1 / 1

Takojankatu 1 a

Kaleva, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc, et, p

238 000 €

Velaton hinta

56,0 m²

Asuinpinta-ala

366,30 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 13.15-13.40
Tervetuloa esittelyyn!

Unelmoitko laadukkaasti remontoidusta kodista läheltä Tampereen keskustaa?

Tämä upea ylimmän kerroksen kolmio Kalevassa on juuri sitä mitä olet hakenut!

Läpitalon asunto hurmaa heti ensisilmäyksellä. Puistojen ympäröimä ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa paitsi upeat näköalat myös rauhallista asumismukavuutta. Loistava pohjaratkaisu sisältää kaksi makuuhuonetta, joiden vaatekaapit on uusittu. Tilava olohuone yhdistyy remontoituun keittiöön, jossa on hyvin lasku- ja kaappitilaa. Tyylikkään kylpyhuoneen/wc:n kalusteet on juuri uusittu ja mukavuutta tuovat lattialämmitys sekä sadesuihku. Parveke lisää viihtyisyyttä ja tarjoaa erinomaisen paikan nauttia aamukahvista avointa puistonäkymää ihaillen.

Asunnossa on valmistunut kattava pintaremontti 2025. Pohjaratkaisua on avarrettu, jolloin siitä on saatu vieläkin toimivampi. Upeat yksityiskohdat kuten leveä tammiparketti, eteisestä keittiöön jatkuva laattalattia, puiset ovenkahvat, leveät ikkunalaudat, klassisen tyylikkäät kaapin ovet ja vetimet sekä kylpyhuoneen ja wc:n rimapaneelikatto kruunaavat kokonaisuuden.

Asunto-oy. Sammonkatu 32 on hyvin hoidettu ja arvostettu taloyhtiö, johon kuuluu 92 asuntoa. Yhtiö sijaitsee Tampereen kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus on jo uusittu. Kaukolämpö tarjoaa edulliset lämmityskustannukset.

Kalevan kaupunginosassa sijaitseva kodikas ja yhteisöllinen kerrostaloalue "Kiinanmuuri" tunnetaan punaisista 1950-luvun lopulla käsin muuratuista tiilitaloistaan sekä isoista puistoalueistaan.

Loistava sijainti takaa sen, että kaikki tarvittavat palvelut ja koulut ovat kävelymatkan päässä. Ratikkapysäkki sijaitsee lähellä, samoin Nokia Arena, Tampere-talo, Tampereen yliopisto sekä rautatieasema.

Tule ihastumaan tähän upeaan asuntoon, joka voi olla pian sinun uusi kotisi!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

37918-38632

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph/wc, et, p

Kerros/Kerroksia

4/4

Asuinpinta-ala

56,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä 3h+k. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Näkymät

Läpitalon huoneisto, parvekkeelta puistonäkymät.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Muutostyöt huoneistossa

2025 Seinien yleinen pintaremontti, maalaus koko huoneisto. Lattiat OH parketin vaihto, MH:t muovimaton vaihto
parkettiin. Keittiö/ET laattalattia. Listojen uusinta. Vanhojen kaapistojen purku ja korvaaminen uusilla, MH:t ja eteinen. Keittiökaapistojen uusinta sisältäen keittiön vesikalusteet, pesuhuone suihkuseinän vaihto ja allaskaapin/kalusteiden uusinta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-oy. Sammonkatu 32

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

11 975,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

01.01.2068

Tontin vuokra

90 197,68 €

Käyttöönottovuosi

1958

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku: 152 kWhE/(m2vuosi)
Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 21.11.2033

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1995 Putkiremontti (vesijohdot ja viemärit)
2002 Lämmitysjärjestelmä saneerattu
2004 Autolämmitysjärjestelmä uusittu
2007 Asuntoparvekeovet uusittu
2008 Hissit peruskorjattu, lukot uusittu (tornitalo)
2009 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu
2010 Porrashuoneiden osittainen maalaus, palonilmaisinjärjestelmä
2011 Tornitalon porrashuoneen akustointi, tornitalon ala-aulan maalaus
2013 Ilmanvaihdon nuohous ja hormien tarkastukset; Ekonor lämmönvahti
2014 Julkisivusaneeraus (sis. parvekkeet ja ikkunat)
2015 Laajakaistaliittymä
2018 Raakavesijohdon uusiminen
2020 Taloyhtiön A1-asunnon saneeraus, lamellitalon kellarin portaiden maalaukset
2023 Lukoston uusinta (iLOQ-järjestelmä)
2024 Tuloilmaventtiileiden suodattimien vaihdot; pyörätelineet varastoihin ja pihalle.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2025 Ilmanvaihdon nuohous
2025 Vesikaton tarkastus
2025 Huoneistojen palovaroittimet
2025-2026 Sähkösaneeraus
2025-2026 Pyörävarastojen varustelut
2025-2026 Saunojen kunnostukset
2026-2028 Hissin ovien kunnostukset

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 6.6.2024 hallitukselle annettiin valtuudet kilpailuttaa sähkösaneerauksen suunnittelu. Yhtiökokous 1.10.2025 päätti ryhtyä sähkösaneeraukseen ja saunasaneeraukseen Kaapelipojat Oy kanssa. Saneerauksen kustannusarvio on 1.055.000 €. Arvioitu saneerauksen kesto on tammikuu 2026 - helmikuu 2027. Saneeraus päätettiin rahoittaa pankkilainalla 25 vuotta. Arvio 15.9.2025 myytävälle asunnolle E 68 kohdistuvasta lainaosuudesta on 12 829,21 €.

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Kiinnitykset

2 337 350,00 €

Isännöitsijä

Isännöintipalvelu Järvinen Oy
Teiskontie 25 E
33500 Tampere
puh. 010 271 6300

Isännöitsijä
Jarkko Mustajärvi
puh. 010 271 6306

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.