1 / 1

Heinäpellonkuja 1

Ylä-Malmi, Helsinki | Kerrostalo | 1h+k (yj: 1 h+kk)

136 000 €

Velaton hinta

33,0 m²

Asuinpinta-ala

158,40 €/kk

Hoitovastike

1983

Rakennusvuosi

Heinäpellonkujan koti on täynnä hyvää fiilistä ja fiksuja ratkaisuja. Tämä yksiö on saanut rimaseinän ansiosta kaksion luonteen - tila on jaettu oivaltavasti, jossa avoimuus ja valoisuus säilyvät.

Sisääntullessa huomio kiinnittyy tyylikkääseen sävymaailmaan: pehmeän vihreät seinät ja vaaleat pinnat tuovat tilaan lämpöä ja raikkautta. Rimaseinä rytmittää olohuonetta kauniisti ja tekee makuutilasta oman rauhallisen nurkkauksen ilman, että tila tuntuisi pieneltä.

Keittiö jatkaa samaa selkeää ja ajatonta linjaa - vaaleat kaapistot, siistit pinnat ja käytännöllinen kokonaisuus tekevät arjesta sujuvaa. Kylpyhuone on taloyhtiön toimesta remontoitu vuonna 2012 ja kokonaisuus on yhä siisti ja toimiva. Tilava vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja lasitettu parveke tuo asumiseen mukavasti lisätilaa ja jatkaa kodin rauhallista tunnelmaa ulos asti.

Tapaninkylä on paikka, jossa arki rullaa sulavasti. Vehreät puistot, lenkkireitit ja hyvät yhteydet tekevät alueesta viihtyisän ja helpon asuinpaikan. Malmin juna-asemalle ja palveluihin on vain lyhyt matka - täällä eletään lähellä kaikkea, mutta silti omassa rauhassa.

Tyylikäs, käytännöllinen ja fiksusti suunniteltu kokonaisuus - juuri sellainen koti, joka tuntuu heti omalta.

Ota yhteyttä,

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaakko Haapamäki

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja, partneryrittäjä Jaakko Haapamäki Oy

040 9522 162

jaakko@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

188-220

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h+k (yj: 1 h+kk)

Kerros/Kerroksia

2/3

Asuinpinta-ala

33,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustelu: Boschin jääkaappi/pakastin, liesikupu, pieni pöytämallinen astianpesukone, keraaminen liesi. Taso vaaleaa puuta, uusittu muutama vuosi sitten, tiskipöytä. Runsaasti kaappitilaa.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustelu: peilikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, allas, pyykkikaappi ja pyyhekuivain.

Lattia laattaa, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2012.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössä on sauna, mutta se ei ole käytettävissä. Taloyhtiön sauna on vuokrattu varastotilaksi.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu 2021-2022: lattia, rimaseinä ja listoja. Lisäksi vuosien varrella maalattu seiniä ja yksi seinä paneloitu, sekä pistorasioita uusittu.
Olohuoneessa on alkovi, joka on uudistettu huonemaiseksi tilaksi rimaseinällä.

Seinämateriaalit

Seinät maali/paneeli/rimotus

Lattiamateriaalit

Huoneen ja keittiön osa lattiasta on laminaattia, eteisen ja vaatehuoneen osa on vinyyliä.

Muutostyöt huoneistossa

2020-2022 Pintamateriaalien uusimista: lattiat, seinät maalattu, listat, keittiön taso

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Hietapellontie 2

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

9 691,00 m²

Käyttöönottovuosi

1983

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Alumiinipelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.

Isännöitsijän antaman tiedon mukaan, uutta ollaan teettämässä noin kuukauden sisällä.

Tehdyt korjaukset ja remontit

2002 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen, salaojituksen ja sadevesikaivojen rakentaminen, talo 14 osittain ja väestönsuoja, räystäiden aluskatteiden, sadevesikourujen, syöksytorvien ja pellitysten uusiminen, kolmannen kerroksen parvekkeiden lattiarakenteiden muutostyö, alapohjan koneellisen ilmanvaihdon asennus talot 15, 16 ja 17
2005 Yhteisantenniverkon kunnostus ja digi-tv:n laiteasennukset, huippuimureiden uusiminen ja tehon muuttaminen, talot 15 ja 16, kolmen jätekatoksen uusiminen, vesikattojen aluskatteiden uusiminen ja parvekkeiden kohdalla lumiesteiden asennus
2006 Salaoja- ja sadevesiviemärien suunnittelu
2007 Pihan leikkivarusteiden uusiminen, ilmastointikanavien puhdistus, mittaus ja säätö, pääviemärin korjaus F-päädyssä, talot 15 ja 16, salaoja- ja sadevesivesien poistojärjestelmien rakentaminen, talot 14 ja 17
2008 Soneran valokaapeliyhteyden asennus, kaukolämmön lämmönsiirrinlaitteiden uusiminen
2009 Kolmannen kerroksen parvekkeiden seinien maalaus sekä parvekkeiden lattiarakenteiden täydellinen uusiminen (takuukorjaus vuoden 2002 parvekelattiaurakkaan)
2010 Maansisäisten vesijohtojen uusiminen talojen välillä (käyttövesi ja lämpö, putkilinjojen sulku- ja säätöventtiilien sekä patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, lämpöverkon perussäätö ja tasapainotus
2011-2013 Kylpyhuoneiden ja talosaunan saneerauksen suunnittelu ja toteutus
2014 Energiasäästöpalvelu, Ekonor/Ouman
2015 Lukkojen uusinta ja ovipuhelimet, Elisan valokuidun asennus ja taloyhtiölaajakaistaan liittyminen
2016 Porraskäytävien savunpoistoluukkujen huolto ja ohjauksen uusiminen sähkökäyttöiseksi
2017 Uudet tuloilmaikkunat, parvekeovet, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, uudet ilmanvaihtokoneet, pihasuunnittelu (ei toteutettu), ulokeparvekkeiden lasitus ja lattioiden pinnoitus, parvekelinjojen maalaus roskakatosten sekä porrashuoneulko-ovien huoltomaalaus.
2018 Rakennusten vesikatteiden toteutussuunnittelu.
2019-2020 Viemäreiden kuvaus, huuhtelu ja korjauksia.
2021 Salaojat ja sadevesijärjestelmät, pihatöitä, jätevesiviemärien sukitus talot ABC, DEF ja JK, pohjaviemäri sukitus talot DEF ja JK
2022 Pihatöitä, talojen ABC ja DEF ilmanvaihtoautomatiikan näyttölaitteet uusittiin ja talo GHI lämpötila-anturi uusittiin, jätevesiviemäreiden ja pohjaviemärin sukitus talo GHI, tonttiviemäreiden ja väestönsuojan viemäreiden sukitus
2023 Ikkunoiden karmiventtiileiden uusiminen ja suodattimien vaihto, parvekelasien huolto ja muita korjauksia, uusittu patteriverkoston toimilaitteen venttiilimoottorin ohjaus,
2024 Lämpökaivojen tarkastus ja puhdistus, IV-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö, julkisivun elementtisaumojen kunnon tutkiminen, sukitettujen viemäreiden takuuaikainen kuvaus, rännien ja syöksyjen korjaus, piha-aitojen päällysten pellitystyöt ja syöksyputkien ja kaivoheittojen korjaustyöt, iv-puhdistuskierroksella haittujen puutteiden korjaustyö
2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin yhtiön toimesta
2025 Jätekatoksen oikaisu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Viemärivuodosta aiheutuneet kahden asunnon vesivahinkokorjaukset jatkuneet vuoden 2025 puolella. Tilikaudella 2024 tehtiin selvityksiä viemärisukitusurakan reklamointia varten. Asia on edelleen vireillä. Taloyhtiön on jättänyt urakoitsijalle hyvitysvaateen, joka koskee vuosittaisia huolto- ja tarkastuskustannuksia 10v vastuuaikana.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Energiasäästöremontin selvittely
2025-2028 Terassiparvekkeiden kunnostus
2025-2028 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen (pääosin liiketunnistinohjatuksi)
2025-2028 Porrashuoneiden ja ulkoiluvälinevarastojen kunnostus
2030 Käyttövesiputkien ja sähkönousujen tutkiminen ja mahdollisesti uusiminen (todennäköisesti) porraskäytävien kautta koteloituna

Lainat

897 791,52 €

Kiinnitykset

2 900 000,00 €

Isännöitsijä

Kontu Isännöinti Oy (Uusimaa)
aspa@kontuoy.fi
Läkkisepäntie 23
00620 Helsinki

Isännöitsijä
Tuomas Piispanen
0983872592
tuomas.piispanen@kontuoy.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, kuivaushuone, sauna, väestönsuojat. Yhtiöllä saunaosasto, joka vuokrattu varastoksi asukkaalle.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

18 § Kunnossapitovastuu: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten sekä sisutuksellisten muutosten ja lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi ilmalämpöpumput. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa remonttia tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa ko. osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Tässä määräyksessä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun
kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneistoon aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

158,40 €/kk (4,80 €/m²)

Rahoitusvastike

151,47 €/kk (4,59 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

309,87 €

Vesi

32,00 €/hlö/kk

Autopaikka

18,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varastovuokra 8,00 € / kk, varasto (sauna) 155,00 € / kk, sähköauton latausvuokra 35,00 € / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä. Hallituksella on myös valtuuden määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.