1 / 1

Katajaharjuntie 22

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 5mh, oh, k, rt, kph, wc, 2x vh, lasit.p (yj: 6-7h+k)

1 295 000 €

Velaton hinta

165,5 m²

Asuinpinta-ala

810,95 €/kk

Hoitovastike

1969

Rakennusvuosi

Merellistä tunnelmaa Lauttasaaren kodissa!

Tämä koti on kuin oma maailmansa joka makaa lähes meren päällä - 165,5 neliötä arjen väljyyttä ja mahdollisuuksia, upean luonnon ja meren syleilyssä. Selkeä ja tilava pohjaratkaisu tekee kodista poikkeuksellisen: viisi makuuhuonetta, suuri olohuone, erillinen ruokasali, keittiö, kylpyhuone, erillinen wc, kaksi vaatehuonetta ja lasitettu parveke - kaikki yhdessä tasossa.

Olohuoneen suuret ikkunat päästävät luonnonvalon sisään ja kehystävät näkymän kohti merimaisemaa. Keittiö on käytännöllinen ja toimivasti suunniteltu: runsaat työskentelytilat ja laadukkaat kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Pesutilat on tyylikkäästi remontoitu ja useamman hengen taloudessa mukava lisä on erillinen wc. Kylpyhuoneesta löytyy myös fiksusti suunniteltu kodinhoitonurkkaus, jossa pesutornin saa piiloon kaapiston sisään.

Makuuhuoneet sijoittuvat eri puolille asuntoa ja tarjoavat loistavat puitteet niin isommalle perheelle kuin esimerkiksi etätyöskentelyyn ja vierasmajoitukseen. Vaatehuoneet ja säilytystilat tekevät arjesta sujuvaa - tilaa riittää kaikelle, eikä mistään tarvitse tinkiä.

Suurella lasitetulla parvekkeella nautitaan alati vaihtuvasta maisemasta. Merituuli pyyhkäisee kasvoja ja auringonsäteet kimaltelevat kilpaa laineiden tyrskyissä. Taloyhtiön tarjoamat puitteet ovat vertaansa vailla: käytössänne ovat uima-allas, sauna, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja jopa oma laituri - kuin arjen lomaparatiisi keskellä Lauttasaarta.

Asunto Oy Katajaharjuntie 22 on vuonna 1969 valmistunut, vakaa ja hyvin hoidettu yhtiö omalla tontillaan. Yhtiössä on tehty merkittäviä remontteja - mm. linjasaneeraus, sähkösaneeraus, piha-alueen uudistus ja sähköautojen latausinfra. Tuleviin korjauksiin on varauduttu suunnitelmallisesti ja vastuullisesti.

Sijainti on ainutlaatuinen: rauhallinen, merellinen ja silti lähellä keskustaa. Ulkoilureitit, venesatama ja vehreät rannat ovat osa arkea - tämä koti ei ole pelkästään paikka asua, vaan tapa elää.

Voisiko tämä kohde olla teidän täydellinen match? Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

277-290

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5mh, oh, k, rt, kph, wc, 2x vh, lasit.p (yj: 6-7h+k)

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

165,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Vinyylikorkki

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2015 Kylpyhuoneen muutostyö (lupa 31-2748-13-D)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Katajaharjuntie 22

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

14 762,00 m²

Käyttöönottovuosi

1969

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 20.12.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024-2025 Autotallien ovien ja maantasokerroksen puuosien kunnostaminen
2024 Putkiremontin 10v. vastuuajan tarkastus
2022-2023 Sähköautojen latausinfran toteutus autotalleihin
2019-2021 Piha-alueen peruskorjaus (ml. asfaltoinnin uusiminen) ja ulkoalueiden sähköjen kunnostus: valopylväiden vaihto, ajoneuvojen latausvalmius
2017 Porraskäytävien maalaus ja muu kunnostus, vene- ja uimalaiturin rakentaminen
2016 Linjasaneerauksen takuutarkastus
2015 Pihan kunnostustöitä, laajakaista
2012-2014 Sähkösaneeraus (mm. sulaketaulujen vaihdot), linjasaneerauksen suunnittelu ja toteutus
2012 Lastentarhan leikkipaikan kunnostus, autotallin ovien maalaus
2007 Uima-allasosasto ja saunaosastot
2003 Lämmönsiirrin
1997 Julkisivujen / ikkunoiden korjaus, parvekekorjaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitosuunnitelma:
2025 Porrashuoneiden sisääntulojen kunnostus ja tasonnosto, autotallien ovien kunnostus tai uusiminen, lukkojen uusiminen, vesikattojen kuntotutkimus
2026-2027 Vesikattojen uusimisen toteutussuunnittelu
2027-2029 Vesikattojen uusimisen toteutus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 14.5.2025 päätettiin, että uusitaan taloyhtiön lukosto Abloy Easy lukostoksi. Myönnettiin hallitukselle valtuus valita hankkeessa tarvittavat urakoitsijat sekä allekirjoittaa tarvittavat sopimukset. Hankkeen rahoittamiseksi myönnetään hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet nostaa enintään 50.000 euron laina enintään 5 vuodeksi. Lainan vakuutena käytetään yhtiön hallinnassa olevia panttikirjoja. Myönnetään hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja.

Yhtiökokouksessa 14.5.2025 päätettiin, että uusitaan taloyhtiön porrashuoneiden ulko-ovet ja niihin liittyvät ikkunat. Myönnetään hallitukselle valita hankkeessa tarvittavat urakoitsijat sekä allekirjoittaa tarvittavat sopimukset. Hankkeen rahoittamiseksi myönnetään hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet nostaa enintään 95.000 euron laina enintään 5 vuodeksi. Lainan vakuutena käytetään yhtiön hallinnassa olevia panttikirjoja. Myönnetään hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja.

Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnetään valtuudet määritellä hankkeiden kertaosuussuorituksen / pääomavastikkeen suuruus ja kertasuorituspäivämäärä / pääomavastikkeen keräämisen ajankohta, kun urakat ovat valmiita ja lopulliset kustannukset ovat selvillä. Valtuutettiin isännöitsijä Henri Nieminen allekirjoittamaan sopimukset.

Ostaja ottaa vastatakseen urakoista huoneistolle kohdistuvat kustannukset.

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Muut rajoitukset

Autohallipaikkojen ja askarteluhuoneen lunastusoikeus, lisätietoja yj 20§.

Lainat

653 617,86 €

Kiinnitykset

3 370 000,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy
Henri Nieminen, asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto yleiset tilat.

Autonpesutalli no 15,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111

Alueella vireillä kaavamuutos: Lauttasaari, Katajaharjun suunnitteluperiaatteet

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

810,95 €/kk (4,90 €/m²)

Rahoitusvastike

249,91 €/kk (1,51 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 060,86 €

Vesi

23,00 €/hlö/kk

Autopaikka

55,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Iso sauna 10 €/kerta, pieni sauna 5 €/kerta, saunamaksu, uima-allas 50 €/kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.