1 / 1

Bölsinniityntie 15

Kulloo, Porvoo | Omakotitalo | 2 mh (parv. toinen),oh,k,kph/s,et. + autokatos/var.

325 000 €

Velaton hinta

89,0 m²

Asuinpinta-ala

1912

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 21.09.2025 klo 16.00-16.45
Tervetuloa!

Tervetuloa tutustumaan hyväkuntoiseen ja tunnelmalliseen pikkukotiin Kulloon kylään Porvooseen

Tämä viehättävä omakotitalo kätkee sisälleen avarat ja valoisat tilat, joissa kodikas tyyli näkyy jokaisessa yksityiskohdassa. Korkea olohuone, jonka huonekorkeus nousee viiteen metriin, luo vaikuttavan vaikutelman ja huoneen kruunaa tyylikäs takka. Asunto käsittää kaksi makuuhuonetta, joista toinen on sijoitettu parvelle. Keittiö ja kylpyhuone ovat niin ikään tarkasti suunniteltuja, ja ne vastaavat modernin asumisen tarpeisiin.

Noin vuonna 1912 rakennettu talo on läpikäynyt merkittävän laajennus- ja saneerausprosessin vuosina 2017-2019, jolloin vanha osa on rakennettu uudestaan nykypäivän määräysten mukaisesti. Vain hirsirunkoinen kehikko säästettiin siltä osin, kun hirret olivat hyvässä kunnossa, osa savupiipusta sekä luonnonkiviperustus.

Kiinteistön poistoilmalämpöpumppu on uusittu syyskuussa 2025.

Kiinteistön pihaan ajelet idyllisen kyläraitin kautta ja maalaisympäristön rauha tarjoaa lepopaikan arjen kiireistä. Tilan yläpihalta löytyy kahden auton autokatos ja lämmin varasto. Tilaa on myös veneelle ja peräkärrylle. Alapihan huolitellut terassialueet, kauniit yksityiskohdat ja hyvin hoidetut istutukset kutsuvat viettämään aikaa ulkona.

Sijainti idyllisessä ja elinvoimaisessa Kulloon kylässä tarjoaa rauhallisen ympäristön, mutta silti hyvän yhteyden moottoritielle, joka tekee liikkumisesta sujuvaa. Kulloo valittiin Uudenmaan vuoden kyläksi vuonna 2021. Alueella toimii aktiivinen kaksikielinen kyläyhdistys.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1912

Rakennusmateriaali

Puu, hirsi

Rakennusmateriaalien kuvaus

Talon vanha osa on välikattoon asti hirttä. Remontin yhteydessä alimpia huonokuntoisia hirsiä on korvattu puulla.

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Katon kunto

Uusittu v. 2018

Asuinpinta-ala

89,0 m² (89,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Asuintilojen pinta-ala on rakennusvalvonnan rakennuskortin (epävirallinen) mukainen huoneistoala.
Rakennuspiirustusten mukainen kerrosala on 99 m2.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Kerrokset

Muut tilat

0,0 m²

Lämmitys

Vesikiertoinen lattialämmitys. Nibe F470, pumppu uusittu syyskuu 2025

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Poistoilmalämpöpumppu

Huoneluku

2 mh (parv. toinen),oh,k,kph/s,et. + autokatos/var.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön seinät paneeli, hirsi ja välitila kaakeli. Integroituna astianpesukone ja mikro.

Keittiön muut varusteet

Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lisäksi allaskaappi

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran makuuhuoneessa on liukuovi.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti, vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa huonekorkeus 5 m.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Parvella on tilava makuuhuone, johon mahtuu myös työpiste. Parven lattia on vinyylikorkkia. Lappeen alla tila vaatteille ja muulle tavaralle. Eteisessä on lattialämmitys.

Tulisija

Varaava takka olohuoneessa

Takkatiedot

Takka

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Tehdyt korjaukset

Rakennuslupa laajennus (638-2017-580) 16.8.2017
LVI-katselmus 31.10.2019
Loppukatselmus 3.12.2020

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parven kaappi ja säilytysjärjestelmät lappeen alla. Puuliiterissä olevat puut. Jäteastia. Varaston hyllyt ja kaapit.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Päärakennuksen laajennuksen yhteydessä v. 2017-2019 on vanha osa saneerattu/rakennettu uudestaan nykypäivän määräysten mukaisesti. Vain hirsirunkoinen kehikko säästettiin siltä osin, kun hirret olivat hyvässä kunnossa, osa savupiipusta (uusittu välipohjasta ylöspäin) sekä luonnonkiviperustus. Kaikki muu on rakennettu ympärille uudestaan alusta asti. Takan tiilirunko on sirretty toisesta kiinteistöstä.
Tutustu kuntotarkastukseen.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 11.9.2025

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

638-440-4-76

Kortteli/Kiinteistön nimi

SOMMARBO I

Tyyppi

Tila

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 250,00 m²

Tontin omistus

Oma

Rasitukset ja rasitteet

Kohteella ei ole kiinnityksiä/panttikirjoja.

Lisätietoja tontista

Yläpihalla kahden auton autokatos ja pihaan mahtuu tarvittaessa muitakin kulkuvälineitä. Yläpihan ja alapihan väliin jää upea paljas kallio.
iso terassi kiertää talon sisäpihalle päin muodostaen viihtyisän ja siistin sisäänkäynnin. Terassin oleskeluryhmä ja grillipaikka suuntautuvat luoteeseen ilta-auringon suuntaan.
Terassilla on upotetut valot, jotka toimii hämäräkytkimellä. Alapihalla on paljon kauniita yksityiskohtia: huoliteltuja kukkapenkkejä ja muita istutuksia, kivetty leveä kulku terassille, levähdyspaikka varjossa sekä kallion koloon muodostunut luonnon vesiallas.

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusjärjestyksen mukaan: Rakennuspaikan yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta eli tässä tapauksessa 125 m2.

Asumiskustannukset

Vesi ja jätevesi

60,00 €

Puhtaanapito

23,00 €

Kiinteistövero

257,10 €

Tiemaksut

116,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Myyjäperheen sähkön kokonaiskulutus (lämmitys ja käyttösähkö) on ollut vuonna 2024 n. 10 528 kWh.
Nuohous (tilattu marraskuu 2025), polttopuita on kulunut n. 2 kuutiota vuodessa. Varainsiirtovero 3%.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.