Tehtaankatu 25

4483-4628

Asunto-osakeyhtiö

3h, avok, parvi, kh/kph, s, wc, viherhuone, terassi (Yhtiöj. 3-4h+kt+s+parvi+terassi)

8/8

161,0 m²

0,0 m²

Asunnon pinta-ala on tarkistusmitattu 07.07.2023. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu.

Viherhuone ja lasitettu terassi sisäpihanäkymin ilta-aurinkoon ja näkymät yli kaupungin.
Asunnosta näkymät Vanhaan Eiraan, merimaisemia ja vehreitä sisäpihanäkymiä.

Taloyhtiössä on hissi

Keittiökalusteet Snaidero, kivitasot, integroidut kodinkoneet (Miele, Siemens, Bora). Keittiössä varaus kaasuliedelle.

Seinät ja lattia laatoitettu, allaskaappi, peilikaapisto, suihkuseinä. Pesukoneelle ja kuivausrummulle erillinen tila.

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Taloyhtiön sauna maantason kerroksessa sisäpihan puolella.

Laatta

Puu

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Hyvä

Ullakkohuoneistot ovat valmistuneet 2023.
Rakennusvalvonnan käyttöönotto 13.07.2023.

Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan

Oma

1 526,00 m²

1931

Tiili

Harjakatto

Pelti- / tiilikate

Kauko, muu

Kyllä

Voimassa 10.03.2028.

D2018

MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:
1971 Ikkunat kadunpuoli. 1979 Ikkunat pihanpuoli.
1980 Sähköpääkeskus, puhelinverkko, HTV.
1980, 1992 Sähkönousut.
1992 Asbestin poisto.
1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus.
1993-1994 Julkisivut.
1996-1998 Vesikatto.
1996-1997 Porrashuoneiden maalaus.
1997 Parvekkeet, tuuletusparvekkeet.
1999 Hormien puhdistus.
2000 Pohjaviemäri.
2001 Vesikaton maalaus, syöksytorvet/kaapelointi.
2004 Pystyviemärien painepesu.
2005 Hissien peruskorjaus.
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus.
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu. 2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu.
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017).
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä.
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu.
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus. D-porrashuoneen seinän rappauskorjaus. LH 8 ilmastointilaite uusittu ja ilmastointiputki kunnostettu.
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl.
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen .
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma.
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa.
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen
pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin
raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus (hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle. Alakellarin pumppaamon asentaminen.
2023 Vesikaton uusiminen ullakkorakennuksen yhteydessä ja kattoturvatuotteet. Taloautomaatiolaitteisto korjattu ja asennettu käyttökuntoon. Julkisivun kadunpuolella olevat koristeet uusittu. Sisäpihan julkisivua maalattu osittain.
2024 Kellarin ikkunoiden kunnostusmaalaus ja lasien uusiminen sekä ravintolan metalli-ikkunoiden ja ovien maalaus. Ikkunoiden uusimisen suunnittelu.
2025 Malli-ikkunan asennus. Vesikiertoisten rättipattereiden tiivisteen uusiminen.

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029.
Hallitus käsitellyt 03.03.2025

2025 Palovaroittimien asentaminen asuntoihin A3-D106 lain vaatima määrä.
Malli-ikkunan asennus ja ikkunoiden uusimisen suunnittelun jatko ja kilpailutus.
Ajoportin kunnostus / uusiminen.
Liiketilojen ikkunoiden ja ovien ja porraskäytävän ulko-ovien huoltokäsittely.

2025-2026 Ikkunoiden uusiminen, puuikkunat.
2025-2026 Porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus.
2025-2026 Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia tehtyjen lisäselvitysten mukaisesti.
2026-2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (lain mukaan max 10 v välein).
2026-2027 Viemäreiden myös pystyviemärit ja asuntohaarat puhdistus.
2026-2027 Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ikkunoiden uusimisen jälkeen.
2027-2029 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus.
Sisäpihan ulko-ovien ja puuosien uusiminen / kunnostus.

Varsin. yhtiökokous 26.05.2025. Hallitus esittää yhtiökokoukselle asuntojen ikkunoiden uusimista alkuperäisen mallin mukaisiksi puuikkunoiksi ja porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostusta.
Max budjetti 1.400.000 euroa 15 v laina-aika. Hanketta ei päätetty. Hallitus selvittää "standardi" puuikkunan kustannukset ja teettää malli-ikkunan. Tuodaan vaihtoehtona ylim. yhtiökokoukselle syksyllä ja aiempien uusimistarjousten tarkennetut hinnat.

Yhtiöjärjestys 15. § Kunnossapito ullakkoasuntojen osalta (osakkeet 4170-4788).
Huoneiston sisäosien sähköön liittyvien töiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle mittaritaulusta alkaen.
Taloyhtiö vastaa ullakkoasuntoihin rakentamisvaiheessa asennettujen ilmalämpöpumppujen kunnossapidosta. Osakas vastaa ilmalämpöpumpun sisäyksikön puhdistuksesta ja sähkön kulutuksen kustannuksesta.
Taloyhtiö vastaa huoneistokohtaisten LTO-ilmanvaihtolaitteiden kunnossapidosta (ml. suodattimien määräaikainen vaihtaminen). Osakas vastaa kyseisen laitteen sähkönkulutuksesta.
Vastuu kattoikkunoiden ja terassin kiinteän katto- sekä seinälasituksen ulkopuolisten pintojen pesusta kuuluu taloyhtiölle. Vastuu avattavan terassilasituksen pesusta kuuluu osakkaalle.
Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

2 156 670,37 €

8 350 000,00 €

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marjo Meroniemi
marjo.meroniemi@hsi.fi
050 589 8004

Huoltoyhtiö

Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Sopimuksen mukaan

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen
mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

483,00 €/kk (3,00 €/m²)

483,00 €

Oma mittari

30,00 €

Hoitovastiketta maksetaan 01.08.2023 alkaen tarkistusmitatun pinta-alan mukaan.

Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. Lvis-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 €.

2 090 000,00 € (12 981,37 €/m²)

2 090 000,00 € (12 981,37 €/m²)

Käteinen.