1 / 1

Melkonkatu 21 a

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h + k + s + p (yj. 3h+k+s)

458 000 €

Velaton hinta

72,5 m²

Asuinpinta-ala

413,25 €/kk

Hoitovastike

2012

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 21.09.2025 klo 13.45-14.30

Päätyhuoneistot ovat parhaita

Kerrostalossa on ihana ja helppo asua, mutta kukapa ei silti haluaisi valoa ja näkymiä kolmesta suunnasta ja seinänaapureita minimaalisesti, ihan kuin pientalossa jos vain voi valita? Päätyhuoneistossa se on mahdollista.

Perherauha on muutenkin taattu, sillä tämä muuttokuntoinen ja viehättävä, esteetön koti tarjoaa hyvän suunnittelunsa vuoksi yksityisyyttä eri päivärytmisille asukkailleen asunnon sisälläkin, jos tarve vaatii. Tilava kylpyhuone ikkunallisine saunoineen sijoittuu näppärästi makuuhuoneiden väliin ja aamukahvinkeittäjäkin saa kilistellä omassa rauhassaan, keittiön sijoittuessa asunnon vastakkaiselle sivulle. Keittiön jatkeena tilava lasitettu parveke.

Asunto Oy Gneissi on vuonna 2012 valmistunut taloyhtiö, jonka lastentaudit on jo käyty läpi eikä suurista remonteista ole huolta. As oy tarjoaa monia mukavuuksia, kuten valokuitulaajakaistan, ilmaisen pesutuvan ja kerhohuoneen. Lastenvaunuille ja ulkoiluvälineille on omat, hyvät tilansa, mikä tekee arjesta helpompaa. Ja mikä ihaninta, hissi vie sinut suoraan lämpimään autohalliin, josta on mahdollisuus ostaa autopaikkaosake hintaan 20.000 euroa.

Lauttasaaresta ei voi edes puhua mainitsematta merta, jonka läheisyys täällä Vattuniemessä tuntuu kaikkialla. Se on arjen ylellisyyttä, mitä ei kaikkialta saa. Nykyään kun lähipalvelutkin ovat parasta A-luokkaa, on helppo ymmärtää, miksi kerran lauttasaarelainen on aina lauttasaarelainen, eikä täältä haluta muuttaa muualle.

Soita jo!

Myynti ja esittelyvaraukset

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä, LKV, partner

Bo LKV

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4721-4842

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h + k + s + p (yj. 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1/8

Asuinpinta-ala

72,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Viehttävästä päätyasunnosta avarat ja rauhalliset näkymät kolmeen suuntaan. parvekkeen puolelta puistomaiset näkymät yhtiön pihalle etelään.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keraaminen liesi, mikroaaltouuni, liesituuletin, astianpesukone (2017), kiertoilmauuni, jääkaappi, pakastin, liukuovikaappi ja kiinteät valaisimet,
Työtasot kiveä ja välitila lasia.
Lattia parkettia ja seinät maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, peilikaappi, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä, pesukone ja kuivausrumpu (neuvoteltavissa), wc-istuin, kiinteät valaisimet ja mukavuuslattialämmitys.
Lattia ja seinät laattaa.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas ja kuituvalot. Seinät paneelia ja lattia laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiat parkettia ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia parkettia ja seinät maalattu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Gneissi

Tontin omistus

Valinnainen vuokrato

Tontin koko

3 260,00 m²

Käyttöönottovuosi

2012

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto bitumikermikatteella

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen
2014-2016 Rakennuttajan suorittamat IV-korjaukset
2022 Ilmastoinnin kanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö
2022 Huoneistojen vesimittareiden vaihto
2022 Ilmastointikanavien nuohous
2022 Vesimittareiden korjaaminen
2022 Sähköautojen latausinfran rakentaminen
2023 Sähköautojen latausinfran ja latausasemien rakentaminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
lukoston uusiminen 2026
hissien kunnssapitokorjaus 2028
lmanvaihtokanavien, ilmanvaihtoventtiilien ja koneiden puhdistus sekä ilmanpaineiden säätö 2028

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.1.2022 päätettiin hyväksyä sähköautojen latauspisteiden asentaminen autohallipaikkojen osakkaiden toimesta, sekä valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä tekemään tarvittavat suunnitelmat ja kilpailuttamaan urakoitsijat. Päätettiin hyväksyä 11 KW latausasema sopivampana yhtiön käyttöön. Latausaseman asentaminen autopaikoille on vapaaehtoinen, ja sen voi asennuttaa kukin halukas.

Muut rajoitukset

Autohallipaikkoihin yhtiöllä ja osakkailla lunastusoikeus 30 päivää. Muut rajoitukset: Lunastusoikeus koskee ainoastaan autohalliosakkeita. Lunastusoikeus ei koske autohalliosakkeita, mikäli samassa
yhteydessä ostajalle siirretään yhtiön huoneiston hallintaan oikeuttava osake.

Yj 5 § Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- tai muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- tai perusparannuskuluista.
Kieltohakemus parveketupakoinnin kieltämisestä vireillä

Lainat

772 813,03 €

Kiinnitykset

17 355 321,63 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, 010 228 2000 , Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki
isännöitsijä Pentti Rouvali, 010 228 3140 pentti.rouvali@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki

Vapautuu

N. 2 kk / sop.muk

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiössä parveketupakointikielto.
Osakkailla mahdollisuus lunastaa osuutensa yhtiön tontista. Muut maksavat tonttivuokravastiketta.
Yj 5§: Asuinh. veden kulutuksesta peritään erillinen korvaus huoneistokoht. mittauksen perusteella. Veden kulutuksesta
voidaan periä hallituksen määräämä ennakkomaksu huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaisessa suhteessa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan, kotivakuutus omien sop.ehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
YK 12.6.2025 mm.:
- Annettiin hallitukselle valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.
- Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti kartuttaa lainalyhennysrahastoa enintään lainaosuussuoritusten määrällä.
- Päätettiin hyväksyä C 54 / os. nrot 5310-5375 tontin murto-osan sitova lunastusilmoitus ja sekä tehtävä suoritus 22.10.2025 mennessä.
YK 31.5.2024 mm.:
- Päätettiin selvittää mahdollisuutta hoitaa taloyhtiön pihojen istutuksia omatoimisesti enemmän.
- Hyväksyttiin hallituksen esittämä talousarvio vuodelle 2024 siten että yhtiökokous päätti laskea hallituksen ja isännöitsijän ehdottamia hoitovastiketta
esitetystä 6,50 €/m2/kk määrään 5,50€/m2/kk a autohallivastiketta 3,94€/m2/kk määrään 2,76 €/m2/kk. Yk päätti myös korjausten osalta vastoin hallituksen ja isänn. ehdotusta vähentää 15 000e esitetystä budjetista
korjauksista.
- Päätettiin muuttaa 50 000e hoitolaina pääomalainaksi, myönnettiin hallitukselle ja isänn. valtuudet hoitaa lainan muuttaminen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

413,25 €/kk (5,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

413,25 €

Vesi

26,50 €/hlö/kk

Sauna

25,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Tämä huoneisto on lunastanut tontin murto-osan yhtiölle.

Vesimaksu on ennakko, joka tasataan vuosittain kulutuksen mukaan.
Hallituksella valtuus periä 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiölle on avattu keväällä 2022 50.000 euron suuruinen tililimiitti mahdollisten pikaisten ja yllättävien korjausten varalle.