojaisa leikkipaikka sekä viljelypalstat. Viljelypalstan kustannus talon asukkaille on 40e/vuosi ja ulkopuolisille 80 e/vuosi. Reilun kokoinen palsta tarjoaa hyvät perheen kotipuutarhurille kukkien ja hyötykasvien kasvattamiseen.

Muita tietoja

Palvelut

Nikkilän keskustan kattavat päivittäispalvelut n. 1 km etäisyydellä. Keskustassa mm. K-Supermarket Basilika, S-Market, ABC, posti, apteekki ja terveyskeskus.

Koulu

Nikkilässä suomen- ja ruotsinkieliset koulut; mm. Sipoonjoen koulun, Kungsvägens skolan, Lukkarin koulu, Jokipuiston koulu. Jokipuiston koulu sijaitsee alueella ja sinne on kulku kevyelle liikenteelle tarkoitettuja pihakujia pitkin.

Päiväkoti

Nikkilässä useita päiväkoteja. Itäisen Jokipuiston alueella Lehmuslinnan päiväkoti, joka sijaitsee aivan vieressä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Sipoon kunta / kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Itäinen Jokipuisto on kulttuurihistoriallisesti arvokas alue, joka tarjoaa aktiivisen ja yhteisöllisen asuinympäristön. Alueen puistomaiset pihapiirit tarjoavat puitteet ulkoilulle ja lasten leikeille. Alueella on vuokrattavia viljelypalstoja, monipuolisia ulkoilureittejä sekä kulttuuritalo Artborg 35, joka tarjoaa mm. taide- ja musiikkielämyksiä ympäri vuoden.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

519,75 €/kk (5,25 €/m²)

Rahoitusvastike

53,15 €/kk (0,54 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

548,15 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikka:
- lämmin 15 e/kk
- kylmä 5 e/kk
Viljelypalsta 40 e/vuosi
- Käyttösähkö henkilökohtaisen kulutuksen mukaan
- Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan
- Vesimaksu tasataan todellisen kulutuksen mukaan

- Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta
- Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiöllä on isännöitsijältä saadun tiedon mukaan arviolta 110 000 - 120 000 euroa hoitolainaa koskien sähköautojen latausinfraremonttia. Laina tullaan jyvittämään osakkaille arviolta syksyn 2025 aikana.