1 / 1

Nahkatehtaankatu 4

Epilä, Tampere | Rivitalo | 5h, k, kph/s/wc, 3x vh, terassi/piha, parveke, lämmin autotalli

354 000 €

Velaton hinta

117,0 m²

Asuinpinta-ala

133,5 m²

Kokonaispinta-ala

1977

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 14.00-14.25
Tervetuloa esittelyyn!

Tohloppijärven rantamaisemista vapautumassa upeasti saneerattu tilava rivitalon päätyhuoneisto!

Tämä kodikas rivitaloasunto tarjoaa perheelle rauhallisen arjen idyllisissä järvimaisemissa. Kodin ajaton henki näkyy selkeissä tilaratkaisuissa, jotka kestävät aikaa ja elämäntilanteiden muutoksia. Tämä koti jakautuu käytännöllisesti kahteen kerrokseen. Sisään tullaan yläkertaan, jossa on tilava eteinen ja vaatehuone, yksi tilava makuuhuone, erillinen wc sekä keittiö ja olohuone. Keittiön yhdistää olohuoneeseen ruokailutila ja tästä on käynti myös parvekkeelle.

Alakerrassa on puolestaan takkahuone, kaksi makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja sauna sekä vaatehuone. Toisen makuuhuoneen yhteydestä on käynti suojaisalle takapihalle ja terassille. Olohuoneen ikkunoista ja parvekkeelta avautuu näkymä Tohloppijärvelle ja vehreään maisemaan Epilän kehittyvässä kaupunginosassa. Helppohoitoinen piha-alue luo mukavan kesäkeitaan.

As Oy Rantatohloppi on omatonttinen yhtiö, joka koostuu neljästä rakennuksesta ja 26:sta asuinhuoneistosta. Yhtiö on hyvin hoidettu, käyttövesiverkoston uusiminen on toteutettu vuonna 2013 ja julkisivuremontti vuonna 2001.

Sijainti yhdistää parhaat puolet: harjun ja järven ulkoilualueet mahdollistavat paljon aktiviteetteja, kuten retkiluistelu, wakeboard ja frisbeegolf. Monipuoliset palvelut ja koulut löytyvät kävely- tai pyöräilymatkan päästä, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta helppoa. Pihaan mahtuu kaksikin autoa, lisäksi löytyy tilava lämmin autotalli.

Tämä laadukkaasti remontoitu koti kutsuu nauttimaan arjesta, jossa yhdistyvät ajattomuus, luonto ja käytännöllisyys.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:

Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi

#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Valtteri Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partneryrittäjä | Valtteri Lampinen LKV Oy

044 077 8988

valtteri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

542386-564910

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, kph/s/wc, 3x vh, terassi/piha, parveke, lämmin autotalli

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

117,0 m²

Muut tilat

16,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneistoala 94 m². Lisäksi asuintilojen pinta-ala kohdassa ilmoitettu huoneiston huoneistoalaan kuulumattomat asuintilat noin 23 m² (osa alemman kerroksen tiloista). Lämpimän autotallin pinta-ala noin 16,5 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi/pakastin, uuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone.

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Vinyylikorkki

Keittiön seinien materiaali

Osalaatoitus

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Asunnon toinen wc-istuin sijaitsee kylpyhuoneen yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: laatta, vinyylikorkki

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: vinyylikorkki

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

2021 keittiö on remontoitu kattavasti: pinnat, kodinkoneet ja kalusteet on uusittu, lukuun ottamatta osaa kaapistoista jotka uusittu jo aiemmin, kylpyhuoneremontti, lähes koko asunnon kattava pintaremontti (poislukien yläkerran erillinen wc).

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Rantatohloppi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

9 782,00 m²

Käyttöönottovuosi

1977

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa, pulpetti

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025: Ilmanvaihtojärjestelmän peruskunnostus ja korvausilmasuodattimien uusiminen, 2024: jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, 2023: ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 2022: julkisivun kunnostus ja maalaus sisältäen myös roska-aitaukset ja parvekkeet ja elementtisaumojen uusimisen, 2021: vesikaton kermin paikkauskorjaukset, 2020: ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 2020 piha-aitojen, lämpökeskuksen ja postilaatikoiden uusiminen, 2019: numerovalaisimien uusiminen LED-valaisimiksi, autotallien ovien uusiminen, 2018: ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 2016-2017: ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja ilmavirtojen säätötöitä, 2017: A- ja B-talojen alapohjarakenteiden tiivistykset ja riskissä olevien lattiamateriaalien vaihdot, 2016: vaurioituneiden ja vaurioitumisriskissä olevien lattiamateriaalien vaihdot C ja D talot, korvausilmaventtiilien asennus, 2013: patteriventtilien vaihto ja järjestelmien tasapainoitus, A ja B talon salaojien ja sadevesijärjestelmien rakentaminen, käyttövesiverkoston uusiminen, 2011: D 19 pesuhuoneen korjaus, B 9 edustan salaojat, 2010: C ja D talojen päätyjen sokkelikorjaukset, 2009: ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, viemäreiden painehuuhtelu, 2008-2009: ulko-ovien ja lukostojen uusinta, 2007: ikkunat vaihdettu tuloilmaikkunoiksi, jalkakäytävän kunnostus, 2001: julkisivu-urakka

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:

2025: Sadevesien hallittu ohjaus kaivoihin, C- ja D-talojen salaojitus tarvekartoituksen mukaan, märkätilojen yksittäiset korjaukset tarpeen mukaan, 2026: lukostosarjoitus, ulko-ovien öljyäminen 1-2 vuoden välein tarpeen mukaan, 2027: vesikatteiden uusimisen suunnittelu ja toteutus (sis. parvekkeiden ja sisäänkäyntikatosten katteet), korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen parittomina vuosina, patteriverkoston kuntokartoitus, puhdistus ja säätö, 2029: jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus

Lainat

215 052,60 €

Kiinnitykset

1 501 296,00 €

Isännöitsijä

Retta Oy. Jukka-Pekka Eklin, puh 010 2280041

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Taloyhtiölaajakaista 10M.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

527,33 €/kk (4,51 €/m²)

Rahoitusvastike

93,45 €/kk (0,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

620,78 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 euroa/hlö/kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy Elisan laajakaistayhteys.

Myytävällä huoneistolla on yhtiölainaa 2933,09 euroa/30.09.2025. Tätä yhtiölainaa lyhennetään pääomavastikkeella 93,45 euroa/kk. Yhtiölainaosuuden maksettua, maksetaan ainoastaan hoitovastiketta 527,33 euroa/kk.