1 / 1

Uskalikonkuja 1

Vartioharju, Vartiokylä, Helsinki | Paritalo | 5h+avok.+s+kph/wc+erill. wc+var. (yj. 5h+k+sauna+var)

399 500 €

Velaton hinta

112,5 m²

Asuinpinta-ala

427,50 €/kk

Hoitovastike

1984

Rakennusvuosi

Lapsiperheelle superviehättävä, pihallinen koti.

Tässä kodissa on paljon uutta ja kaunista. Keittiö on vasta uusittu, viime vuonna tyylikäs sauna sekä kylpyhuone kattavasti uusittu myös. Lisäksi seinä- ja lattiapintoja on päivitetty. Nykyisen masterbedroomin alakerrassa voi pitää samalla paikallaan tai muuntaa tarpeidenne mukaan.

Fiilis täällä on ihanan harmoninen ja valoisa, ja ikkunoita on runsaasti kolmeen ilmansuuntaan. Yläkerrassa on jopa kolme makuuhuonetta lisää, erillinen wc sekä parveke.

Ilmalämpöpumppu tuo helteisiin helpotusta kuin myös merkittävästi lämpöä syksyn saapuessa.

Iso terassi tuo kivasti lisätilaa varhaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Viihtyisällä ja auringon suuntaisella terassilla on miellyttävä viettää aikaa samalla seuraten vaikka lasten leikkejä.

Pihasta puheen ollen; kuinka mukavaa onkaan, kun siinä on näin paljon tilaa ja se on maastoltaan tasainen. Pelit ja leikit sujuvat suojaisalla alueella. Kaksikin autoa mahtuu pihalle ja sähkölatausmahdollisuus on valmiina.

Kahdeksan asunnon paritaloyhtiö on tietoinen ja sillä on jo asialliset suunnitelmat seuraaviin perushankkeisiin niiden vaatimalla tavalla, jotta kiinteistön arvo saadaan säilymään / nousemaan tästäkin eteenpäin. Yhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja tälläkin huoneistolla on hulppea oma hallinta-alueensa.

Ihanteellinen sijainti, idyllisellä ja viihtyisällä pientaloalueella. Kehä I ja Itäväylä ovat sopivan lähellä, Puotilan metroasemalle kilometri. Peruskoulut, muut oppilaitokset ja runsaat harrastuskeitaat ovat mukavan matkan päässä, lähin kauppakin 400 metrin päässä. Kauppa- ja viihdekeskus Itikseen on vain vajaa kaksi kilometriä, kuuluisalle Puotilan kartanolle 800 metriä.

Hienot luontoreitit ja merellisyys veneilyineen ja venesatamineen on vahvasti läsnä täällä itäisen Helsingin halutuimmilla asuinalueilla.

Varainsiirtovero 1,5%.

Tähän kotiin pääset tutustumaan varaamalla yksityisesittelyn, joten ota yhteys.

Lämpimästi tervetuloa!

MYYNTI:

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

113-224

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h+avok.+s+kph/wc+erill. wc+var. (yj. 5h+k+sauna+var)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

112,5 m² (112,5 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2025 kesällä. Työtasot laminaattia, induktioliesi, erillisuuni, jääkaappi/pakastin, viinikaappi, astianpesukone, liesituuletin, mikroaaltouuni.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Allaskaappi ja peili.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Uusittu sauna 2024, Harvian pilarikiuas, lämpöhaapalauteet ja -seinät.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Laminaattia ja laattaa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Painovoimainen ilmanvaihto, jonka lisäksi sähköistettyjä tulo- ja poistoilmanvaihtoventtiilejä.
Yläkerran makuuhuoneissa sälekaihtimet.

Muutostyöt huoneistossa

2010 yläkerran wc uusittu ja vesieristys
Kesällä 2023: iImalämpöpumpun asennus
Vuonna 2024:
Piha-alueen siistiminen (-25)
sälekaihtimien asennus yläkertaan, uudet sähköpatterit yläkertaan
Kylpyhuoneremontti katosta lattiaan (lisäksi pieni wc-tila yhdistetty kylpyhuoneeseen ja kulku vain yhdestä ovesta), wc-istuin vaihdettu ikkunan alle ja pesukoneet vanhan wc-istuimen kohdalle.
2025: Alakerrassa kattolistat ja seinät maalattu, laminaatit uusittu, keittiö uusittu, Eteisen ulkovaatekaappi uusittu, terassilaudat uusittu 2025.
Sekä keittiö- että kph-remontissa käyttövesiputket uusittu (yläkerrassa uusittu jossain vaiheessa edellisen omistajan aikana)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Uskalikonkuja 1-2

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 265,00 m²

Käyttöönottovuosi

1984

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 28.9.2032.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Kattoturvatuotteiden asentaminen
2025 Palokatkojen korjaus
2024 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2022 Julkisivujen maalausurakka, rakennuskohtaiset energiatodistukset
2021 1A ja 1B varastojen kattojen maalaus, ikkunoiden kuntokartoitus
2019 Lämmitysverkoston tarkistus
2018 Lämmitysverkoston kuntokartoitus, asunnon 2 C vuorilautojen uusiminen
2017 Piha-aitojen uusiminen ja tuija-aidan kaataminen asunnon 2 D päästä
2016 Jätekatos, 1A ja 1B varastojen kattojen maalaus, väliaita 2A-B ja 2C-D väliin, uIkoväIinevarasto
2015 Loput tiehen rajoittuvasta aidasta uusittu
2014-2015 1A ja 1B varastojen kattojen maalaus, kiinteistön kulkutiehen rajoittuvan aidan uusiminen
2014 Puolet tiehen rajoittuvasta aidasta uusittu
2013 Autopaikkojen kunnostus kivituhkalla
2012 Lumiesteiden asentaminen, 1A ja 1B varastojen kattojen maalaus, päätyjen ylälaudoituksen uusiminen ja maalaus 2B,2E ja 2F, loput lämminvesivaraajat uusittu, raja-aita 2B
2011 Vesikattojen uusiminen, viherhuoneiden muuttaminen asuinhuoneiksi, loput sadevesikouruista ja syöksytorvista uusittu, yläpohjiin palokatkot, lämminvesivaraaja uusittu 1A, 2C ja 2E
2010 Varastojen katot uusittu ja vanhat varaajat eristetty 1A,1B, 2B,2C,2D ja 2F
2009 Raja-aita 2E ja 2F
2008 Sadevesirännit osittain
2007 Raitisilmaventtiilien lisäys huoneistoihin
2006 Parvekkeiden kattojen räystäslinjan pidennys, lattioiden pinnoitus
2004 Antenni Tähti-2000 järjestelmäksi
2002 Parvekekorjaukset, digi-tv -valmius, talon1 ja 2 päätyseinien laudoitus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Toteutussuunnitelmat (Toteutuksista ei ole päätetty. Yhtiökokous päättää, mitä tehdään)
1. lämmitys ja käyttövesiputkien osalta sisältäen
- Lämmitystavan ja lämmitysverkon uusiminen/muuttaminen
- Vesijohtojen uusiminen
- Viemärien sukitus
2. Sadevesiviemäreiden ja salaojien kunnostus/uusiminen.
3. Sähköjärjestelmien uusiminen
4. IV uusiminen/muuttaminen (hankesuunnitelma suosittelee pitäytymään painovoimaisessa)
5. Märkätilojen saneeraus (1-3 kpl, tod. näk. omakustanteisesti taloyhtiön maksaessa vesieristemateriaalin ja lattialämmitysputket)
6. Ikkunoiden ja ulko-ovien sekä lukostojen uusiminen
2025 Sokkelien kuntokartoitus.
2025 Palovaroittimien tarkistus/uusinta.
2025 Kantavien seinien puutteiden kartoitus ja korjaus
2026 Piha-alueiden korjaus ja kunnostus (ei akuuttia)
2028 Yläpohjan lisäeristäminen (ehdotus)
2030 Aitojen huoltomaalaus
2030 E-F talon ja Pyterlahdenkuja 2 välisen aidan rakentaminen (tod. näk. talkootyönä ko. huoneistojen asukkaiden toimesta)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä remonttitili, limiitin määrä 150 000 €, 16.7.2025 limiittiä käytetty 78 141,26 €.

Taloyhtiössä on merkittäviä korjaustarpeita, joista on tehty hankesuunnitelma ja yhtiökokous 2025 on päättänyt myös toteutussuunnitelmasta. Hankesuunnitelmassa esitetyt kustannusarviot ovat seuraavat:
Vaihtoehto A: Neliöhinta-arvio €/m2 (716 m2) 1 061 - 1 390 €/m2
Vaihtoehto B: Neliöhinta-arvio €/m2 (716 m2) 950 - 1 278 €/m2
Vaihtoehtoa ei ole vielä päätetty.

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

6 525,88 €

Kiinnitykset

233 600,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Reilu Isännöinti Oy
Jyrki Toivanen
Leikosaarentie 32
00990 Helsinki
010 292 1993

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Yhtiön tilat ja varustelu

Huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Vartiokylä 450 m, kauppakeskus Itikseen 1,9 km

Koulu

Vartiokylän yläasteen koulu 1,3 km, Puotilan ala-asteen koulu 1,3 km, Heteniityn ala-asteen koulu 1,9 km

Päiväkoti

Päiväkoti Viikinki 500 m

Liikenneyhteydet

Bussit, metro Puotila 1 km

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

1-2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Satamakahvila Meridian, avantouintipaikka 550 m, Puotilan kartano 800 m, Fressi-kuntosali avataan syksyllä, 400 m.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

427,50 €/kk (3,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

427,50 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Autopaikka

6,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkönkulutus ollut 13 190 kWH vuonna 2024, sis. lämpö- ja käyttösähkö (pörssisähkösopimus) n. 2 000 eur/v eli n. 170 eur/kk.
Sähköautonlatauspaikkojen maksut suoritetaan todellisen sähkönkäytön mukaan. Sähkömittarit luetaan ja laskutetaan 4 kertaa vuodessa.
Autopaikkavuokra 6 €/kk.
Vesimaksut laskutetaan käytön mukaan 4 kertaa vuodessa.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa ja muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muutuessa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.