1 / 1

Rantaharju 8

Koukkuniemi, Espoo | Kerrostalo | 4h + kt + s + erill. wc + lasitettu parveke (yj: 4-5 h+kt+s)

698 000 €

Velaton hinta

100,0 m²

Asuinpinta-ala

545,00 €/kk

Hoitovastike

2016

Rakennusvuosi

Valo, tila ja huolella valitut materiaalit tekevät tästä kodista paikan, jossa arki kulkee pehmeästi ja juhla saa ansaitsemansa puitteet. Vuonna 2016 valmistuneen yhtiön kolmannessa kerroksessa sijaitseva 100 m²:n huoneisto on avara ja valoisa - olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä luo väljyyttä ja suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kulkemaan läpi kodin vuodenajan sävyissä. Lasitettu parveke jatkaa oleskelutiloja ulos ja tarjoaa paikan rauhallisille kahvihetkille ja rentoon yhdessäoloon aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn.

Keittiö on selkeälinjainen ja käytännöllinen - laadukkaat ja käytännölliset kivitasot, integroidut kodinkoneet ja induktioliesi tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Tilaa on niin perheelle, vieraille kuin kotitoimistollekin. Asunnon voi tarvittaessa muuttaa neljän makuuhuoneen asunnoksi kuten oheinen kuva havainnoillistaa. Kylpyhuone on viimeistelty kahdella suihkulla ja erillinen wc lisää arjen sujuvuutta. Oman saunan lämpö kruunaa päivän.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla. Piha-alue on viihtyisä ja lisäarvoa tuovat irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto sekä lastenvaunuvarasto. Taloyhtiön osakkaiden käytettävissä on myös yksityinen kuntosali. Mahdollisuus ostaa kaksi vierekkäistä autohallipaikkaa erillisinä osakkeina, 23 000 €/kpl, molemmissa on sähköauton latausvalmius.

Koukkuniemi on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue, jonka rantaraitit, metsäreitit ja vehreät puistot tekevät vapaa-ajasta elämyksellistä. Lähistöllä on hyvät päiväkodit ja koulut ja kattavat palvelut löytyvät muun muassa Ison Omenan kauppakeskuksesta. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin omalla autolla, pyörällä kuin bussilla - Länsiväylälle hurauttaa hetkessä ja metroyhteys tuo Helsingin keskustan ulottuville noin puolessa tunnissa.

Tämä koti yhdistää luonnonläheisen sijainnin, modernin asumismukavuuden ja arjen toimivuuden - kauniissa paketissa, joka odottaa uusia asukkaitaan.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tarmo Wuolab 044 0807630

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner

tarmo@bo.fi

http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ? Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarmo Wuolab

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

044 080 7630

tarmo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1764-1845

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h + kt + s + erill. wc + lasitettu parveke (yj: 4-5 h+kt+s)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

100,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2021 Kylpyhuoneen alakatto purettu LTO-ilmanvaihtokoneen tuloilmakanavan saumavuotojen vuoksi, kanava eristettiin sekä tiivistettiin uudelleen. Alakatto paneloitu uudelleen.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Artteli, Espoo

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

17 585,00 m²

Käyttöönottovuosi

2016

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Kumibitumikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 21.02.2033 saakka.

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Pihapolun rakentaminen, A-talo, Luiskan portaiden rakentaminen, B-talo, Julkisivun pesu
2023 Energiatodistuksen päivitys
2021 B26 huoneiston pesuhuoneen kosteusvaurion kunnostus, Pihasuunnitelman laatiminen
2022 Pihakunnostus, Lämpöjohtoverkon säätöventtiilien 2 kpl uusiminen, Autohallin nosto-oven Resiflow-lukijan uusiminen
2019 Sähköautojen latausinfran hankkiminen autohalliin (22 kW/ap)
2017 Laajakaistayhteyden hankkiminen (Elisa 10 M)
2015 Pelastussuunnitelman laatiminen
2016 Kattokaivojen tarkastus
2013 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2025 ja kustannusarviot:
- 10-vuotisvastuutarkastus (5 000 €)
- LTO-järjestelmän kennojen puhdistus ja suodattimien vaihto (4 500 €)
- Takkahormien nuohous, 2 kpl (A16 ja B36) (100 €)
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Leikkipaikan turvatarkastus (300 €)
- Autohallin öljyn- ja hiekan erotuskaivojen puhdistus Navi-kortteli (1 000 €)
- Autohallin öljyn- ja bensanerottimen sekä kaikkien jäte- ja perusvesipumppaamojen tarkastus
- Autohallin nosto-oven tarkastus ja huolto (3 200 €)
- Autohallin käsisammuttimien huolto
- Huoneistojen ja autohallin paloilmaisimien testaus

Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2026-2029 ja kustannusarviot:
- Parvekelasien huolto
- Huoneistojen paloilmaisimien uusiminen, 66 kpl (4 500 €)
- Väestönsuojan kunnostus (3 000 €)
- Lämmitysverkon tasapainotus ja säätö (13 000 €)
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (2 000 €)
- Salaojien painehuuhtelu (2 000 €)
- A16 ja B36 savupiippujen puuttuvien nuohoustasojen ja takkaimureiden hätäkytkiminen asennus (3 000 €)
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Autohallin öljyn- ja hiekanerotuskaivojen puhdistus (1 000 €)
- Paikoitushallin paloilmaisimien uusiminen, 179 kpl (4 800 €)

Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2030-2034 ja kustannusarviot:
- Pesu- ja löylyhuoneiden kuntotarkastus (3 000 €)
- LTO-ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (6 000 €)
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (2 000 €)
- Salaojien painehuuhtelu (2 000 €)
- Autohallin nosto-oven uusiminen
- Lämmönvaihtimen uusiminen (25 000 €)
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (30 000 €)
Navi-korttelin yhteiskulut:
- Autohallin nosto-oven uusiminen
- Autohallin öljyn- ja hiekanerotuskaivojen puhdistus (1 000 €)

Muut rajoitukset

YJ 8§: Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen tai yhtiö itse, yhtiöllä ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake. Kts. ehdot yhtiöjärjestyksestä.

Lainat

22 756,41 €

Kiinnitykset

12 400 000,00 €

Isännöitsijä

Matinkylän Huolto Oy
Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
Isännöitsijä Tarja Korhonen, tarja.korhonen@matinkylanhuolto.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Irtamistovarastot, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto ja väestönsuoja. Kuntosali ja saunaosasto ovat hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhteiskäytössä Asunto Oy Meltelmin ja Asutno Oy Kapellin kanssa ja ne sijaitsevat Asunto Oy Meltemissä (rakennus C).

Huoneistokohtaisten ilmanvaihtolaitteiden suodattimien vaihto huoltokirjan mukaisesti kuuluu taloyhtiön vastuulla oleviin huolto- ja hoitotoimenpiteisiin, joiden kustannuksista taloyhtiö vastaa.

Vastuu huoneistokohtaisten tulisijojen ja niihin liittyen hormien tms. rakenteiden huoltokustannuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiö vastaa asianmukaisin välein nuohouksen tilaamisesta ja aihetuneet kustannukset jaetaan ao. osakkeenomistajien kesken.

Hallinnanjakosopimus
Kiinteistöllä on voimassa hallinnanjakosopimus Asunto Oy Arttelin, Asunto Oy Meltemin ja Asunto Oy Kapellin välillä. Sopimuksessa on määritelty yhtiöiden hallinnassa olevat alueet ja rakennukset sekä niiden käyttö- ja ylläpitovastuut.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Vireillä oleva asemakaavamuutos: Koukkuniemen asemakaavoitus
Espoon kaupunki suunnittelee Koukkuniementien pohjoispuolella olevan korttelialueen käyttötarkoituksen muutosta. Rantaharjun ja Rantametsän taipaleen välissä oleva yleisten rakennusten korttelialue, yleinen pysäköintialue ja puistoalue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavaehdotusta valmistellaan. Lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/koukkuniemen-asemakaavoitus

Vapautuu

Tarvittaessa nopeasti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

545,00 €/kk (5,45 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

545,00 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Kulutetusta vedestä suoritetaan tasauslasku kerran vuodessa, joka perustuu huoneistokohtaiseen vesimittarilukemaan.

Autohallipaikan hoitovastike 38,15 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso korontarkistuspäivien mukaan.

Taloyhtiöllä on tililimiitti julkisivuremonttia varten ja tämä tullaan muuttamaan pääomavastikelainaksi, kun kaikki kustannukset ovat selvillä. Siinä yhteydessä osakkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksena tai maksaa lainaa rahoitusvastikkeena.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.