1 / 1

Näätäkuja 6

Tolkkinen, Porvoo | Paritalo | 4h, k, 2 kph, 2 wc, sauna, khh, terassi, autokatos

249 000 €

Velaton hinta

121,5 m²

Asuinpinta-ala

1991

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 07.10.2025 klo 18.15-18.45
Tervetuloa tiistaina!

Tämä viihtyisä perheasunto sijaitsee idyllisellä pientaloalueella Tolkkisissa. Vuonna 1991 valmistuneessa asunto-osakeyhtiömuotoisessa paritalokodissa on avara pohjaratkaisu sekä neliöt, joista uudempien asuntojen kohdalla saa vain haaveilla. Koti on tilava, toimiva ja palvelee arjen muuttuvissa tarpeissa erinomaisesti.

Asunnon alakerta on avoin ja olohuone sekä ruokailutila muodostavat eheän ja viihtyisän oleskelualueen. Erillinen keittiö sijaitsee ruokailutilan vieressä, muutaman porrasaskelman muita tiloja ylempänä. Yläkerta puolestaan on rauhoitettu kodin kolmelle hyvän kokoiselle makuuhuoneelle. Vinot sisäkatot kattoikkunoineen sekä tilojen tasoerot ilmentävät aikakauden arkkitehtuuria parhaimmillaan.

Asunnon toiminnallisuus sekä suunnitelmallinen tilankäyttö palvelevat lapsiperheen hektisessä arjessa. Sekä ala- että yläkerrasta löytyvät kylpyhuoneet ja erilliset wc:t. Kodinhoitohuone on tilava ja sieltä on kulku paitsi suoraan ulos, myös alakerran kylpytiloihin ratkaisu on täydellinen kuraisten kumppareiden ja koiran tassujen kanssa. Yläkerrassa on suojaisa parveke ja alakerran ruokailutilasta on käynti suurelle lasiterassille. Täysin katettu terassi on kuin lisäolohuone, jossa viihdytään aikaisesta keväästä aina pitkälle syksyyn.

Rakkaudella ylläpidetty koti on ollut samassa omistuksessa kolmekymmentä vuotta. Vuosien aikana esimerkiksi keittiön pintoja on päivitetty ja saunaosasto remontoitu ajattoman kauniisti vuonna 2015. Viimeisimpänä on uusittu etuterassin laudoitus kesällä 2024. Koti on palvellut lasten kasvaessa päiväkoti-ikäisistä aikuisuuteen ja tarjoaa seuraavallekin perheelle vastaavat puitteet. Vuonna 2018 valmistunut Tolkkisten koulu sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä ja lähialueilla on myös päiväkoteja. Alueella on erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Samalta suunnalta löytyy myös suosittu retkeilykohde Emäsalon Varlaxudden, jonne saavutaan kauempaakin ihastelemaan merellistä Porvoota. Helsinkiin Tolkkisista ajaa noin 45 minuutissa.

Asunto Oy Merituulenkallio on kaksi saman kokoista asuntoa käsittävä paritaloyhtiö. Taloyhtiössä on edulliset asumiskustannukset ja hoitovastike ainoastaan 120 euroa/kk. Sähkölämmityksen lisäksi nyt myytävässä huoneistossa on kaksi takkaa sekä ilmalämpöpumput tehostamassa energiankulutusta. Yhtiöllä on helppohoitoinen ja vehreä tontti sekä erillinen autokatos, jonka yhteydessä sijaitsevat irtainvarastot.

Tämä koti on muuttovalmis sellaisenaan, mutta sopii mainiosti myös perheelle, joka haluaa päivittää ilmettä omannäköisekseen.

Esittelen kohteen mielelläni yksityisesti, joten ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi.

Myynti:

Elina Valkeinen

050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

050 427 0101

elina.valkeinen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3-4

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, 2 kph, 2 wc, sauna, khh, terassi, autokatos

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

121,5 m² (121,5 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Yläkerran yhden makuuhuoneen yhteydessä parveke, joka avautuu etelään.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vaaleassa keittiössä on neutraali ja ajaton ilme. Lasku- ja säilytystilaa on reilusti. Keittiöön mahtuu hyvin "aamiaispöytä" ja varsinainen ruokailutila sijaitsee keittiön vieressä, olohuoneen yhteydessä.

Varustus: jääkaappi, pakastin (täyskorkeat), uuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot

Seinät: maali
Lattia: laatta

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran kylpyhuone/sauna on uusittu vuonna 2015. Harmaa sävymaailma on kaunis ja rauhallinen.

Varustus: tuplasuihkut

Seinät: laatta
Lattia: laatta

Yläkerran spa-henkinen kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa.

Varustus: kylpyamme, suihku, lavuaari, allaskaapisto, peili, rättipatteri, kattoikkuna

Seinät: laatta
Lattia: laatta

WC-tilojen kuvaus

Asunnossa kaksi erillistä wc:tä (alakerta/yläkerta).

Varustus: wc-istuin, lavuaari, allasakaappi, peilikaappi
Lukumäärä: 2

Kodinhoitohuone

Kodinhoitohuone on hyvin suunniteltu ja toiminnallinen. Tilasta on kulku sekä ulos että alakerran kylpyhuoneeseen.

Varustus: pöytätaso, kaapistot, pesukoneliitäntä, ikkunat

Seinät: laatta, paneeli
Lattia: laatta

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna on remontoitu vuonna 2015 kylpyhuoneremontin yhteydessä. Vaaleassa saunassa on tyylikkäät kulmalauteet sekä upotettu pilarikiuas.

Varustus: sähkökiuas, lauteet

Seinät: paneeli, laatta
Lattia: laatta

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneet sijaitsevat yläkerran rauhassa. Huoneet ovat hyvän kokoisia ja vinot sisäkatot luovat tilantuntua entisestään. Yhden makuuhuoneen yhteydessä parveke.

Seinät: maali, tapetti, paneeli
Lattia: parketti
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone on tilava ja viihtyisä. Vino sisäkatto sekä tilojen tasoerot ilmentävät onnistuneesti rakennusaikakauden arkkitehtuuria. Olohuone yhdistyy erilliseen ruokailutilaan, josta on kulku lasitetulle terassille. Olohuoneessa kaunis, varaava takka, joka tuo myös tunnelmaa pimeneviin iltoihin.

Seinät: maali
Lattia: laatta

Muutostyöt huoneistossa

- Talon ja autokatoksen ulkomaalaus 2000
- Keittiön tasot ja hana 2005
- Uusi saumapeltikatto 2014 (ikä tälle 50 v.)
- Sauna ja suihkuhuone uusittu 2015
- Pihalaudoitus 2024
- Lämminvesivaraaja uusittu 2025
- Uudet wc-istuimet

1990-luvulla:
- Pihan uusiminen ja muurit
- Terassin lasitus
- Kodinhoitohuoneen remppa

Kunto

Tyydyttävä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Merituulenkallio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 323,00 m²

Käyttöönottovuosi

1991

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Tehdyt korjaukset ja remontit

2014 kattoremontti

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen 5-vuotissuunnitelma (29.1.2025)
1. Roskakatoksen uusiminen.
2. Autokatoksen peltikaton uusiminen.
3. Pihanhiekkaosuuden kunnostaminen.

Autokatokset

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastusoikeus YJ12§

Isännöitsijä

Hallituksen puheenjohtaja

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Hormi olemassa, huoneistokohtaiset varastot. Huoneistokohtaiset irtainvarastot sijaitsevat autokatoksen päädyssä

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot Porvoon kaupunki / kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä

120,00 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Vesimaksu kulutuksen mukaan
- Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan
- Käyttö- ja lämmityssähkö kulutuksen mukaan
- Autopaikasta ei peritä erillistä maksua
- Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta
- Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista Maanmittauslaitokselle