1 / 1

Korkeavuorenkatu 8

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc (Yhtiöj. huoneluku 4)

948 000 €

Velaton hinta

93,0 m²

Asuinpinta-ala

548,70 €/kk

Hoitovastike

1908

Rakennusvuosi

Tämä hurmaava, yli 100-vuotias koti sijaitsee Helsingin kantakaupungin sydämessä, arvostetulla Korkeavuorenkadulla.

Vanhan talon tunnelma ja arkkitehtuuri yhdistyvät huolellisesti toteutettuun, nykyaikaiseen remonttiin, jossa jokainen yksityiskohta on harkittu ja toteutettu laadukkaasti.

Asunto on kokenut täydellisen saneerauksen, jonka yhteydessä sen pohjaratkaisua on muokattu vastaamaan erilaisten elämäntilanteiden tarpeita. Kolme rauhallista makuuhuonetta sijoittuvat kaikki sisäpihan puolelle, tarjoten hiljaisuutta ja yksityisyyttä. Kodin sydän on valoisa ja avara olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä, jossa on runsaasti tilaa suurellekin ruokailuryhmälle ja yhdessäololle.

Arkea sujuvoittavat kaksi wc:tä, joista toinen sijaitsee tyylikkäässä kylpyhuoneessa. Säilytystilaa on runsaasti niin makuuhuoneissa kuin alkuperäisissä, seiniin upotetuissa kaapeissa. Remontin yhteydessä on uusittu myös lattiat ja märkätilat ja koko asunnon ilme henkii hillittyä eleganssia ja laadukkaita materiaalivalintoja.

Korkea huonekorkeus, leveät ikkunalaudat ja klassiset yksityiskohdat viimeistelevät tämän viehättävän ullanlinnalaiskodin kokonaisuuden. Tässä kodissa yhdistyvät historia, estetiikka ja moderni asumismukavuus, aivan kaupungin parhaiden palveluiden ja merellisen ympäristön tuntumassa.

Lisäksi taloyhtiössä on upea saunaosasto kattoterasseineen osakkaiden käytössä.

Taloyhtiön kadunpuoleisessa julkisivussa hurmaavat etenkin keväisin ja kesäisin ikkunoiden kukkalaatikot, myös tällä huoneistolla on mahdollisuus laittaa omat kukkaistutukset ulos ikkunoita

koristamaan.Taloyhtiössä on kaikki suuremmat remontit tehty hiljattain.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

+358500870872

matias@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

56-59

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, wc (Yhtiöj. huoneluku 4)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

93,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upea suuri saarekkeellinen avokeittiö. Marmoritasot, täysi kokoinen pakastin ja jääkaappi. Uuni, induktioliesi ja tiskikone.
Seinä osalaatoitettu ja lattia parkettia.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukone, kuivausrumpu, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Edellinen osakas remontoinut 2019-2020. Huonejärjestyksen muutos, keittiö, kylpyhuoneet, allaskaappi vaihdettu. Lattiat, seinäpinnat tasoitettu ja maalattu. Lattia- ja seinälistat asennettu läpi huoneiston. Vanhat huoneistolle kuuluvat ovet kunnostettu / uusittu. Sähkökalusteet päivitetty.

Kunto

Hyvä

Takka

Kakluuni. Kunnossapitovastuu on asunnon osakkaalla. Vastuu kuuluu mm. nuohouksen omatoiminen järjestäminen sekä siihen liittyvän savuhormiston kunnossapito.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Korkeavuori

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

779,00 m²

Käyttöönottovuosi

1908

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 13.02.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Vesikaton maalausurakka.
2023 Katonmaalauksen suunnittelu. Julkisivun kuntotutkimus.
2022 Tuuletusparvekkeiden kunnostus ja syöksyjen uusiminen, korjaamattomien ikkunoiden kunnostaminen. Lämmön tasapainotus sekä venttiilien uusinta.
2021 Vesikaton uusiminen ja ullakkoasuntojen vuotovahinkokorjauksia. Hissit- ja esteettömyysurakka. Lämmönvaihdin uusittiin.
2018 Julkisivujen ja vesikaton kuntotutkimus.
2017-2019 Hissit- ja esteettömyyssuunnittelu (jatkui tilikauden jälkeen).
2015-2016 Perinteinen putkiremontti. Käyttölukkojen uusiminen (iLoq).
2015 Perinteisen putkiremontin suunnittelu sisältäen datan ja sähköjen uusimisen.
2013 Raitisilmaventtiilit huoneistoihin.
2010 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja termostaattiventtiilin uusiminen.
2007 Katon syöksytorvet uusittu osittain sekä lämmityskaapeleiden asennus niihin,
lumiesteiden asennus katolle.
2006 Sauna, saunan terassin ja pukuhuoneen saneeraus. Sisäpihan vesieristys.
2005 Putkiston kuntokartoitus.pihan kiveys ja laatoitus.
2004 Vesikaton maalaus.
2002 Kaukolämpölaitteet uusittu.
2001 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien maalaus, huoneistojen ikkunapuitteiden
maalaus. Porrashuoneen ikkunoiden ja parvekeovien maalaus.
2000 Peltikatto uusittu (osittain).
1997 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, patteriventtiilien uusiminen.
1994 Pihajulkisivujen paikkarappaus ja maalaus.
1983 Katujulkisivut, vesikatto osittain.
1980 Sähkönousujen uusinta, porrashuoneen maalaus.
1971 Ikkunat.
1963 Putkistot.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys

2025 huoltosuunnitelmassa:
Ikkunat ja parvekeovet, korjaus- ja huoltomaalaus sekä lahovauriokorjaukset.
2026 alustavasti suunnitteilla:
A-portaan ja muiden kellaritilojen kehittäminen (liiketila, vaunuvarasto, pyörät, pesutpa jne.)
Sisäpihan julkisivujen suunnittelu ja tutkiminen.
Katujulkisivun suunnittelu ja tutkiminen.
2027 alustavasti suunnitteilla:
Sisäpihan julkisivujen uusiminen.
Katujulkisivun uusiminen.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 12.-13. §. Lunastusoikeus ensisijaisesti yhtiöllä, omalla vapaalla pääomalla

Lainat

17 662 222,35 €

Kiinnitykset

3 625 600,00 €

Isännöitsijä

Hansa Isännöinti Oy, Sami Lehtola
Mannerheimintie 91, 00270 Helsinki
p. +358102022902
posti@hansaisannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Iso ullakkokomero.
Yhtiöllä on kattoterassi ja upea saunaosasto.
Painovoimainen ilmanvaihto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Rakennus on merkitty kaavassa rs-2 suojelluksi rakennukseksi.
Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön osakasluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

548,70 €/kk (5,90 €/m²)

Rahoitusvastike

660,30 €/kk (7,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 209,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Sauna

19,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesi kulutuksen mukaan, kylmä vesi 6,26 m³, lämmin vesi 6,21 m³.

Pääomavastike 1 Hissi ja esteettömyys: 26 935,02 €/jm².
Pääomavastike 2 Katto-parveke: 54 384,85 €/m².
Pääomavastike 4 Korjauslaina: 6 343,83 €/m².
Pääomavastike 5 Katon maalaus: 2910,88 €/m².
Pääomavastikkeet yhteensä: 90 574,58 €.

Hallitukselle myönnetty valtuudet enintään kahden (2) kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden perimiseen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan vuoden 2025 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Valtuutus koskee myös pääomavastikkeita.