1 / 1

Koulukatu 25

Keskusta, Turku | Puutalo-osake | 3h+k+kph+kellari (Yj. 1h+k+välikkö+wc)

225 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

78,0 m²

Kokonaispinta-ala

1900

Rakennusvuosi

LÄMMINHENKINEN JA AITO TUNNELMA

Tervetuloa ihastumaan hurmaavaan päätyasuntoon aivan Turun keskustan kupeessa!

Persoonallinen ja lämminhenkinen koti yhdistää vanhan ajan tunnelman ja käytännölliset asumisratkaisut kauniiksi kokonaisuudeksi.

Asunto tarjoaa 23 huonetta, keittiön ja kylpyhuoneen sekä arkea helpottavat lisätilat kellarissa, johon on voimassa oleva rakennuslupa. Ullakkokerros on sisustettu vuonna 2008 tunnelmallisiksi asumisen aputiloiksi: vaaleasävyiset kukkatapetit, romanttiset sisäovet ja kattoikkunoista tulviva luonnonvalo tekevät yläkerrasta ihanan rauhoittumispaikan. Päämakuuhuoneen jatkeena toimii käytännöllinen pukeutumistila fiksuine säilytysratkaisuineen.

Keittiössä kohtaavat rustiikki ja ajattomuus tumma hirsiseinä, paljastettu tiilipinta sekä lämminhenkinen puuhella tuovat tilaan ainutlaatuista tunnelmaa. Lautalattiat jatkuvat läpi asunnon luoden kodikkuutta ja harmoniaa. Olohuone kutsuu viihtymään koristeellisen kakluunin äärelle, joka tuo lämpöä ja kaunista estetiikkaa.

Asunnolla on oma vehreä pihakaistale, jossa voi nauttia aamukahvit omenapuun alla tai viljellä kesän yrtit. Lisäksi käytössäsi on yhtiön idyllinen pihasauna sekä autopaikka yhtiön pysäköintialueella harvinaista herkkua keskustassa!

Vuonna 1900 valmistunut Asunto-osakeyhtiö Valpas tarjoaa asukkailleenturvallisen pihapiirin, jossa viihdytään. Sijainti on mitä mainioin - keskustan palvelut ovat aivan vieressä ja samalla asut keskellä rauhallista sisäpihan tunnelmaa.

Puutalon aito henki sopusoinnussa laadukkaasti kunnostettujen yksityiskohtien kanssa puhuttelee varmasti myös sinua.

Tervetuloa ihastumaan Tähän kotiin on ihana palata!

Maija

044 252 9733

maija@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Maija Maunula

asuntomyyjä, KiAT, partner

044 252 9733

maija@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

45-45

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+kph+kellari (Yj. 1h+k+välikkö+wc)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

55,0 m²

Muut tilat

23,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 55 m2. Ullakon sisustaminen askartelutiloiksi: laajennus, jonka kerrosala on 23 m2.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisa i kaisen m ittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta- Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mai nittua pienempi tai suurempi.

Lisärakennettujen huoneistojen pinta-ala on yhtiöjärjestyksessä ilmoitettua suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu edellisen asukkaan toimesta noin 2014.

Seinät: hirsipaneeli ja koristetiili. Lattia:lauta. Lavuaari:keraaminen.

Liesi

Induktioliesi, puuliesi, erillisuuni

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu edellisen asukkaan toimesta noin 2008.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Mahdollisuus rakentaa askrtelu-, wc-, sauna- ja suihkutilat (kellari asumisen aputiloiksi) huoneiston kellariin. Rakennuslupapäätös (2025-155) ja piirustukset saatavilla. Kyseessä aiemman rakennusluvan voimassaolon jatkaminen. Rakennustyöt on saatettava valmiiksi 23.01.2028.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia: lauta. Seinät: maali ja tapetti.

Seinämateriaalit

Yläkerta: maali ja tapetti

Lattiamateriaalit

Yläkerran tiloissa: lauta

Muutostyöt huoneistossa

2008: ullakon sisustaminen asumisen aputiloiksi, uusi porras, kylpyhuoneen laajennus ja uudet kattoikkunat/ lupa 2008-160, joka loppukatselmoitu 26.6.2008.
05/2023 asennettu ilmalämpöpumput ylä- ja alakertaan.
01/2024 lisäeristetty kellaritilan putket ja asennettu lämmitin. Tehty myyjän toimesta ammattilaisella.

Kunto

Hyvä

Takka

Kakluuni

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Valpas

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 681,00 m²

Käyttöönottovuosi

1900

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Puu, sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 24.08.2027

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asuntokohtaisen tietoliikenneverkon (kuituliittymän) rakentaminen, rakennuksen Koulukatu 20 D Ratapihankadun puoleisen päädyn perustusrakenteiden korjauksia sisältäen mm. maa-aineksen vaihtoa vaahtolasimurskeeksi, tavoitteena vähentää roudan vaikutusta rakennuksen painumiseen, asuntojen ulkoportaiden korjauksia molemmilla tonteilla, yhteensä 6-7 kpl, pintavesien ohjauksen parannustoimia Koulukatu 20 puolella
2023 Yhtiön saunatilojen kunnostusta, piharakennusten ilmanvaihtoa paranneltu korvausilmaventtiilien asennuksella, Koulukatu 25 julkisivujen huoltomaalaustöiden loppuosa
2022 Koulukatu 25, julkisivujen peruskunnostus ja maalaus, A-talon kadun puoleinen pääty ja autopaikkojen puoleinen julkisivu, teetettiin sähköautojen latauskartoitus ja selvitettiin sähköjärjestelmien kapasiteettia Tku Energia, varustettiin antenni- tietoliikennevahvistimet omilla sulaketauluilla häiriötapausten vähentämiseksi.
2021 Koulukatu 20, julkisivujen huoltomaalauksia, kaikki rakennukset, Koulukatu 25, julkisivujen huoltomaalauksia, osa rakennuksista
2020 Koulukatu 20. Rakennusten B, C ja D kattojen pesu ja suojauskäsittely, Koulukatu 25 pintavesien ohjaus- ja imeytystoimenpiteitä kolmessa kohdassa rakennusten B ja C edustalla, Koulukatu 20 pihapuiden karsintaa ja saunan edustalla (asunto D 25 takapiha) kasvaneen ison sairaan koivun kaato
2018 Kaikkien asuinrakennusten sokkelin yläpuolella olevien vesilistojen maalaus / julkisivujen paikkamaalausta, Koulukatu 20, A ja B-talon kattojen aluskatteiden korjaus läpivientien ja kattoikkunoiden osalta, Koulukatu 20, A-talon katon pesu ja suojauskäsittely
2017 Koulukatu 20, kaikkien asuinrakennusten ikkunoiden korjaus sekä maalaus, rakennukset vaaittu ja painumaseuranta aloitettu
2016 Koulukatu 25, B-, C- ja D-talojen ikkunat korjattu sekä maalattu
2015 Koulukatu 25, A-talon ikkunat korjattu ja maalattu
2014 Uusi leikkiteline kummankin tontin leikkipaikalle
2013 Pihojen kunnostus, Koulukatu 20 ja 25, kaupungin lupa ilmalämpöpumpuille hankittu, kaikki asunnot
2005 Julkisivujen maalaus, Koulukatu 20
2004 Julkisivujen maalaus, Koulukatu 25
1998 Tonttiviemärit uusittu, molemmat tontit
1992 Tiilikatot uusittu, kaikki asuintalot
1991 Peltikatot uusittu, sauna- ja pesutuparakennukset
1990 Asuntojen ovet uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Rakennusten painumamittaukset käynnissä yhteistyössä Geo-Master Oy:n kanssa. Painumaseuranta aloitettu vuonna 2017 ja mittauksia tehdään vuosittain. Vuonna 2024 on suoritettu painumista hillitseviä toimenpiteitä
Koulukatu 20 rakennuksen D Ratapihankadun puoleisen päädyn alueella. Edellä mainitut toimenpiteet on suoritettu toukokuussa 2024. Toteutuksen vaikutuksista odotetaan tietoa ja yhteenvetoa kesäkauden 2025 kuluessa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

5 vuoden kunnossapitotarveselvitys, yhtiökokous 24.2.2025:

2025 Ovikatosten kunnostus ja maalaus ja palovaroittimien hankinta ja asennus
2025-2029 Painaumaseuranta ja korjaustoimenpiteitä tarpeen mukaan
2026 Jätepisteiden kunnostus / palosuojaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Syksyllä 2024 aloitettu tietoliikenneverkon toteutus ja rahoituspäätökset tehty yhtiökokouksessa 24.2.2025. Hallituksen esitys hyväksytty. Osana hankkeen rahoitusta osakkailta peritään korjausvastiketta 70 eur/huoneisto/kk huhtikuu-syyskuu 2025. Hallituksen esitys hyväksytty yhtiökokouksessa 24.2.2025.
Kiinteistölaajakaistasopimus, 50 M, Telian kanssa. Koskee kaikkia asuntoja.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastusoikeus osakkailla katso yhtiöjärjestyksen 5 §.

Kiinnitykset

369 200,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti & Tilipalvelu Attentus Oy
Hannu Marjanen, hannu.marjanen@attentus.net

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi, +358 2 330000

Koulukatu 25 tontilla on voimassa asemakaava vuodelta 1897, käyttötarkoitukseksi on tulkittu asuin- ja liikerakentaminen.
Tontin voimassa oleva asemakaava on vanhentunut ja tontilla sijaitsevilla rakennuksilla on myös suojeluarvoja, joita ei ole huomioitu asemakaavassa.
Tontilla sovelletaan kaavan lisäksi vuoden 1964 rakennusjärjestyksen pykälää 52 §, jonka mukaan rakennusoikeus määräytyy. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 4446 k-m2 ja toteutuneiden rakennusten rakennusoikeus on yhteensä 2625 k-m2, eli rakennusoikeutta on tontilla jäljellä 1821 k-m2. Mikäli tontille suunniteltaisiin lisärakentamista, vaatisi se tarkastelua mm. suojeluarvojen osalta ja mahdollisesti kaavamuutoksen.

Alueella on vireillä kaksi kaavamuutosta: Asemanaukio ja Turku ratapiha.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan joustavasti tai 2 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

270,00 €/kk (4,91 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

270,00 €

Vesi

13,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 %, joka erääntyy kaupanteossa.

Lämmitys-ja taloussähkö kulutuksen mukaan.
Vuonna 2024 kokonaiskulutus ollut 15 456 kWh/1-4 hlö.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.