1 / 1

Wallininkuja 5

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, 2x kph, s, khh, wc , vh(yj: 5 h+k)

1 490 000 €

Velaton hinta

265,0 m²

Asuinpinta-ala

1 749,00 €/kk

Hoitovastike

1968

Rakennusvuosi

Uniikki koti Kallion sydämessä - 265 m² tilaa elämälle

Helsingin Kalliossa, Wallininkujalla, avautuu harvinainen mahdollisuus. Tämä 265 m² asunto on kuin oma maailmansa keskellä kaupungin sykettä.

Kodissa yhdistyy moderni käytännöllisyys ja persoonallinen tunnelma. Keittiö on kuin suunniteltu intohimoiselle kotikokille: induktio-, keraaminen- ja kaasuliesi, parila, kivitasot sekä runsaat säilytys- ja laskutilat tekevät kokkaamisesta nautinnon. Laajat ikkunapinnat tulvivat valoa sisään ja tuovat persoonallisen säväyksen tiloihin.

Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi erillistä olohuonetta sekä työskentelyyn sopivia huonetiloja, jotka mukautuvat elämäntilanteiden mukaan. Kaksi kylpyhuonetta tarjoavat vaihtoehdot arkeen ja hemmotteluun - suihkun lisäksi kylpyamme kutsuu rentoutumaan. Oman saunan lämpö kruunaa päivän.

Vuonna 2008 huoneisto saneerattiin kokonaisuudessaan ja tekniikka, kuten sähkö ja putket, uusittiin. Myöhemmin on tehty mm. ilmanvaihdon uudistus sekä kylpyhuoneiden nanopinnoitus. Myös taloyhtiö on hyvässä kunnossa - esimerkiksi putkiremontti valmistui vuonna 2022.

Asunto Oy Helsingin Wallininkuja 5 on vuonna 1968 valmistunut yhtiö ja se sijaitsee omalla tontillaan. Autopaikkoja on mahdollista ostaa jopa 8 kappaletta erillisinä osakkeina.

Nykyinen ratkaisu on joustava: asuntoon on rakennettu toimistokokonaisuus, joka soveltuu erinomaisesti yritystoimintaan. Kohde onkin erinomainen mahdollisuus yrittäjälle tai sijoittajalle yritys voi ostaa asunnon, yrittäjä jää vuokralaiseksi ja yhtiö maksaa liiketoiminnan pyörittämisestä aiheutuneet kulut. Näin kokonaisuudesta tulee sekä asumisen että yritystoiminnan kannalta taloudellisesti järkevä.

Kohde sopii erinomaisesti useille toimialoille, kuten tilitoimistot ja tilintarkastustoimistot, arkkitehdit ja suunnittelutoimistot, konsultointiyritykset, hieronta- ja hyvinvointipalvelut, sekä monet muut asiantuntija- ja palvelualat

Kallion kahvilat, ravintolat ja palvelut löytyvät kulman takaa, ja samalla koti tarjoaa rauhallisen keitaan keskellä urbaania elämää. Tämä asunto on enemmän kuin koti - se on kokonaisuus, joka mukautuu niin perhe-elämään, yrittäjän tarpeisiin kuin edustavaksi tilaksi ainutlaatuiseen kaupunkiasumiseen.

Joko lähdet katsomaan? Tämä koti täytyy kokea paikan päällä.

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

7801-9370

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, 2x kph, s, khh, wc , vh(yj: 5 h+k)

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

265,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä induktioliesi, keraaminenliesi, kaasuliesi ja parila kaasupullolla, liesituuletin, viinikaappi, 2kpl jääkaappi, uuni, mikroaaltouuni, astianpesukone.
Kivitasot, välitila laatoitettu, seinät maalattu. Lattia laatoitettu,

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnossa kaksi kylpyhuonetta.

Kylpyhuone 1: suihku, suihkukaappi, lattialämmitys, peili, wc-istuin

Lattia laatoitettu, Seinät kaakelia

Kylpyhuone 2: kylpyamme, suihku, suihkukaappi, lattialämmitys, peili, wc-istuin

Lattia laatoitettu, seinät kaakelia.

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone 1: lattia laminaattia, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu
Makuuhuone 2: laminaatti, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu
Makuuhuone 3: lattia laminaattia, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu,

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone 1: lattia laminaattia, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu 2kpl
Olohuone 2: lattia vinyyliä, seinät maalattu, ilmalämpöpumppu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Hälytysjärjestelmät

Muutostyöt huoneistossa

2008 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä koko huoneisto saneerattu. Sähköt uusittu ja putket uusittu

Koneellinen ilmanvaihtolaitteist uusittu 02/2025

2025 nanopinnoitus kylpyhuoneisiin.
2008 Kylpyhuone- ja saunatilat kunnostettu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Wallininkuja 5

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 284,00 m²

Käyttöönottovuosi

1968

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Taitekatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus vanhentunut. Isännöitsijän mukaan uusi todistus tilataan lähitulevaisuudessa.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Pihasivun ikkunoiden maalaustyöt ja tuulisuojien asentaminen korvausilma-aukkoihin
2023 Pihan viimeistely: nurmikko, valaistus ja kalusteet, monitoimitilan viimeistely ja parvekelasitushuolto
2022 Putkiremontin toteutus, työmaan vastaanotto 17.2.2022. Rakennusvalvonnan loppukatselmus asia
kirjat etänä 16.5.2022 ja työmaalla 30.5.2022.
Putkiremontissa toteutettiin mm:
- käyttövesijohtojen uusinta porraskäytäväkotelossa huoneistoihin
- huoneistokohtaisten etäluettavien vedenkulutusmittareiden asentaminen
- viemärien kunnostus huoneistoissa osittain uusimalla ja osittain sukittamalla, linjanousut sukittamalla
- kylpyhuoneiden kunnostus, vesieristysten ja kalusteiden uusinta sekä sähkötoimisten kuivauspatterin ja lattialämmityksen käyttöönotto
- sähkönousujen uusinta porraskäytäväkotelossa huoneistokeskuksiin saakka
- datayhteyksien kunnostus ethernet-kaapeloinniksi ja valokuitukuitukaapelien asentaminen jakokeskuksesta porraskäytäväkotelossa huoneistojakomoihin
- sähkö- ja datakeskuksen siirto uuteen paikkaan
- ilmanvaihtokanavien nuohous ja kunnostus, kaikkien huippuimureiden uusinta ja ilmanvaihdon tasapainotus
- asbestinpoisto yleisten tilojen putkieristeistä
- saunan kunnostus
2021 Putkiremontin toteutus, työmaan aloitus 9.8.2021
2020 Putkiremontin toteutussuunnittelu
2018 Putkiremontin kartoitussuunnittelu
2017 Pihakannen vesieristeiden kunnostaminen
2016 Pihakannen kunnostussuunnittelu, katusivun liikuntasauman kunnostus
2014 Märkätila- ja haitta-ainekartoitus lvv-kunnostusta varten
2013 Piha- ja länsisivun räystäsuusinta, lumiesteparannus
2012 Katuviemärikunnostus ja hajotuskaivon ohitus, porrasoven uusinta, tietoliikenneyhteyksien nopeuttaminen
2011 Linjasäätö- ja huoneistopatteriventtiilien kunnostus, ja lämmitysverkon tasapainotus, katusivun ikkunapuitteiden ja parvekkeiden maalaaminen
2010 Jäteaseman rakentaminen, pihasivun ikkunapuitteiden ja katon maalaustyöt, katon lumiesteet, käyttöveden käsittelylaitteet
2009 Länsipäädyn peltikaton uusinta ja lisälämmöneristys
2008 Lvv-kuntotutkimus, länsipäädyn rappauskorjaukset
2006 Lämmönsiirtimen uusinta
2005 Parvekelasitukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnostustarveselvitys:
Tiedossa olevia lähimmän 5 - 10 vuoden aikana toteutettavia merkittäviä kunnostustöitä ovat pihasivun ikkunoiden uusinnat. Alustava kustannusarvioarvio pihasivun ikkunakunnostukselle on 100-150.000 euroa.

Putkiremontin yhteydessä vuonna 2022 tehtyjen mittausten mukaan ilmavirtamittauksissa oli vajauksia, ja yhtiön tulee seurata ilmanvaihdon riittävyyttä ja on tarvittaessa lisättävä/parannettava korvausilman saantia. Ilmanvaihdon parantaminen sisältyy pihasivun ikkunoiden uusintaan.

Vuoden 2025 aikana toteutettavia korjaus- ja huoltotöitä ovat mm. seuraavat:
- pelastuslain määräysten mukaisten palovaroittimien asentaminen kaikkiin huoneistoihin 31.12.2025 mennessä
- julkisivun paikalliset rappauskorjaukset

Seuraavan viiden vuoden aikana toteutettaviin kunnostustöihin kuuluu mm. yhtiön lämmönsiirtimen uusinta. Työn kustannusarvio on 10-15.000 euroa.

Pihapaikkoja

Lainat

1 243 801,00 €

Kiinnitykset

2 170 000,00 €

Isännöitsijä

Hannu Routio, 040 540 3412

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihtojärjestelmä: Huippuimuri

Monitoimitila,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 749,00 €/kk (6,60 €/m²)

Rahoitusvastike

2 067,00 €/kk (7,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

3 816,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Komerovuokra 20 €/kk
Sauna 1krt/viikko: 25 €/kk, 2krt/viikko: 50 €/kk, kertavuoro 15 €/krt

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.