1 / 1

Saramäentie 35

Paloheinä, Helsinki | Rivitalo | 2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)

269 000 €

Velaton hinta

58,5 m²

Asuinpinta-ala

327,60 €/kk

Hoitovastike

1985

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan kauniisti pintaremontoituun rivitalokaksioon rauhallisella ja luonnonläheisellä Saramäentiellä, Helsingissä! Tässä kodissa nautitaan modernista estetiikasta ja avarista tiloista, jotka täyttävät vaativammankin kodinetsijän toiveet.

Asunnon sisätilat hurmaavat heti sisään astuessa. Tilavat huoneet ja suuret ikkunat takaavat, että valo tulvii sisälle ympäri vuoden. Tähän 58,5 neliön kotiin on tehty kattava sisätilojen remontti vuonna 2021. Olohuone muodostaa yhdessä avokeittiön kanssa viihtyisän ja avaran oleskelualueen, josta avautuvat vehreät näkymät aurinkoisen kaakkoispihan suuntaan. Tilavan makuuhuoneen yhteydestä löytyy runsaasti kaappitilaa. Oma sauna tarjoilee makoisat löylyt kiireisen päivän päätteeksi ja asunnon yksitasoinen pohjaratkaisu tuo mukavaa helppoutta asumiseen.

Takapihalta avautuu kutsuva terassi, jossa järjestät helposti kesäiset grillijuhlat tai nautit vain rauhallisesta aamukahvihetkestä luonnon helmassa. Suojaisalla aidatulla pihalla on tilaa lasten leikeille, lemmikeille tai viherpeukalon istutuksille. Ulkovarasto huoneiston yhteydessä tarjoaa kaivattua lisäsäilytystilaa. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka.

Asunto Oy Saramäentie 35 on pienehkö ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Ystävällinen naapurusto sekä yhtiön siistit ja vehreät piha-alueet luovat miellyttävän asuinympäristön.

Asunnon keskeinen sijainti Paloheinässä on ihanteellinen, sillä alue on tunnettu luonnonläheisyydestään, mutta kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien ulottuvissa. Koulut, päiväkodit ja kattavat kaupalliset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat helpon pääsyn keskustaan ja muihin Helsingin kaupunginosiin.

Tämä avara kaksio sopii mainiosti yksineläjälle, pariskunnalle, pienelle perheelle, eläkepäiviksi tai vaikkapa ensiasunnoksi. Tule ja ihastu tähän valmiiseen pakettiin, jossa yhdistyvät luonnonläheinen sijainti, toimiva pohjaratkaisu, ajaton eleganssi - tänne haluat muuttaa heti! Ota pian yhteyttä, esittelyt järjestyvät joustavasti.

Pia Lauronen | asuntomyyjä | 050 540 1070 | pia.lauronen@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pia Lauronen

asuntomyyjä

050 540 1070

pia.lauronen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

20907-26113

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+k+s (yj mukaan 2h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

58,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksessa mainittua huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu rakennusten pinta-aloja määrittävän standardin SFS 5139 mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Osittain katettu terassi ja vehreä sisäpiha. Ilmansuunta kaakko.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiöremontti tehty 2021. Kaunis ja toimiva kokonaisuus integroituine kodinkoneineen. Varustus: integroitu mikro, integroitu uuni, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi.

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen ja saunan erottaa lasiovi ja puoliksi kaakeloitu ja puoliksi lasinen seinä.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna remontoitu kokonaisuudessaan v. 2020-2021. 1/2024 vesivahingon yhteydessä vaihdettu saunan panelointi sekä villoja siltä osin kun kastuneet, poistettiin vanha käyttövesiputken pätkä, joka vahingon aiheutti. Korjaus tehty taloyhtiön tilaamana työnä. Seinät ja katto tervaleppä-sormipanelia. Lauteisiin upotettu Harvian ikikiuas.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Seinämateriaalit

Seinät maalattu kipsilevy.

Lattiamateriaalit

Lattia mosaiikkiparketti.

Kattomateriaalit

Kattopanelointi uusittu 2021.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Halutessaan istutuslaatikot. Kylpyhuoneen säilytyskaapit.

Kauppaan ei kuulu

Pesukone.

Muutostyöt huoneistossa

Piha-aita 2025.
Ikkunakarmien sisäosien maalaus 2024.
Vesivahingon korjaustyö saunaan 2023 (panelointi ja saunan eristeet vaihdettu)
Ilmalämpöpumpun asennus 2022. (ILP huolto osakkaan vastuulla)

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Saramäentie 35

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 545,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokra

12 256,45 €

Käyttöönottovuosi

1985

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, ilmalämpöpumppu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 24.11.2033 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2005 Sadevesikaivojen kaatojen korjaus
2009 Vesikattojen huoltomaalaus
2010 Märkätilojen kosteusmittaukset
2010 Kuntoarvion PTS teettäminen
2011 Lämmityspattereiden uusiminen
2012 Kattosiltojen, räystäiden ja syöksytorvien korjaus
2014 Asuinrakennusten vesikaton läpivientien tiivistys
2014 Ulko-ovien tiivistys
2014 Autokatosten vesikatteen uusinta
2016 Salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus
2016 IV-kanaviston nuohous, ilmamäärien mittaus
2016 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto D
2017 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto K
2018 Taloyhtiön kuntoarvio ja alapohjatutkimus talo F
2019 Ylä- ja alapohja korjausten suunnittelu
2019 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto O
2020 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto E
2020 Ylä- ja alapohjien kunnostus
2020 Ulkopuolisten vesijohtojen ja viemärien uusinta
2020 Piha-alueen peruskunnostus ja salaojien uusinta
2020 Ulkovalaistuksen uusinta
2020 Piha-aitojen uusinta
2021 Vesivahinkokorjaus, huoneisto J
2022 Lämminvesivaraajan vaihto huoneisto J
2022 Ulko-ovet ja lukitusjärjestelmä uusittu
2022-2023 Hsto O vesivahingon ennallistaminen, hsto P märkätilan kosteusvauriokorjaus, hsto J
kosteusvauriokorjaus
2023 Märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems), ikkunalistojen kunnostus
2023 Hstot A ja S kylpyhuonesaneeraus
2024 Autokatokset maalattu, lasten turvakeinu, pihavalaisimien uusiminen
2024 Parvekkeet maalattu ja varastojen lahot osat korjattu sekä varastot maalattu
2024 Lämminvesivaraajien vaihto huoneistot C, L ja R
2024 Huoneisto C huippuimurin tarkistus ja puhallinmoottorin asennus
2024-2025 Huoneiston R kylpyhuoneen kosteusvaurion kuivatus ja ennallistaminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys (10.4.2025) kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029
2025 Lämminvesivaraajien vaihto tarpeen mukaan
2028 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin
2029 Ei vielä tiedossa

Autokatokset

Lainat

630 481,66 €

Kiinnitykset

1 521 500,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki
Isännöitsijätoimisto, p. 09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi
Isännöitsijä Jaana Lehmusvuori, p. 040 773 1223, jaana.lehmusvuori@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Muita tietoja

Palvelut

K-Supermarket Torpparinmäki 290m
S-Market Torpparinmäki 350m
K-Citymarket, Tammisto, Vantaa 2,6km

Koulu

Paloheinän ala-aste 1,3km
Torpparinmäen peruskoulu 1,4km

Päiväkoti

Päiväkoti Vallesmanni 600m
Päiväkoti Miilu 700m

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan. Viimeistään 2 kk kaupanteosta.

Lisätietoa palveluista

Paloheinä golf 1,1km
Paloheinän ulkokuntosali 2,0km
Haltialan ulkoilualue 1,0km

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Osakkaan tulee ilmoittaa hallitukselle viipymättä mikäli huoneistossa havaitaan yhtiön vastuulla olevia puutteita tai vikoja. Osakkaalle kuuluu julkisivun ja pihamaan siisteys.

Yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin, että yhtiö kustantaa jatkossa osakkaiden muutostyönä tehtävien märkätilaremonttien yhteydessä vedeneristysmateriaalin, vedeneristystyön sekä yhden vedeneristeen tarkastuskäynnin, edellä mainituista yhtiön hyvitys yhteensä enimmäismäärältään 3.000 euroa (sis. alv.) Osakas maksaa työt ja yhtiö hyvittää osakkaalle edellä mainitut jälkikäteen märkätilaremontin valmistuttua osakkaan yhtiölle toimittamia kuitteja vastaan. Osakkaan märkätilan muutostöitä koskevan yllä mainitun vedeneristykseen
liittyvän hyvityksen maksamisesta tulee olla kulunut vähintään 10 vuotta ennen kuin voi saada uudelleen enintään 3.000 euron
hyvityksen, joka on huoneistokohtainen ja koskee määräaikoineen kaikkia huoneistoja myös osakkaan vaihtuessa huoneiston
seuraavaa osakasta. Osakkaan muutostyöstä on tehtävä muutostyöilmoitus ja saatava sille yhtiön lupa ennen muutostyöhön ryhtymistä.

Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin AsumisPlus-ryhmätapaturmavakuutukseen, jossa taloyhtiön asukkaat on vakuutettu yhteisissä tiloissa ja piha-alueella tapaturman varalta. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin VastuuPlus ryhmävastuuvakuutukseen.