1 / 1

Puutarhakatu 29

Portsa, Turku | Puutalo-osake | oh, k, ullakko, ah, s/ph, wc, ph/wc (yj huone ja keittiö)

339 000 €

Velaton hinta

38,0 m²

Asuinpinta-ala

103,0 m²

Kokonaispinta-ala

1900

Rakennusvuosi

Portsan sydämessä, vaaleankeltaisen vuonna 1900 rakennetun puutalon suojissa, odottaa tämä viehättävä arviolta noin 103 neliömetrin kolmikerroksinen puutalo-osake. Tässä kodissa historia, harkittu design ja moderni asumismukavuus muodostavat harmonisen kokonaisuuden, jossa kerroksellinen pohjaratkaisu tuo arkeen selkeyttä.

Sisään astuessa tuntuu heti, että tässä kodissa on tarina. Keskikerros on pyhitetty oleskeluun ja viihtymiseen. Olohuonetta lämmittää kaunis kakluuni, ja hirsiseinät tuovat tilaan rauhallista, ajattoman kodikasta tunnelmaa. Vuonna 2019 remontoitu keittiö on näyttävä ja käytännöllinen kokonaisuus mustan ja puun sävyissä, messinkisillä yksityiskohdilla viimeisteltynä. Laattalattia, laadukkaat kodinkoneet ja viinikaappi tekevät tilasta täydellisen niin arkeen kuin illanviettoihin.

Alakerrassa avautuu oma rauhallinen keidas. Askartelutilassa, joka on nykyisellään makuuhuone käytössä on miellyttävä lattialämmitys ja suora kulku ulos pihalle. Kellarin kylpylämäiset pesutilat on toteutettu kellarin rakentamisen yhteydessä vuonna 2022 ja ne hurmaavat marmorisilla seinillä, messinkisillä sadesuihkuilla ja tunnelmallisella saunalla. Pesuhuoneesta löytyy myös käytännöllinen kodinhoitonurkkaus. Erityinen yksityiskohta on erillinen wc, joka kätkeytyy vanhojen turkoosin vihreiden liukuovien taakse ja hurmaa lähes luolamaisella kiviseinätunnelmallaan. Sekä wc:ssä, että pesuhuoneessa on lattialämmitys.

Yläkerrassa sijaitsee makuutila, jonka vinot kattolinjat, näkyvät puupalkit ja kattoikkuna luovat ainutlaatuista vanhan puutalon tunnelmaa. Täällä on myös takka sekä runsaasti vaatekaappitilaa omassa nurkkauksessaan. Vaatekaapit on tehty mittatailaustyönä. Yläkerran pesuhuone wc:llä ja suihkulla tekee arjesta vaivatonta ja lisää asumismukavuutta.

Taloyhtiö, Työväen Asunto-osakeyhtiö Tiera, koostuu 22 huoneistosta ja on hyvin hoidettu. Pitkäjänteinen huolto näkyy pihojen ja yleisten alueiden parannuksina sekä julkisivujen ja ikkunoiden kunnostuksina. Viime vuosina yhtiö on panostanut tietoliikenneverkkojen uudistukseen, savupiippujen kunnostuksiin ja katujen puoleisten julkisivujen maalaamiseen. Vesikattojen huolto on suunniteltu vuodelle 2027, ja julkisivujen sekä ikkunoiden kunnostukset jatkuvat tarpeen mukaan vuonna 2028, mikä takaa kodille turvallisen ja hyvin hoidetun ympäristön myös tulevina vuosina.

Alueena Portsa on yksi Turun rakastetuimmista ja persoonallisimmista kaupunginosista. Puutalokorttelit, vehreät pihat ja rauhallinen tunnelma luovat kylämäisen fiiliksen aivan keskustan tuntumassa. Kahvilat, pienet putiikit ja jokiranta ovat kävelyetäisyydellä, samoin koulut, päiväkodit ja erinomaiset kulkuyhteydet. Portsa on paikka, jossa elämä on sopivasti hidasta, kaunista ja yhteisöllistä.

Tämä koti on harvinainen yhdistelmä tunnelmaa, toimivuutta ja historiaa. Se ei ole vain asunto, vaan paikka, johon on helppo ihastua ja jossa on helppo viihtyä pitkään.

Voisiko tämä olla sinun seuraava kotisi Portsan sydämessä?

Saija Palin

p. 040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Saija Palin

asuntomyyjä, partner

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4-4

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh, k, ullakko, ah, s/ph, wc, ph/wc (yj huone ja keittiö)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

38,0 m²

Muut tilat

65,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asuintilojen pinta-alana ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala. Muihin tiloihin on laskettu kellarin ja ullakon arvioitu pinta-ala, jolloin kokonaispinta-ala on 103m2. Oletettavaa on, että kellarin pinta-ala olisi sama kuin keskikerroksen, eli 38 m2. Laajennuksen rakennuslupakuvien mukaan jälkeenpäin rakennetun kellarin muutosala on 50m2 ja ullakon laajennuksen kerrosala 32m ja kokonaisala 53m2. Kokonaisalan lisäys 50m2 + 53m2 yhteensä 103m2.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa, rakennuslupa-asiakirjoissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upeasti varusteltu keittiö remontoitu vuonna 2019.
Varustus: jääkaappi, pakastin, induktioliesi, kalusteuuni, astianpesukone, mikro, viinikaappi ja liesituuletin (hiilifiltteri). Lattia on laattaa ja seinät on maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kellarin pesutilat tehty kellarin rakennuksen yhteydessä vuonna 2022.
Varustus: 2x sadesuihku ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät on laattaa.
Yläkerran ph:n varustus:
suihku, wc-istuin, peili, allas/laatikosto. Lattia ja seinät on laattaa. Molemmissa pesutiloissa on lattialämmitys.

WC-tilojen kuvaus

Alakerran wc:n varustus: Allas, kaappi, wc-istuin ja bidee. Lattia on laattaa ja seinät on kiveä. Lattialämmitys.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan lattia on laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuutilassa on lautalattia ja seinät on maalattu.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen lattia on laminaattia.
Seinät hirsi/maalattu.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Ullakolle ja keskikerrokseen asennettu mittatilaustyönä tehdyt kaapistot 2024.
Keittiön putkiin asennettu sähkövastukset 1/25 Lvi-Elo Oy.
Edellisten osakkaiden teettämät remontit:
12/2022 Kellari rakennettu ja ullakolle tehty sisäisiä muutoksia (rak.lupa 2021-1433). Saman luvan yhteydessä katselmoitu vuonna 2005 rakennettu ullakko (lupa 2005-1064).
6/2022 ilmalämpöpumpun asennus.
10/2019 Keittiöremontti.

Osakas vastaa jälkeen päin rakennetusta ullakosta ja kellaritilasta.

Kunto

Hyvä

Takka

Kakluuni ja ullakolla takka, nuohottu 11.11.2025

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Työväen Asunto-osakeyhtiö Tiera

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 341,00 m²

Käyttöönottovuosi

1900

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Puu, sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 17.08.2028

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Tietoliikenneverkot
2023 Katujen puoleisten julkisivujen osien ja ikkunoiden maalauskunnostus Pihapuiden hoitoleikkaus
2022 Savupiippujen hatut asennettu
2021 Kattoikkunoiden asennuspellit maalattu. (ei uusimmat), julkisivujen osien huoltomaalausta, mm. katujen puoleiset sivut 2020 Leikkipaikan kunnostus, pihan ajoväylien kunnostus
2019 Taloyhtiön saunan kiuas uusittu. (Harvia hetivalmis), asuntojen vinoja ulkoportaita korjattu, talot A, B ja D.
2018 Asuntojen ulko-ovien maalaus.
2017 Lukitusjärjestelmän kunnostus. Lukkorunkojen vaihto ja avainten sarjoitus, asunnot ja kaikki yleiset tilat, yleisavainjärjestelmä otettu käyttöön
2016 Ikkunoiden ja julkisivujen hoitomaalauskierros, (paikkamaalauksia)
2015 Aita As Oy Tieran ja As Oy Regressin (Puutarhakatu 27) välillä uusittu, pihan sadevesiohjaustöitä, mm. C 12 kohdalla ja D-talon edustalla.
2014 Pihan kunnostustöitä, mm. pintamaa vaihdettu ajoväylien alueelta, Korkeavuorenkadun puoleiset aidat uusittu, pihakaivon pumppu uusittu
2012 Taloyhtiön seinätaulu asennettu A-talon kadun puoleiselle julkisivulle
2011 Julkisivut maalattu, rakennus D, ulko-ovet maalattu, kaikki talot, antenniverkko kunnostettu, talo D, sähkökeskus siirretty kellarista ulkoseinälle, talo D
2010 Julkisivut maalattu, rakennukset A, B ja C Antenniverkko kunnostettu, talot A, B ja C
2009 Uusi jätekatos rakennettu Vesikatot maalattu, sähkökeskus siirretty kellarista ulkoseinälle, talo C
2008 Sähkökeskus siirretty kellarista ulkoseinälle, talo B
2002 Tonttivesijohto uusittu
1993 Ulko-ovet uusittu
1984-2000 Peltikatot uusittu
1984 Viemäreitä uusittu muovisiksi, rakennusten vaakarunkolinjat ja tontin alueen viemäriverkko kauttaaltaan

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

5 vuoden kunnossapitotarveselvitys:
Vesikattojen korjaus ja kattoturvatuotteet 2027
Vesikattojen maalaus 2027
Vesikattojen kulkusillat 2027
LVI-tekniikka tarpeen mukaan
Ilmanvaihtojärjestelmien nuohous osakkaiden toimesta
Julkisiv. ja ikkunoiden maalaus tarpeen mukaan 2028

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksen 16§

Ylimääräisen yhtiökokouksen 11.6.2025 päätöksellä lunastusaika on 1 kuukausi.

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

333 635,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti & Tilipalvelu Attentus Oy
Parrantie 2, 20300 Turku

Isännöitsijä
Tommy Harju
tommy.harju@attentus.net
0407306039

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen

Jokaiselle huoneistolle kuuluu lisäksi oikeus hallita huoneiston yläpuolella olevaa ullakkotilaa ja alapuolella olevaa kellaritilaa. Yhtiön välittömään hallintaan jää piharakennus.

Taloyhtiö hankkinut rakennusluvan ilmalämpöpumppujen asennukselle. Ennen asennusta tulee asiasta ja tarkastuksista sopia isännöintitoimiston kanssa. Ohjeistus- ja tarkastuskulut laskutetaan osakkaalta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi

Vapautuu

Sopimuksen mukaan 2-4 viikko.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

180,00 €/kk (4,74 €/m²)

Erityisvastike

50,00 €

Yhtiövastike yhteensä

230,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 13€/hlö/kk, tasataan kulutuksen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Nykyisen asukkaan keskimääräinen sähkönkulutus on ollut vuonna 2025 n. 16 700 kWh/vuosi. Sähkönkulutus on kuitenkin aina riippuvainen asunnossa asuvien määrästä, kulutustottumuksista, kulutus- ja asumistavoista, lämpimän veden käyttömäärästä ja talven keskiarvolämpötilasta.

Vakuutusmaksu lisärakennetuista tiloista peritään erikseen kerran vuodessa. Maksu huhtikuussa.
(kustannus vuonna 2025 noin 170 eur/vuosi mikäli kellari ja ullakko molemmat rakennettu).

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.