1 / 1

Ellipsikuja 9

Olari, Espoo | Kerrostalo | 3 h, k, kph, s, wc, terassi (YJ: 3H+K+S)

312 000 €

Velaton hinta

79,5 m²

Asuinpinta-ala

482,76 €/kk

Hoitovastike

1983

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 12.10.2025 klo 15.00-15.30

Terassilla varustettu koti Olarin sydämessä!

Valoisa ja viihtyisä koti, joka sijaitsee keskeisellä paikalla Olarissa - kaikki palvelut, koulut, päiväkodit ja harrastusmahdollisuudet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Iso-Omena ja metro ovat vain noin kilometrin päässä, joten arki rullaa helposti.

Asunnon ehdoton helmi on länsiparveke, josta osa on lasitettu. Tilaa riittää niin kesäisille illallisille, auringosta nauttimiseen kuin rauhallisiin hetkiin oman saunan jälkeen - sillä lauteilta pääsee suoraan vilvoittelemaan parvekkeelle.

Tilava pohjaratkaisu tarjoaa kaksi makuuhuonetta, joissa on runsaasti säilytystilaa. Keittiö yhdistyy olohuoneeseen muodostaen avaran oleskelutilan, josta on käynti terassille. Saunallinen kylpyhuone on siisti ja laatoitettu, ja arkea helpottaa myös erillinen wc.

Tässä kodissa yhdistyvät käytännöllisyys ja ripaus luksusta:

- Hissitalon ylin kerros - valoisa ja avara kolmio

- Ilmalämpöpumppu tuo mukavuutta ympäri vuoden

- Sauna ja terassiparveke täydentävät kodin rentoutumishetket

- Taloyhtiön uima-allas ja saunaosasto, joissa lisäksi privaattivuorot sekä yleiset aamu-uinti- ja lenkkivuorot

- Juuri valmistunut sähköautojen latausmahdollisuus sekä piha- että autohallipaikoille (jonotusperiaate)

Myös lähistön ulkoilureitit ja viheralueet kutsuvat liikkumaan ja rentoutumaan luonnon helmassa.

Tämä koti on täydellinen yhdistelmä arjen helppoutta, omaa rauhaa ja harvinaisia mukavuuksia - tule kokemaan itse!

Myynti

Erika Sihtola

+358409652172

erika@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Erika Sihtola

asuntomyyjä, partner

040 965 2172

erika@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5348-5509

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h, k, kph, s, wc, terassi (YJ: 3H+K+S)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

79,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Makuuhuoneista sisäpihalle ja oleskelutiloista sekä terassilta puistoon.

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön yhteydessä pantry

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, allaskaappi ja peili.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2023 vaatekaapit uusittumakuuhuoneeseen, seiniä maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Piispankoti

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

6 180,00 m²

Käyttöönottovuosi

1983

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Kumibitumimatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja -kalusteiden korjaukset
2009 Piha-alueen osittainen parantaminen
2013 Autotallinovien kunnostus ja maalaus -alaosien maalaus
2015 Puiden kaatoa tontilta 2015 x Sisäpihan perusparannus, mm. kasvien istutus
2016 Autotallien yläpohjan vedeneristyksen uusiminen

Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset
2013 Salaojakaivojen paikallistamien ja tarvittavat korotukset
2014 Salaojaputkien kuvaus ja huuhtelu
2016-2017 Salaojien ja osittainen sadevesijärjestelmän korjaus urakka
2019 Salaojien ja sadevesiviemäreiden kuvaus
2023 Pohja- ja pihaviemärien puhdistus ja kuvaus, Sadevesiviemäreiden puhdistus ja kuvaus, Salaojien kuvaus

Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
1996 Osittaisia tiiliseinien korjauksia
1997 Parveke- ja terassikorjauksia
2001 60 % parvekkeista pinnoitettu, C-, D- ja E-portaiden
kattopinnoite uusittu
2002 A ja B -portaiden kattopinnoite uusittu
2007 Laajamittainen julkisivujen ja parvekkeiden korjaushanke
2009 Ovilippojen korjaus
2010 Kattojen vesivuotokorjauksia
2014 Graffitisuojaukset
2017 Sisäpihan julkisivujen pesu, Parvekkeiden korjauksia -Sovintosopimus Consti Oy
2018 Kattojen korjaukset -Kattotutka Oy
2022 Julkisivujen ja terassien 10 v. takuukorjaukset ja maalaustyöt -Consti Oy 2022

Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
2008 Lukituksen uusiminen
2011 Koodilukot ulko-oviin
2016 Porrashuoneiden huoltomaalaus
2023 Uimapaikan saunan ja suihkuhuoneen väliseinän uusiminen
ja suihkuhuoneen katon uusiminen, TL, Uimapaikan allashuoneen pintojen korjaus ja maalaus, TL

Huoneistokorjaukset (As Oy:lle kuuluvat)
2011 24 kpl WC istuimia uusittu asuntojen wc-tiloissa, joissa ei ole lattiakaivoa
2014 E 29 (yhtiön asunto) kylpyhuoneremontti kosteusvaurion vuoksi
2018 E 28 ja 31 vesivahingon vauriokorjaukset, Päiväkodin kosteusvauriokorjaukset
2019 Koulutilan korjaussuunnittelu
2021 Koulutilan ja yhdyskäytävän korjaus, C-rapun vesivahinkokorjaukset, A 1 astianpesukoneen vesivahinkokorjaus
2023 Huoneistojen ikkunoiden ja parveke/terassinovien sekä
porrashuoneiden ikkunoiden tiivistys
2024 E32 lattiakaivon vuoto, korjaukset E32 ja E30 huoneistoissa

LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
2004 Tulo- ja poistoilmakanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainotus
2009 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, lämmönvaihtimen uusiminen
2011 Paineen alennin vesijohtoihin
2013 IV-järjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö
2015 Automaatiotekniikan lisäys LVI-keskukseen
2023 Tulo- ja poistoilmakanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainotus

Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
2022 Uimapaikalle tehty sähkökorjaukset Sweco Oy:n suosituksen mukaisesti

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025
Palovaroittimien asennus, Takkahormien nuohous, Hissin huolto, Sähköautojen latausjärjestelmän toteuttaminen, Uima-allasosaston poistokoneen uusinta, suunnittelu ja toteutus, Vedenpaineen lasku 4,5 bar, Pohjoissivun valkoisten puuosien kunnostusmaalaus, Porrasvalopainikkeiden vaihtaminen liiketunnistimiin

2026-2030
Itäpäädyn maanpinnan korkeuden madaltaminen, Sähköjärjestelmän kuntotutkimus, Tiilijulkisivujen tuuletuksen parantaminen ja tiiliverhouksen ja saumojen paikkauskorjaukset vesikattotasolla, Lämminvesijohtojen uusiminen lämmönjakohuoneen osalta, Linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen sekä lämminkiertovesiverkoston virtaamien säätö, Piha-alueiden parannus, Salaojien painehuuhtelu (noin v. 2028), Pohja- ja pihaviemärien puhdistus (noin v. 2028), Kerrosten lattiapintojen uusiminen, ilmanvaihtokoneiden saneeraus/uusiminen, Poistoilmanvaihtojärjestelmien puhdistus (noin v. 2028), Viherhuoneiden viallisten lasitusten vaihtaminen, Uima-allasosaston tuloilmakoneen uusiminen, Lämmönjakokeskuksen uusiminen

2031-2035
Lämmitysverkon kunnostuksen suunnittelu, Patteriventtiilien uusiminen, Vesikatolla olevien vanhojen huippuimurien uusiminen, Vesijohtoverkoston seurantatutkimus, Viemäreiden seurantatutkimus, Vesikaton uusiminen

Muut rajoitukset

Kts. yhtiöjärjestys 18 § Autotallien luovuttaminen.

Lainat

102 057,23 €

Kiinnitykset

1 934 400,00 €

Isännöitsijä

Ehta isännöinti
Mäntyviita 2, 02110 Espoo
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
020 750 5400
Päivi Suhonen

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 7169. Liike ja muiden huoneistojen osakemäärä 2213. Kukin osake tuottaa yhden äänen.

Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Sauna, askarteluhuone, väestönsuoja,
ulkoiluvälinevarasto, varastohuoneet, irtaimistovarastot, kylmäsäilytystilat.

Uima-allasosasto Papinniityn Uimapaikka Oy yhteisomistuksessa naapuri As Oy:n kanssa 50/50.

As Oy lain mukaan saunavuorojen käyttö voidaan rajoittaa taloyhtiössä asuville. Saunat, pesutuvat ynnä muut vastaavat tilat ovat asumiseen liittyviä oikeuksia, joiden käyttö voidaan rajoittaa kiinteistössä asuville.
Muiden, kuin As Oy Piispankodissa asuvien saunavuorot irtisanotaan päättymään 31.12.2023.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

482,76 €/kk (6,07 €/m²)

Rahoitusvastike

38,39 €/kk (0,48 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

521,15 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varsinainen yhtiökokous 19.5.2025:

Valtuutettiin hallitus, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen sekä tarkistamaan rahoitusvastikkeen/-vastikkeiden suuruutta esimerkiksi korkojen muutoksen vuoksi. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Päätettiin hyväksyä hallituksen ehdotus lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta tarvittaessa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla, mikäli yhtiön tilanne niin vaatii.
Päätettiin siirtää Handelsbankenin lainoja toiseen rahoituslaitokseen, mikäli tarvetta on.
Päätettiin myöntää hallitukselle vastuuvapaus tilikaudelta 2024. Päätettiin, että vastuuvapautta ei myönnetä tilikaudelta 2024 isännöitsijä Katja Vinhalle, Tapiolan Lämpö Oy.

Yhtiöllä luotollinen tili Nordea limiitti 250 000,00 euroa, josta käytetty 05.08.2025 213 983,52 euroa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.