1 / 1

Linnalahdentie 8

Vartioharju, Helsinki | Rivitalo | 4h, k, kph, s, 2x erill.wc, terassi (YJ: 5h+k+s)

380 000 €

Velaton hinta

110,5 m²

Asuinpinta-ala

751,40 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Löydä unelmiesi koti tästä upeasta, muuttovalmiista perheasunnosta Vartioharjussa!

Tämä valoisa ja hyvin hoidettu päätyhuoneisto tarjoaa erinomaiset tilat perheen tarpeisiin. Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja neljännen makuuhuoneen saa jakamalla isoimman huoneen kahdeksi alkuperäisen pohjaratkaisun mukaiseksi. Alakerran makuuhuone toimii hyvin myös työ- tai vierashuoneena. Remontoidussa keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa ja ruokailutilaan mahtuu isokin ruokailuryhmä. Olohuoneesta on näkymät kauniille ja suojaisalle takapihalle. Saunan ja kylpyhuoneen hiljattainen remontti tuo lisäluksusta arkeen. Kaksi erillistä wc:tä takaavat sen, että arjen askareet sujuvat mutkattomasti.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontteja on tehty suunnitelmallisesti. Mm. märkätilat on uusittu 2022-2023, ikkunat uusittu 2023, lukot uusittu 2023 ja vesikatto uusittu 2020 monien muiden pienempien kunnostusten lisäksi.

Autokatospaikka on iso plussa, joka tekee arjesta sujuvampaa.

Alue on rauhallinen ja lapsiperheelle sopiva, ja se tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet luonnon helmassa. Lähistöltä löytyvät koulut ja päiväkodit sekä monipuoliset palvelut, joten arjen logistiikka on helppoa. Alueen urheilukentät ja leikkipuistot tarjoavat mukavia ajanviettomahdollisuuksia kaikenikäisille.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin, jossa tilaa riittää kaikille perheenjäsenille!

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

9038-10000

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph, s, 2x erill.wc, terassi (YJ: 5h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

110,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valkoiset keittiökaapistot, välitilassa suojalevy ja led-valot.
Tasot laminaattia.
Integroitu jääkaappi (täyskorkea) ja astianpesukone. Induktioliesi, uuni, mikroaaltouuni, liesituuletin (aktiivihiili), teräsallas. Keittiön päädyssä tilaa isollekin ruokailuryhmälle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerrassa kylpyhuone ja sauna. Remontoitu 2022-2023 taloyhtiön märkätilaremontin yhteydessä.
Valkoiset seinälaatat, harmaa lattialaatta. Suihku/sadesuihku, suihkuseinä, allas ja -laatikosto, peilikaappi valolla, pesukoneliitäntä, seinäkaappi, pyyhekuivain. Lattialämmitys (sähkö).
Katto: paneeli. Kiinteät valot katossa.

WC-tilojen kuvaus

Erillinen WC ala- ja yläkerrassa.
WC-istuin, allas- ja allaslaatikosto, peilikaappi, käsisuihku.
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli
Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Led-valot katossa.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi makuuhuonetta yläkerrassa ja yksi alakerrassa. Isomman makuuhuoneen yläkerrassa voi jakaa kahdeksi huoneeksi alkuperäisen pohjan mukaisesti (kaksi ovea ja ikkunaa valmiina).
Yläkerran makuuhuoneissa liukuovikaapistot. Alakerran makuuhuoneessa on tällä hetkellä pakastin (täyskorkea).
Seinät: maalattu/tapetoitu.
Lattia: vinyylilauta

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta on rauhalliset näkymät vehreälle takapihalle.
Seinät: maalattu. Lattia: vinyylilauta.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Kaikki lattiapinnat uusittu (vanha parketti poistettu).
Keittiön kaapistot ja vesikalusteet,
vaatekaapit ja huoneiston ovet uusittu.
Sauna on uusittu taloyhtiön kylpyhuoneremontin yhteydessä osakkaan lisätilauksena.

Märkätilat ja vessojen vesikalusteet sekä keittiön hana on uusittu yhtiön puolesta märkätilasaneerauksen yhteydessä.

Muutostyöilmoitukset tehty, mutta isännöitsijäntoimisto on vaihtunut, eikä dokumentteja ole siirretty uudelle isännöitsijälle.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Muuttovalmis asunto.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Linnalahdentie 2-8

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

4 320,10 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2040

Tontin vuokra

10 794,46 €

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Betonitiilikate (uusittu 2020)

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 25.01.2034 asti.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025: asennettu valokuitu, salaojien kuvaus, puuosien/aitojen kunnostus ja maalaus.
2024: paisunta-astian uusiminen, energiatodistuksen uusiminen/laatiminen, autokatosten huopakatteiden pikeäminen. Kahden asunnon keittiön vesivahinkojen korjaukset. Taloyhtiössä uusittiin myös keittiönhanoja, niiltä huoneistoilta missä ne olivat alkuperäiskuntoisia tai lähes yhtä vanhoja.
2023: uusittu 8 huoneiston isoihin kylpyhuoneisiin kylpyhuoneremontin yhteydessä pesualtaat, kylpyammeet, WC-istuime, WC-laitteet, lattiakaivot, seinäkaivot. Ikkunoiden uusiminen puu-alimiini ikkunoiksi, ovet ja parvekeovet uusittu, märkätilojen kunnostus (as 10, 11 ja 12), uusittu Abloy Easy avaimet (asuntojen lukot).
2022: Ikkunoiden ja ovien huolto, märkätilojen kunnostus (as 1,2,3,5 ja 6)
2021: sadevesien ohjaamisen parantaminen (kunnostus)
2020: vesikattojen uusiminen (suunnittelu ja toteutus), viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, pinnoitustarpeen arviointi
2018: jäteaitausten sekä takapihan aitojen puuosien uusiminen
2017: salaojien kuntokartoitus ja huuhtelu, pihan parannustoimenpiteitä, istutukset, pihakeinujen poitso, kompostorin hankinta
2016: ilmanvaihtokoneiden uusiminen, ilmanvaihtokanavien nuohous, asfaltointien korjaukset
2014: asuntojen vesipisteiden sulkujen tarkistus ja uusiminen
2011: talojen 4 ja 6 välipohjan tuuletuksen parantaminen
2006: lämmönjakolaitteet uusittu (siirtimet, pumput, venttiilit, putkistovarusteet, paisunta- ja varolaitteet, lämmönjakokeskukset)
2005: keskusantennin uusiminen
Tarkemmat tiedot kunnossapitotarveselvityksessä (saa välittäjältä)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025:
Huoneistokohtaiset palovaroittimet (uusiminen)
As 11-12 pihavaraston kirjauksen selvitys (selvitys ja suunnittelu)
2027: Tiiliverhous/Julkisivujen seuranta (selvitys ja suunnittelu)
2028: Lämmönjakokeksukset: kunnon tarkastelu
2028-2029: Lämmityspattereiden toiminnan selvitys

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

Taloyhtiön on vapautunut hitas-sääntelystä.

Lainat

256 580,76 €

Kiinnitykset

775 059,52 €

Isännöitsijä

10+ Isännöinti Oy
Mäkitorpantie 3 B, 00620 Helsinki
020 718 1890
Isännöitsijä Karoliina Malinen
karoliina@10p.fi, 0400 175 094

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Urheiluvälinevarasto. Työkaluvarasto.

VYK 18.3.2025:
Huoneistojen 11 ja 12 yhteisessä ulkovarastossa on muiden huoneistojen ulkovarastoja merkittävämpää hajuhaittaa, mikä johtuu rakenteiden kosteudesta. Tarkoituksena on ensin katsoa salaojakuvausten tulokset, minkä jälkeen voidaan edetä mahdollisen korjauksen kanssa. Mikäli kuvauksissa ei ilmene suurempaa ongelmaa olisi ajatuksena purkaa valu ja vaihtaa maata varaston alta, sekä ohjata sadevesiä paremmin.
Päätettiin, että odotetaan salaojakuvauksen tulokset, ja mikäli niissä ei näy selitystä varastojen hajulle, selvitetään löytyisikö suunnittelijaa, joka tekisi suunnittelun edullisemmin, kuin aiemmin tarjottu n. 10 000,00. Yhtiökokouksen kanta korjaukseen oli lähtökohtaisesti myönteinen, mutta toivottiin lisäselvityksiä ensin.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki
www.hel.fi
Kaupungin puhelinvaihde on 09 310 1691

Vapautuu

2-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

751,40 €/kk (6,80 €/m²)

Rahoitusvastike

442,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 193,40 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.3.2025 päätettiin:
-valtuuttaa hallitus keräämään tarvittaessa enintään kahden kuukauden vastikkeet.
-valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muutoksen puitteissa.
-rahastoida enintään kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet, sekä ylimääräiset lainaosuussuoritukset.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.