1 / 1

Lönnrotinkatu 14-16

Männistö, Kuopio | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc, vh, lasit.p (yj: 3h+k)

99 000 €

Velaton hinta

76,0 m²

Asuinpinta-ala

379,24 €/kk

Hoitovastike

1969

Rakennusvuosi

Valoisa läpitalon asunto ylimmästä kerroksesta

LVIS -peruskorjaus tehty v. 2025 kylpyhuone remontoitu samalla kauttaaltaan.

Tässä kodissa on tilaa, luonnon valoa ja tyyliä. Huoneet ovat aikakaudelle tyypillisesti reilun kokoisia ja pohjaratkaisu on pienelle perheelle, pariskunnalle tai vaikkapa kämppäkavereille oivallinen. Säilytystilaa on reilusti niin vaatehuoneen, kuin kaapistojen ansiosta.

Kodin keittiö on remontoitu 2000-luvun alkupuolella, ja se on siistissä kunnossa. Kodinkoneita on päivitetty, ja kaappitilaa on sopivasti. Keittiöön sopii myös hyvin ruokapöytä.

Kylpyhuoneen vieressä on erillinen kodinhoitotila, jonne sijoitat pyykinpesukoneen näppärästi. Näin pyykkihuolto on erillään kylpyhuoneesta. Kylpyhuone on juuri täysin remontoitu putkiremontin yhteydessä, ja pinnat hohtavat uutuuttaan.

Olohuone on tämän kodin ehdottomasti paras paikka, valo tulvii tänne isoista ikkunoista ja olohuoneeseen sopii isompikin sohvakalustus. Kaikki kodin lattiat on vaaleaa parkettia ja ne ovat hyvässä kunnossa.

Olohuoneesta on kulku kodin lasitetulle parvekkeelle, jolla on kokoa niin ikään vähintäänkin riittävästi. Parvekkeelta on vehreät maisemat, ja näköalaa kauemmaskin.

Männistö on huippu valinta sinulle, joka arvostat keskustan läheisyyttä, hyviä peruspalveluita, liikenneyhteyksiä ja verrattain edullista asumisen hintaa.

Nähdään kotona.

Lisätiedot;

Roope Puurunen

roope@bo.fi

050 554 4542

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Roope Puurunen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

050 554 4542

roope@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

23839-28668

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, wc, vh, lasit.p (yj: 3h+k)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

76,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni, liesitaso

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sängynpääty toisessa makuuhuoneessa

Muutostyöt huoneistossa

2025 Kylpyhuone täysin remontoitu LVIS -remontin yhteydessä.
2021 Kaikki asunnon seinät maalattu, tapetit
2021 Keittiöön uusittu kodinkoneet (jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, astianpesukone) Välitila uusittu. (Keittiö muuten remontoitu aiempien omistajien toimesta n. v. 2007)
Parketti lattiat uusittu edellisen omistajan toimesta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kuopion Männistönrinne

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 928,00 m²

Tontin vuokraaja

Kuopion kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.08.2028

Tontin vuokra

7 190,00 €

Käyttöönottovuosi

1969

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Kumibitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 10.04.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023-2024 Parvekeremontin takuukorjauksia
2021 LVIS-Peruskorjauksen hankesuunnittelu, kiinteistön ajantasakuvat laadittu
2020 Lukitusten uusiminen
2019 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, parvekkeiden peruskorjaus ja parvekelasien asennus
2015 Maanpaineseinien vesieristyksen ja salaojituksen asennus, sadevesijärjestelmien ja pyöräkatosten rakentaminen, piha-alueen kunnostus, autopaikkojen lisäys, rakennusten välisten viemäreiden, vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen
2013 Bauer vedenkäsittelylaitteet
2012 Vesikatteiden ja niiden turvavarusteiden kunnostus, ränni- ja syöksytorvilämmitysten asennus
2010 Ovipuhelimet asennettu, parvekekaiteiden puuosia korjattu
2009 Lämmönvaihdin uusittu
2007 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, ikkunat ja parvekeovet uusittu, patteriventtiilit uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
Saunaosastojen peruskorjaus / mahd. vähentäminen
Kylmäkellaritilojen kunnostus / mahd. vähentäminen
Ulko-ovien uusiminen
LVIS-peruskorjauksen suunnittelu
LVIS-peruskorjaus
Palovaroittimien asennus

Yhtiössä on päätetty purkaa 1.talon kylmiön varusteet ja rakenteet kosteusvaurion ja iän vuoksi. Kylmälaitteet varastoidaan. Jatkokäytöstä ja mahdollisesta yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päätetään myöhemmin.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 25.3.2024 on päättänyt käynnistää LVIS-peruskorjauksen ns. KVR-urakkana. Urakoitsijaksi on valittu Itä- Suomen LVI-Palvelu Oy.
Hankeen kustannukset ovat noin 1 562 850,00e sis. lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttajakonsultin/valvojan tehtävät ja tarvittavat rakennuslupa- ja muut hallintokulut. Kustannusarvio sisältää myös varauksen huoneistojen märkätilojen vedeneristyksiin sekä lattiakaivon uusimiseen (750,00€/kph). Hankkeen rahoitukseksi yhtiökokous päätti hakea taloyhtiölle lainan. Lainan määrä on enintään 1 562 850,00 euroa.
Osakkeenomistajilla on mahdollisuus maksaa osuutensa pois kerralla ennen lainan nostoa tai sitten rahoitusvastikkeella (Maksutavasta on tehty kysely). Kertamaksujen eräpäivä ja rahoitusvastikkeita ryhdytään perimään hankkeen alkaessa. LVIS-peruskorjauslainaa ei ole nostettu vielä kokonaan. Laina-ajaksi päätettiin noin 25 vuotta. Lainaosuus näkyy huoneiston tiedoissa sitten kun koko laina on nostettu vuonna 2025.

Kustannusarvio rahoitusvastikkeena n. 3,36 €/m²/kk, joka tarkoittaa tämän huoneiston kohdalla 255,36 €/kk. Kertasuorituksena velkaosuus n. 36 206,40 €. Lainaa ei ole vielä jyvitetty osakkaille, koska sitä maksetaan valmistumisen mukaan erissä. / Isännöitsijä 2/2025

Autotallit

Pihapaikkoja

Lainat

131 592,00 €

Kiinnitykset

1 997 000,00 €

Isännöitsijä

Kuopion Talokeskus Oy
Jari Bolodin, 017 288 2500

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen

Kuopion kaupungin ympäristöterveyspäällikkö on päättänyt 7.6.2021 taloyhtiön hakemuksen mukaisesti asettaa tupakkalain (549/2016) 79§:n mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Lönnrotinkatu 14-16, Ka- levalankatu 11, Kalevalankatu 13, 70500 Kuopio sijaitseville osakkaiden hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille.

Kylmäsäilytystilat,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kuopion kaupunki, https://kartta.kuopio.fi, 0447185413

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

379,24 €/kk (4,99 €/m²)

Rahoitusvastike

445,36 €/kk (5,86 €/m²)

Erityisvastike

26,60 €

Yhtiövastike yhteensä

851,20 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Autopaikka

12,50 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkavuokra 12,50 €/kk, autotallivuokra 60 €/kk
Pesutupa 1,50 €/kerta

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.